Як було зазначено вище, власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених ЖК РФ і цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку. Об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
Розпоряджатися спільним майном багатоквартирного будинку має право:
- самі власники приміщень в будинку;
- створена власниками приміщень товариство власників житла (далі - ТСЖ);
- об'єднання ТСЖ.
Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за рішенням всіх її учасників. Згідно житловим законодавством таке рішення приймається загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі - загальні збори).
Рішення загальних зборів з питань, що стосуються передачі спільного майна в користування третіх осіб, приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами в порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у даному будинку.
Таким чином, рішення про передачу спільного майна має право приймати виключно загальні збори власників приміщень у будинку, незалежно від того, чи створена ТСЖ в такому будинку. Це пов'язано з тим, що далеко не всі власники приміщень в багатоквартирному будинку можуть виявити бажання бути членами ТСЖ.
Warning. include_once (/usr/www/www.2m.ru/root/cnstat/cnt.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/dvam/2m.ru/docs/content/service/condominio/ rasporyajenie.php on line 101
Warning. include_once (): Failed opening '/usr/www/www.2m.ru/root/cnstat/cnt.php' for inclusion (include_path = '.: / home / dvam / 2m.ru / php') in / home / dvam / 2m.ru / docs / content / service / condominio / rasporyajenie.php on line 101