Підприємцям, які хочуть укласти договір оренди з правом викупу нежитлового приміщення, повинні знати, що придбати нерухомість у міста вийде не відразу. Одне з основних вимог Департаменту - оренда протягом двох і більше років. Інші умови, при яких буде можливий викуп:
- Відсутні борги по орендній платі або штрафів і пені (навіть якщо заборгованість складе всього 1 копійку, в викуп буде відмовлено).
- Орендоване майно не включено до переліку об'єктів, призначених для передачі у володіння підприємствам малого та середнього бізнесу (є можливість виключити нерухомість з даного переліку).
Укласти договір оренди з правом викупу нежитлового приміщення мають можливість тільки підприємства малого і середнього бізнесу. Якщо площа орендованого об'єкта менше 1000 кв.м, то рішення про можливість його викупу приймає Департамент майна Москви. А ось для приватизації приміщень більшої площі буде потрібно звернутися до Уряду Москви.
Як укласти договір оренди з правом викупу нежитлового приміщення у ДМММ?
- Взяти участь в аукціоні від Департаменту майна Москви, виграти тендер, підписати з містом договір оренди з правом викупу нежитлового приміщення.
- Скористатися переуступкою прав оренди. Сьогодні багато підприємців пропонують ППА приміщень від ДМММ, тому фахівцям, добре знайомим з ринком, буде нескладно знайти підходящі варіанти. Попередній орендар приміщення розірве договір з Департаментом майна, а ви підпишіть з ДМММ новий з тими ж умовами, що були у минулого наймача, в тому числі можливістю викупу.
Як здійснюється викуп приміщення?
Щоб запустити процедуру викупу, необхідно подати в ДМММ заяву. Далі Департамент направляє оцінювача, який визначає вартість, по якій можна викупити приміщення. Як правило, ДМММ не зацікавлений у продажу об'єктів, тому цифра може бути істотно завищена. Після цього орендарю надається проект договору купівлі-продажу.
Підприємець, у якого укладено договір оренди приміщення з правом викупу, має можливість оскаржити результати оцінки в суді. Для цього йому потрібно буде надати результати альтернативної оцінки і бути готовим, що суд призначить нову експертизу.
Єдиною гарантією, що вам вдасться викупити приміщення у Департаменту майна Москви на вигідних умовах, буде звернутися до професійних юристів. Співробітники компанії RFI consult багаторазово супроводжували угоди з викупу приміщень у держави, в тому числі домагалися істотного зниження вартості викупу в суді. Зверніться до нас - і будьте впевнені, що угода буде укладена швидко і з максимальною вигодою для вас!