умови розірвання
- по завершенню терміну оренди.
- При розрив орендних стосунків раніше встановленого періоду:
- за взаємною згодою орендаря і орендодавця;
- при односторонньому вимозі як з боку орендодавця, так і орендаря.
Згідно зі статтею 619 ЦК орендодавець може розірвати відносини з орендарем при виявленні порушень щодо використання комерційного об'єкта. також якщо той свідомо виробляє погіршення майна, що не робить капремонт, обумовлений в документі. Орендодавець має право розірвати орендні відносини в ситуації, коли орендар під час двох визначених у договорі періодів не вносить орендну плату.
За статтею 620 ЦК орендар також має право ініціювати припинення відносин при наступних обставинах: створення перешкод орендодавцем при використанні нежитлового майна, непроведення капремонту відповідно до договору, а також якщо приміщення не з вини орендаря непридатне для використання.
При незгоді однієї зі сторін про припинення орендних відносин за статтею 452 ГК інший учасник угоди має право подати до суду.
- Угода про зміну або про розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв не випливає інше.
- Вимога про зміну або про розірвання договору може бути заявлено стороною в суд тільки після одержання відмови іншої сторони на пропозицію змінити чи розірвати договір або неотримання відповіді у строк, вказаний у пропозиції чи встановлений законом або договором, а при його відсутності - в тридцятиденний термін.
Інструкція по розірванню договору
Даний документ складається стороною, яка є ініціатором розірвання угоди. Заява складається в письмовій формі з обов'язковим підписом заявника.
Перед зверненням до судових органів учасник, який прагне до розриву орендних відносин, попереджає іншого учасника оренди про припинення договору.
Протягом 30 днів відповідач повинен оголосити про своє рішення.
У разі відмови або повного ігнорування пропозиції про розірвання ініціатор розриву становить позовну заяву.
- У шапці документа обов'язково вказується судовий орган, куди цей документ направляється.
Копія заяви надається всім зацікавленим особам.
Для подачі заяви в судову інстанцію до нього потрібно докласти квитанцію про оплату держмита, документи в якості підстави позову, свідоцтво про державну реєстрацію організації (для юридичної особи).
Суддя вирішує в п'ятиденний термін про прийняття або відхилення заяви за статтею 127 Господарського процесуального кодексу. При позитивному рішенні про це сповіщаються всі зацікавлені особи даної справи. Якщо суддя визнав недостатніми підстави, представлені в заяві, то документ залишається без руху.
складання акту
Акт про розірвання договору оренди нежитлового приміщення підписується двома сторонами, і проставляється дата його оформлення.
На зображенні представлений приклад документа:
Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення
При досягнутому згоді про розрив орендних стосунків підписується угода, яка буде тільки формальним документом. Воно не є формою строго регламентованої, але в ньому повинні міститися обов'язкові реквізити. Сам зразок розірвання договору оренди нежитлового приміщення буде приведений трохи нижче.
- Заголовок документа: «Угода про розірвання об'єкта оренди нежитлового приміщення». Необхідно вказати номер і дату договору, який розривається.
- Далі обов'язково вказується дата складання і місце. досить вказати, наприклад, м.Москва.
- У преамбулі угоди йде уявлення сторін: дані про орендодавця і орендаря. Якщо це фізичні особи, то записуються ПІБ, паспортні дані. Якщо це юридичні особи, то вписуються найменування організації, ІНН, свідоцтво про реєстрацію.
- Текст самого угоди починається з мети: Вважати договір № _ від __ недійсним з ____. Обов'язково вказується дата розірвання договору. Важливо включити пункт про відсутність претензій учасників договору оренди один до одного. Краще в угоді записати, що нежитлове майно буде прийматися орендодавцем за передавальним актом.
- В кінці документа вписуються реквізити сторін і підписи.
Даний документ формується в кількох примірниках, які мають однакову юридичну силу.
Після оформлення і візування угоди учасники оренди проводять інвентаризацію нежитлового приміщення і підписують акт про прийом-передачу об'єкта. Якщо на цьому етапі домовитися не вдалося, то можна направити претензію до суду.
Якщо договір був врахований в Єдиному Державному реєстрі, то потрібно оформити його розірвання погашенням записи реєстрації на підставі підписаної угоди.
Нижче представлений приклад заповненого документа:
Додаткова згода
У документі угоди про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення розглядається необхідність перегляду деяких умов, які дозволять припинити дію договору без звернення до суду.
Порядок дій при припиненні договору
Зразок заяви на розірвання договору оренди нежитлового приміщення ви могли виявити вище. У цьому ж розділі описаний алгоритм дій по розірванню договору.
При завершенні терміну дії оренди та відсутності зацікавленості в її продовженні договір вважається припиненим.
Порядок розірвання договору оренди нежитлового приміщення наступний:
- підписується угода в двох примірниках з обов'язковим зазначенням того, що учасники оренди не мають один до одного претензій;
- оформляється акт прийому-передачі нежитлового приміщення;
- якщо було оформлення оренди в Росреестра необхідно зробити погашення записи реєстрації.
При односторонньому розрив орендних стосунків:
- складається повідомлення про розірвання договору оренди нежитлового приміщення з одного боку учасників договору. Якщо ініціатором розриву є орендодавець, то він буде виплачувати неустойку орендарю. Якщо ініціатор - орендар, в цьому випадку аванс повернуто не буде. Далі розглядаються два варіанти:
- Якщо згоди щодо розриву оренди не знайдено, то оформляється позовну заяву. До нього додається документація, що підтверджує порушення, вироблені однією зі сторін.
- При знаходженні компромісу складається додаткова угода, в якому враховуються всі заходи, необхідність виконання яких дозволить розірвати договір без звернення до суду.
- Подача заяви в суд і інформування про це всіх учасників орендних відносин.
- Складається акт прийому-передачі нежитлового приміщення, який фіксує поточний стан об'єкта.
- Ухвалення справи до розгляду або отримання відмови.
Склад документів, необхідних для розірвання, буде залежати від того, яким способом відбувається припинення договору:
- заяву про погашення записи реєстрації в Єдиному Державному реєстрі;
- оригінал угоди - при двосторонньому згоді;
- копія зареєстрованого орендного договору;
- підписаний передавальний акт;
- довіреності, якщо сторони представляють треті особи;
- документи, що свідчать про відправку повідомлення про розірвання - лише при односторонній ініціативи;
- рішення суду - тільки у разі незгоди другої сторони.
Держмито при розірванні договору в Росреестра не стягується.
Повідомлення про закінчення дії документа
Повідомлення є юридичною папером, на підставі якої можливо анулювати договір оренди. Зазвичай воно оформляється при укладенні безстрокової угоди або прийняття рішення про припинення оренди в односторонньому порядку.
Повідомлення направляє сторона ініціатор, причому складена папір повинна бути в двох примірниках.
Доставити повідомлення можна особисто. При цьому потрібно, щоб сторона, якій надсилається повідомлення, проставила дату і підпис на примірнику ініціатора розриву договору.
Нижче представлено фото документа:
висновок
Розірвання договору комерційного найму житлового приміщення може відбуватися в результаті закінчення її терміну, а також за певних порушеннях умов, зазначених в документі. Необхідно дотримуватися певного порядку при припиненні орендних відносин.
Дотримуватися правильне оформлення документації. Якщо ще на етапі укладення договору оренди в нього включені умови про одностороннє розірвання, то можливо усунути конфлікт у досудовому порядку.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!