Житлові питання виникають між власниками квартири в результаті розладу особистих відносин. У більшості випадків, причинами виступають шлюборозлучні процеси. Коли про розподіл нерухомості мирним шляхом домовитися не вдається, слід звертатися до судової інстанції.
Як виділити частку в квартирі через суд?
Кращим варіантом поділу житла є спільна згода, завірена нотаріально. Якщо на користування майном не вдалося скласти часткової договір, при наявності пакету документів можна звертатися в судовий орган.
Визначення часткою в квартирі через суд, залежить від умов:
- кількості власників;
- муніципальне житло;
- приватизоване житло.
Мінуси, коли кілька власників володіння нерухомим майном:
- за законодавством, забороняється реєстрація себе або членів своєї сім'ї в квартирі, без дозволу інших власників;
- забороняється проводити ремонтні роботи без наявності згоди інших власників;
- якщо один власник бажає продати свою частку нерухомості третій особі, то спочатку необхідно запропонувати її покупку іншим власникам;
- власник не має права здавати свою частину майна в оренду.
Порядок виділення частки в квартирі через суд:
- 1-ий етап: отримання технічного паспорта (для отримання звертатися в БТІ);
- 2-ий етап: отримання висновку, що дозволяє виділити частину в квартирі;
- 3-ий етап: необхідно звернути іншим власникам позовну заяву;
- 4-ий етап: взяти участь в судовому розгляді;
- 5-ий етап: після оголошення рішення судді, зареєструвати зміни в правах власності.
неповнолітньому
Діти, віком до 18-ти років, відносяться до незахищених верств населення. Тому, при розділі нерухомості між дорослими, покладається частина власності на дітей. Належна частина нерухомості неповнолітнім доводиться в рівних пропорціях, як і у дорослих. Неповнолітні не мають можливості, в силу відсутності знань і досвіду, захистити себе. Для цього, при виникаючих житлових суперечках про розподіл нерухомості, опікуни дітей повинні звертатися в суд.
Виділення частки в квартирі через суд для неповнолітніх можливо, коли батьки або інші власники бажають продати житло. За законодавчим нормам, гражданеУкаіни вправі продавати тільки приватизоване житло. А в процесі приватизації, неповнолітні діти автоматично стають учасниками угоди, що надає їм законне право володіння частиною квартири.
У муніципальній
Виділення частки в квартирі через суд можливо, якщо вона приватизована. У випадку з муніципальною власністю, виділення частки неможливо, крім комунальних будинків. Муніципальна квартира на правах власності належить державі, відповідно обміну, продажу, виділенню частини власності не підлягає. Згідно із законом, чужу власність не можна продавати або обмінювати.
У муніципальній комунальній квартирі можна виділити частину, проте, спочатку слід приватизувати свою кімнату. Після схвалення органами БТІ приватизації, власник кімнати має право продавати або обмінювати свою площу. Але за документами він власник тільки кімнати, а не всього житлового приміщення. Житловими зручностями (кухня, ванна, коридор і т.д.) він буде користуватися в рівних правах з усіма мешканцями.
У приватизованої
Процес приватизації квартири здійснюється за згодою всіх прописаних мешканців, включаючи неповнолітніх громадян від 14-ти до 18-ти років. Якщо все прописані члени сім'ї згодні на приватизацію, то подаються документи в БТІ. Після приватизації, власники житла має право вимагати виділення частки в нерухомому майні. За законодавством, мінімальний розмір частки на одну людину становить 9 - 12 кв. м.
Якщо власники нерухомості не можуть самостійно розділити частки, то варто звертатися в суд. Виділення частки в квартирі через суд залежить від:
- кількості житлових кімнат;
- кількості квадратних метрів житла;
- планування будинку;
- кількості власників.
Після рішення суду, коли позначені частки всіх власників житла, вони мають право розпоряджатися ними на свій розсуд. Якщо виникає потреба продати частину будинку, то інші власники мають право її викупити. Якщо вони її викуповують, то розпоряджатися часткою продавець вже не має права.
Виняток становить - виділення частини в однокімнатному житло, після розлучення. Виходячи із судової практики, такі питання вирішуються таким чином: однокімнатне житло продається. Грошові кошти, отримані при продажу, поділяються в рівних частинах між усіма власниками. Або, один власник (колишній чоловік (дружина), виплачує іншому половину вартості будинку, і стає єдиним власником.
Необхідні документи
Для виділення частки в квартирі через суд необхідний пакет документів:
- позовну заяву, надається воно по числу що у справі сторін - відповідачів і третіх осіб;
- документи, що свідчать про право володіння нерухомістю;
- технічний паспорт з Бюро технічної інвентаризації;
- висновок про можливість виділення частки в натурі;
- квитанція про сплаченого державного мита (розмір держмита розраховується виходячи з вартості виділяється частини);
- інші документи, що стосуються справи, за запитом працівників суду.
Позовну заяву
Дозвіл житлових спорів - трудомісткий і складний судовий процес. До звернення в суд рекомендується отримати консультацію юридичної фахівця. Знаючий юрист підкаже підстави, план дій для звернення в судову інстанцію і допоможе з оформленням позовної заяви. Також надасть рекомендації, як поводитися в залі суду, що є важливим аспектом при розгляді справи.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.