Виділення частки в натурі в квартирі

Попередня ↔ Наступна

Виділення частки в квартирі, також як і розділ нерухомого майна, являє собою припинення права спільної або сумісної власності. Однак, перш за все, слід розуміти головну різницю між цими двома поняттями. При виділі здійснюється саме виділ певної частки когось із власників, при цьому у співвласників залишаються права загального майна. А ось розділ майна означає повне припинення спільної власності, в результаті чого кожен учасник отримує свою частку.

Переймаючись питанням, як виділити частку нерухомості в натурі, варто відзначити, що виділена частка передбачає отримання окремої кімнати. Крім того, Цивільний кодекс Укаїни встановлює можливість виділення частки в натурі лише в тому випадку, якщо нерухомості це не заподіє ніякої шкоди, її цільове призначення не зміниться і на вартості квартири це не відіб'ється.

Що стосується квартири в цілому, виділ частки в натурі зустрічається набагато рідше, ніж розділ майна, оскільки надати співвласнику одну з кімнат недостатньо. Згідно із законом йому також потрібно забезпечити окрему кухню, коридор, санітарний вузол і окремий вхід.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

часткова власність

Частковою власністю прийнято вважати спільне володіння, при якому частина нерухомого майна кожного мешканця відома і зафіксована документально. В цьому випадку краще всього вибрати варіант з виплатою грошового еквівалента, рівного вартості частки. Але, говорячи про натурі, мова може йти тільки про виділ частини квартири, тобто, так розділ прав на індивідуальні та спільні.

Оформити подібний виділ в натурі можна двома способами:

Якщо всі сторони дійшли спільної згоди і умови вигідні або прийнятні для кожного учасника. В іншому випадку питання вирішується через суд

Частка в натурі буде визначена і виділена за результатами судових засідань. При цьому є ризик нанесення шкоди нерухомого майна, що суперечить законодавчим вимогам. Якщо іншого варіанту немає, то виділ в натурі неможливий і єдиним виходом буде грошова компенсація. Це цілком прийнятний варіант, особливо якщо частка виділяється для продажу

Після того як частка в натурі буде виділена за договором або через суд, на неї ніхто не зможе претендувати. При цьому претендувати на місця колишнього загального користування він також не має права.

Спільна власність і угода

Сумісною власністю є нерухомість без чіткого визначення розміру частки кожного співвласника. Тобто, перед виділенням знадобиться цей розмір визначити. При спільній власності, як правило, на всіх учасників виділяються рівні частки, за винятком деяких застережень.

Після підписання угоди його текст або окремі пункти можна буде змінити тільки в тому випадку, якщо згодні будуть абсолютно всі учасники. Також всі учасники повинні подавати в реєстраційну палату заяви про перереєстрацію прав власності.

принципи розрахунку

Визначення частки квартири в натурі для її подальшого продажу в принципі не є складною процедурою. Тут потрібно відштовхуватися від загальної площі житла і від того, чи не було раніше ніяких угод або письмових домовленостей. Якщо немає, розділ буде рівним.

Далі загальна площа ділиться на кількість співвласників. При цьому прийняття виділення відбувається тільки двома шляхами:

За спільною згодою шляхом підписання угоди:
Через суд в примусовому порядку.

Незалежно від того, чи було рішення добровільним або його затвердив суд, після того, як необхідні документи будуть готові і державне мито сплачено, можна буде реєструвати права власності в установі Росреестра. Без оформлення прав власності та отримання на руки відповідного свідоцтва володіння часткою в натурі юридично не буде підкріплено.

Коли здійснюється розділ нерухомого майна для виділення частки квартири в натурі, мова не йде ні про які пільги або переваги. Розділ буде здійснено відповідно до чинного українського законодавства та наявними угодами між усіма учасниками.

законодавчі нюанси

Згідно із законом розділ квартири між учасниками з визначенням розміру часток для кожного не є обов'язковим, але Цивільний кодекс Укаїни дає таке право кожному співвласнику. Рівній для всіх власників частка буде тільки в тому випадку, якщо раніше між співвласниками ні укладений ніякої договір, наприклад, шлюбний.

Право самостійно розпоряджатися своєю часткою також є у кожного дієздатного повнолітнього громадянина. Тобто, ніхто не може заборонити співвласнику продати, обміняти або здати в оренду свою виділену кімнату в натурі. Існують якісь законодавчі нюанси, згідно з якими на подібні угоди потрібно отримати згоду всіх учасників співволодіння, однак якщо мова йде про час після остаточно оформленого виділу частини квартири в натурі, згода нічиє не потрібно.

Крім свідоцтва прав власності на частку знадобиться також отримати виписку з єдиної державної реєстраційної бази прав на нерухомі об'єкти. Вона буде служити додатковим юридичної підґрунтям в разі, якщо доведеться вирішувати конфлікти через суд, що нерідко буває, коли громадянин вирішує продати свою частку.

Куди звернутися?

Умовний розділ загальної площі квартири для її виділення в натурі і виділення частки в квартирі після офіційно реєструвати не потрібно, однак обов'язково завіряється в нотаріальній конторі. При добровільному підписання угоди між учасниками, особливо коли мова йде про те, щоб продати комусь із них виділену частку, проблем з оформленням не виникає. Однак далеко не завжди сторонам вдається домовитися мирно, і тоді в конфлікті бере участь вже суд.

Найчастіше позов до суду подає той, хто зацікавлений у власності більше за інших або ж той, хто вирішив продати свою частку. Список необхідних документів до суду відрізняється в кожному індивідуальному випадку в залежності від обставин. Можуть знадобитися навіть свідоцтва факту проживання в квартирі або документи, що вказують розмір вкладу при купівлі об'єкта нерухомості.

Термін розгляду подібних суперечок складно передбачити, в зв'язку з тими ж індивідуальними особливостями випадку. Однак варто сказати, що подібні справи зазвичай вимагають багато часу. Втім, якщо іншого виходу немає, до суду краще звертатися не відкладаючи це на потім.

Як виділити в квартирі частку дитині?
Чи можна продати частку в приватизованій квартирі без згоди
Кому і як можна продати свою частку в квартирі