Не дай загнати себе в кут! Найгірше і популярне використання накопичувально-іпотечної системи військовослужбовців.
Військовослужбовцям нав'язують максимальні суми іпотечних кредитів, виплачуються гонорари ріелторам з накопичених на НІС грошей. Сумно, що військовослужбовці погоджуються. І мова не тільки про молодих хлопців, які недавно закінчили школу, які підписали контракт, але і про офіцерів - високоосвічених кадрах силових міністерств.
Як використовувати кошти військової іпотеки і не загнати себе в кут?
Варіант участі у військовій іпотеці №1
Ви проходите службу в великому місті, можливо в вашому рідному місті. Стоїте на черзі, як потребує, в службовому житлі, якого, зрозуміло, не дочекаєтеся. У Вас є сім'я, може бути діти, і ви давно мрієте про сімейному гніздечку. Підходить термін реалізації військової іпотеки, ви купуєте велику квартиру з використанням засобів НІС і максимальним іпотечним кредитом. Чи не найкраще рішення.
Всі виплати призначені державою для Вас, будуть йти на погашення іпотеки. Ви загнали себе в кут і якщо Вас звільнять, ви будете винні банку та РФ, а щомісячні платежі складуть близько 30.000 рублів / місяць протягом 10 і більше років.
Продаж придбаної квартири буде скрутна, тому що вона в заставі у банку і РФ. Якщо Ви вирішите не платити по рахунках, через деякий час квартиру заарештують і продадуть (можливо, дешевше її ринкової вартості). Гроші розділять між банком і Росвоеніпотекой.
Трапляється, що сума боргу в повному обсязі покривається сумою від продажу квартири, в цьому випадку залишок виплачувати знову Вам. Відчули хомут на шиї? По-перше, взявши максимальну іпотеку, ви пов'язали себе по руках і ногах разом з військовою службою - ви вже нікуди не підете. По-друге, ви позбудетеся грошей, які підуть на погашення відсотків по кредиту.
Варіант участі у військовій іпотеці №2
Ви проходите службу в невеликому гарнізоні недалеко від великого міста (не далі 300 км) і взяли квартиру в цьому місті із засобами НІС і максимальним іпотечним кредитом під здачу.
Самий нелогічний крок. Якщо в першому випадку ви хоча б жити будете у власній квартирі з задоволенням, то цей крок зовсім нелогічний. Середня прибутковість нерухомості в рік 6-8% (на оренді). За військової іпотеці кредит коштує 12% річних. Таким чином ви нічого не заробляєте, а втрачаєте близько 5% від суми іпотечного кредиту. Від 2млн. це 100.000 рублів в рік. Абсолютно невигідно.
Не забувайте, що на період проходження служби військовослужбовець забезпечується службовим житлом, а в разі неможливості її надання виплачується компенсація за піднайом.
З огляду на, що військовослужбовці знаходяться не в безвихідному становищі з питання «Де жити?», Брати іпотечний кредит фінансової доцільності не має. Якщо Ви офіцер або прапорщик живіть в найманому житлі, отримуйте гроші за піднайом. Хочу зауважити, ви можете знімати квартиру у родичів. Якщо Ви з солдатів і сержантів то постарайтеся проходити військову службу там, де можливе отримання службового житла.
Якщо ви вже взяли максимальний іпотечний кредит і опинилися в подібному положенні, постарайтеся його максимально швидко погасити. Поміняйте машину на більш дешеву, доплачуйте щомісячні внески зі своїх доходів, гроші від оренди нерухомості направте на погашення боргу. Не забудьте в кінці року порахувати, яку суму особистого доходу ви вклали в погашення іпотечного кредиту, і зажадайте податкове вирахування за вкладені кошти.
ИНТЕРЕСНОЕ З ТЕМИ: