Оформляючи договір найму об'єкта нерухомості, його власник і орендар вступають в правові відносини і зобов'язані дотримуватися певних правил. Природно, що ніхто не здатний змусити власника нерухомості проти його волі здавати приміщення в оренду. Точно також орендар буде знімати нерухомість тільки по своїй волі. І якщо хоча б одна зі сторін орендного договору вважатиме за необхідне вийти з угоди, ніхто не зможе їй перешкодити.
Оптимальним варіантом є ситуація, коли і власник нерухомості, і той, хто її знімає не проти того, щоб припинити дію орендного договору. Оскільки обидві сторони мають однакові погляди на це питання, то між ними відсутня можливість виникнення конфлікту або спору. У зв'язку з цим відпадає і необхідність судового дозволу потенційної конфліктної ситуації.
Але навіть при наявності згоди сторони, припиняючи дію орендної угоди, повинні виконати певні дії. В основному це стосується оформлення угоди про припинення орендного договору. Крім цього, можливо, буде потрібно оформлення акту передачі об'єкта нерухомості від орендаря до орендодавця, якщо при оформленні договору нерухомість передавалася також за актом.
Чому необхідно офіційне оформлення припинення найму?
Ця думка помилкова і ті, хто його дотримуються, ризикують зазнати матеріальних втрат в ситуації, яка на перший погляд здавалася простою і безпечною. Наприклад, орендар виявив бажання припинити дію орендного договору і сповістив про це власника об'єкта нерухомості. Власник нічого не мав проти цього і сторони означили дію орендного договору припиненим. Після цього орендар виїхав з знімається їм приміщення, не оформлюючи ніяких документів.
Через деякий час власник пред'явив претензії з приводу того, що орендар не виконує умов договору з оплати оренди приміщення. Оскільки ніяких документів, які б свідчили про анулювання договору, не складали, то природно його дія не припинялося. Суд очікувано прийняв рішення про стягнення з орендаря орендної плати та пені за прострочення платежів.
Щоб уникнути виникнення такої або подібної ситуації необхідно документально оформити угоду про припинення дії орендного договору.
Якщо орендна угода при укладанні реєструвалося в відділенні Росреестра, то при його анулювання необхідно виключення його з реєстру прав. Підставою для виключення договору з ЕГРП є угода.
Закінчення терміну дії найму об'єкта нерухомості
Орендні відносини будуть закінчені з тієї дати, яка буде вказана в угоді. До цієї дати оплата найму приміщення є обов'язком орендаря.
Якщо при оформленні найму передача нерухомості відбувалася за актом передачі, то при його анулювання також необхідно складання акту зворотної передачі. У цьому випадку датою закінчення дії договору є день складання акта і фактичної передачі об'єкта нерухомості від орендаря до орендодавця.
Юридичний портал bukva-zakona.com звертає вашу увагу на те, що при необхідності реєстрації припинення дії орендного договору, точкою закінчення його актуальності буде дата, зазначена в угоді, або дата складання передавального акта. Термін, від цих дат до моменту реєстрації анулювання договору, не може пред'являтися до оплати орендодавцем.
Документальне оформлення припинення орендного договору за згодою
Певної форми угоди немає. Його допустимо оформляти на свій розсуд з обов'язковим відображенням наступної інформації:
- дати складання;
- даних сторін договору оренди;
- даних самого договору;
- дати закінчення дії договору.
Бланк угоди вже містить всі основні положення і користувачеві досить внести конкретну інформацію в відведені для цього поля. Ніяких труднощів з використанням угоди, що має в основі цей бланк, не буде.