різновиди таунхаусів
У будівлях типу таунхаусів можуть розташовуватися різні види квартир, в ТЕМ числі поєднання багаторівневих квартир і двох-або триповерхових квартир, у кожної з яких є своя ділянка землі. Можлива щільність забудови в цьому випадку вище, ніж для традиційних таунхаусів. При розташуванні загальних або приватних гаражів під будівлями площа, що виділяється під парковку. зменшується, що покращує зовнішній вигляд ділянки.
Реконструйовані стайні, які стоять фасадами або дворової стороною один до одного, можуть забезпечити більш високу щільність забудови, ніж традиційні таунхауси. Розташування однієї квартири над іншою (наприклад, двухзтажній квартири над квартирою першого поверху з вікнами, що виходять на фасад) також дозволяє підвищити щільність забудови. Такі проектні рішення дають хороші результати на невеликих ділянках точкової забудови і дають можливість поєднувати різні типи квартир в одному будинку.
Чотири- і шестиквартирного будинку Нові будинки з присадибною ділянкою часто представляють собою невеликі будівлі. містять від чотирьох до шести квартир. причому ці будівлі проектують так. щоб вони виглядали як великий одноквартирний будинок. У зовнішньому оформленні використовуються традиційні елементи дизайну житлових будівель, а плани ділянок нагадують плани ділянок, що забудовуються одноквартирних будинками. Під наземне паркування відводиться мінімальна площа за рахунок проектування гаражів, прибудованих до будівель, сама ж наземна парковка є групи з трьох-чотирьох стоянкових місць, прихованих за елементами ландшафту, а не площа, залиту бетоном. як це було раніше при девелопменті будинків і присадибною ділянкою. Такі проекти дозволяють подолати труднощі, пов'язані зі зміною зонування, оскільки в даному випадку будинку виглядають як одноквартирні.
Будинки з внутрішнім двором Розташування будівель навколо внутрішнього двору забезпечує жителям гарний вигляд з вікна і внутрішній простір, захищене від шуму і руху прилеглих вулиць міста. Внутрішні двори та будівлі. побудовані над підземними або з наземними багатоповерховими гаражами. дозволяють використовувати дорогу землю більш ефективно і отримати більш високу щільність забудови, ніж у випадку звичайних індивідуальних будинків з присадибною ділянкою і окремо збудованих гаражем. Проекти будинків з дерев'яним каркасом і висотою до чотирьох поверхів передбачають внутрішні коридори та ліфти.
Будинки середньої поверховості будівлі висотою від п'яти до восьми поверхів мoгут забезпечити необхідну щільність для дорогого ділянки землі в місті. Будинки середньої поверховості все частіше проектують так, щоб вони гармоніювали з забудовою ділових районів міст, у багатьох з яких встановлені принципи проектування, що вимагають поєднання
різних видів землекористування. розташування будівлі фасадом до вулиці і використання в фасаді традиційних елементів кладки. Парковка зазвичай передбачається у вигляді багатоповерхових гаражів на рівні планувальної позначки землі або нижче її.
Багатоповерхові будівлі Подібно дизайну будівель середньої поверховості. дизайн багатоповерхових будівель сьогодні став набагато різноманітніше в тому. що стосується висоти і форми: стало більше кутових квартир та індивідуальних лоджій, і зовнішній вигляд вулиць також став більш різноманітним. У найбільш великих містах багатоповерхові будівлі вважаються найкращим типом житла завдяки забезпечується ними безпеки і послуг, який можна отримати про саму будівлю. Щоб задовольнити запити вельми вимогливого ринку, нові будівлі наслідують розкоші довоєнних багатоповерхових багатоквартирних будинків з високими стелями, великими кімнатами і якісною обробкою.
Малоприбуткове житло на розосереджених ділянках
Розміри, форма і розташування малоприбуткового житла зазнають змін. На зміну потужним старомодним, ізольованим від населених пунктів домівках, які будувалися в рамках проектів по будівництву державного житла, приходять проекти менш грандіозних будівель, інтегрованих в міське середовище районів, де проживають громадяни з різним рівнем доходів. Місцеві органи житлового будівництва беруть участь у виконанні проектів по будівництву малоприбуткового житла на невеликих ділянках (зазвичай це ділянки точкового девелопменту).
розосереджених по всій території населеного пункту. Деякі девелоперські компанії, що знаходяться в державній і приватній власності, передбачали малоприбуткові квартири і квартири, що здаються за ринковими ставками оренди, в рамках одного і того ж проекту.
Джерело: Річард Б. Пейзера, Анна Б. Фрей - Професійний девелопмент нерухомості. Керівництво ULI по веденню бізнесу