Нові повноваження зборів власників
Тепер до компетенції загальних зборів власників приміщень у МКД внесено розгляд і прийняття рішень з наступних питань:
- про порядок фінансування витрат, пов'язаних зі скликанням і організацією проведення керуючої організацією, правлінням ТСЖ, ЖБК загальних зборів;
- про наділення ради багатоквартирного будинку повноваженнями на прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
- про наділення голови ради МКД додатковими повноваженнями на прийняття рішень з питань, за винятком повноважень, віднесених до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Тепер загальні збори власників вправі прийняти рішення про виплату винагороди членам ради багатоквартирного будинку, в тому числі голові ради МКД. Таке рішення повинно містити умови і порядок виплати зазначеної винагороди, а також порядок визначення його розміру.
Протоколи зборів стали офіційними документами
Розклад зборів і ініціатори
Знову внесено поправки до статті 161 ЖК РФ, згідно з якими власники вправі вибрати безпосередній спосіб управлінні багатоквартирним будинком, якщо кількість в ньому становить не більше ніж 30 (в минулому році вносили - було 16 квартир).
Нове в оплаті ЖКП
Введена обов'язок власників нежитлових приміщень і забудовників оплачувати за житлове приміщення і комунальні послуги.
Плата за сміття - з кожної людини
Збільшаться нормативи, а не ціна
Передбачено застосування підвищувальних коефіцієнтів до нормативу споживання комунальних послуг для власників приміщень у багатоквартирному будинку, які зобов'язані встановити прилади обліку по воді і електричної енергії і не встановили їх. У цьому випадку не буде застосовуватися положення про дотримання граничних індексів зміни розміру плати громадян за комунальні послуги.
За неякісні послуги споживачу оплатять штраф
Зміни в законі про капремонт
Мінбуд отримав повноваження щодо визначення порядку залучення кредитних та інших позикових коштів власниками приміщень в багатоквартирному будинку на проведення капітального ремонту загального майна.
Порядок вибору підрядних організацій для проведення капітального ремонту буде регламентуватися Урядом РФ. Інформація про закупівлі регіональним оператором товарів, робіт, послуг буде розміщуватися в єдину інформаційну систему в сфері закупівель товарів, робіт, послуг для забезпечення державних і муніципальних потреб.
В регіональну програму капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках будуть включені будинку, все приміщення в яких належать одному власнику.
Встановлені винятки для правила, згідно з яким внесення змін до регіональної програми в частині перенесення терміну капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку на більш пізній період, скорочення переліку планованих видів послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється за наявності відповідного рішення загальних зборів власників приміщень. Так, якщо запланований вид робіт з капітального ремонту було проведено раніше, то повторне їх проведення не потрібно.
Тепер доходи від оренди спільного майна можна буде направити на формування фонду капітального ремонту в рахунок обов'язки власників щодо сплати внесків на капітальний ремонт і (або) на формування частини фонду капітального ремонту понад формованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт. Кошти, зібрані понад обов'язкових внесків можуть використовуватися на фінансування будь-яких робіт, не передбачені регіональною програмою.
Власники приміщень, що формують фонд на спеціальному рахунку можуть прийняти рішення про проведення капітального ремонту раніше, ніж встановлено регіональною програмою капітального ремонту, можуть доповнити перелік робіт і послуг, які не передбачені регіональною програмою, але за умови, що власники прийняли розмір внеску більше встановленого, або на дату прийняття такого рішення коштів на даному рахунку достатньо для фінансування капітального ремонту або обрані інші способи його фінансування.
Для власників новобудов, які не встигли потрапити в регіональну програму капремонту, обов'язок зі сплати внесків виникає після закінчення 5 років.
У разі якщо на капітальний ремонт був узятий кредит або є інша заборгованість, змінити спосіб формування фонду капітального ремонту буде неможливо до повного погашення заборгованості.
Якщо на спеціальному рахунку власників розмір надійшли внесків становить менше 50% від нарахованого розміру і заборгованість власників не буде погашена в затверджені терміни, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і накопичені кошти перейдуть до фонду регіонального оператора.
Регіональний оператор зобов'язаний розмістити на своєму офіційному сайті інформацію про права та обов'язки власників приміщень у багатоквартирному будинку і регіонального оператора, що виникають у зв'язку з проведенням капітального ремонту.
Регіональний оператор також зобов'язаний нести відповідальність перед власниками приміщень в багатоквартирному будинку за якість наданих послуг і (або) виконаних робіт протягом не менше 5 років з моменту підписання відповідного акта приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт, в тому числі за несвоєчасне і неналежне усунення виявлених порушень.
Підготовлено за матеріалами, наданими МінЖКГ по РС (Я)
кореспонденти
Бубякіна Дана
Будаев Аламжі
Гур'єва Надія
Лебедєв Аркадій
Федорова Євдокія
коректор
Томшіна Ольга
художник
Олександрович Сергій