Договір оренди передбачає свої умови розірвання, які повинні виконати обидві сторони: орендар і орендодавець. Факт припинення договору завжди супроводжується документальним оформленням за допомогою угоди про розірвання договору оренди.
Бланк угоди про розірвання договору оренди (Word)
Бланк розірвання договору найму житлового приміщення (Word)
Як правильно розірвати договір оренди
На практиці часто відбувається змішання понять «оренда» і «найм», однак насправді межа між ними дуже чітка:
- Оренда - це використання протягом певного часу і на певних умовах нежитлового приміщення (для комерційних цілей): оренда магазину, автостоянки, басейну і т.п. У цьому випадку укладається договір оренди, який можуть підписати 2 фірми або фірма і приватна особа (наприклад, громадянин надає територію квартири для оренди офісу). У цьому випадку сторони угоди називаються орендодавець і орендар.
- Найм - це використання для проживання житлового приміщення (квартири, будинки, апартаментів). У цьому випадку підписується договір найму (між двома фізичними особами). Сторони угоди - наймодавець і наймач.
З юридичної точки зору угоди найму та оренди схожі, але не рівнозначні - в кожному разі будуть свої особливості.
Розірвання договору найму
- Взаємне добровільну згоду. Ініціаторами можуть виступити як наймодавець, так і наймачі. У будь-якому випадку вони повинні діяти по тому порядку, який завжди вказується в договорі найму. Зазвичай сторони повинні попередити один одного про свої плани мінімум за 2 або 4 тижні. Якщо ж термін не зазначений, то сторони діють за законом: попередити потрібно мінімум за 3 місяці.
- Судовий порядок передбачає припинення правовідносин, які були порушені сторонами:
- невнесення плати мінімум за 6 місяців;
- приведення приміщення в непридатний (аварійне) стан квартирантами (або в силу об'єктивних обставин);
- використання квартири в сторонніх цілях (мініпроізводство, майстерня тощо);
- систематичне порушення квартирантами громадського порядку.
У цьому випадку власник житла звертається до дільничних уповноваженим або відразу готує позовну заяву до суду з наданням відповідних документальних та інших доказів.
Розірвання договору оренди
Особливості розірвання договору оренди регулюються статтею 619 Цивільного кодексу Російської Федерації. У мирному варіанті договір також розривається по тому порядку, який був передбачений спочатку, коли сторони вступали в угоді. Судовий порядок застосовується в тих випадках, коли орендар:
- псує майно (свідомо чи з необережності);
- користується майном не за призначенням;
- прострочує внесення платежу більш, ніж 2 рази поспіль;
- порушує інші умови договору.
У цьому випадку орендодавець також готує позовну заяву, прикладаючи до нього всі наявні докази.
Сам бланк угоди можна знайти і скачати в мережі, при необхідності доповнивши його істотними пунктами, які відображають конкретний випадок розірвання договору оренди житлового або нежитлового приміщення.
Розірвання договору найму
Якщо мова йде про припинення здачі квартири в оренду (тобто розірвання договору найму), то і відповідна угода розриває саме цей договір. В угоді містяться:
- Найменування і дата договору, який припиняє своє юридичне дію.
- Персональні дані кожної сторони (ПІБ, відомості з паспорта).
- Суть розірвання та інші обставини, пов'язані з цим рішенням:
- передача майна на підставі відповідного передавального акта;
- факт відсутності будь-яких претензій один до одного: за якістю послуг оренди, майна (його стану), платежів та інших.
Своїми підписами боку засвідчують факт відсутності претензій, а також факт самої угоди. При цьому документ може набути чинності з дня підписання (найчастіше) або в той день, який буде зазначений сторонами.
Розірвання договору оренди
Припинення відносин оренди між юридичними особами, а також між громадянином і юридичною особою оформляється угодою про розірвання договору оренди. Один з найбільш поширених зразків представлений нижче.
У цьому документі вказується:
- Який саме договір розривається (номер, дата).
- Дата і місце розірвання.
- Хто укладав договір (і відповідно, хто його припиняє).
- Важливі умови розірвання:
- коли представники юридичних осіб домовилися про розірвання;
- коли угода вступає в силу (за бажанням можна вказати конкретний термін, який не завжди збігається з датою підписання).
- Підписи обох сторін.
В інтересах орендодавця завжди врахувати в угоді пункт про дату передачі приміщення, а також про те, що воно буде повернуто в придатному стані, що підтверджується Актом прийому-передачі.
Розірвання договору найму чи оренди і підписання відповідної угоди - одна з найбільш поширених юридичних процедур, яка не складе особливої складності, якщо заздалегідь знати порядок припинення правовідносин і процедуру оформлення.