Судова практика, висновки судів.
При відсутності заяв про прийняття в члени ТСЖ і відсутності реєстру членів ТСЖ і власників приміщень у багатоквартирних будинках, управління якими здійснює ТСЖ, визначити кількість членів ТСЖ, а також число голосів членів ТСЖ від загального числа власників, а відповідно і кворум, не представляється можливим, в зв'язку з чим, немає підстав стверджувати, що збори були правомочними
Рішенням суду позов про оскарження рішень загальних зборів ТСЖ задоволений.
Суд визнав незаконними рішення, прийняті загальними зборами ТСЖ, проведеним правлінням ТСЖ в формі заочного голосування, а саме:
Залишаючи вказане рішення суду без зміни, суд касаційної інстанції зазначив, що "відповідно до ч. 1 ст. 143 ЖК України членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла.
Суд визнав недійсними рішення загальних зборів членів ТСЖ, вказавши, що відсоток тих, хто проголосував становить 48,62%, порядок подання відповідного повідомлення про проведення зборів, передбачений ст. 45 ЖК РФ, відповідачем не дотримано, кворум на зборах був відсутній
Беручи до уваги ту обставину, що позивач на момент прийняття загальними зборами членів ТСЖ оспорюваного рішення членом ТСЖ не був, чи не було підстав для участі позивача в зборах і голосуванні, висновок суду про відсутність права позивача на оскарження зазначених рішень є обгрунтованим
Всього в голосуванні взяло участь 187 (є в сукупності власниками 10545,7 кв.м. приміщень) з 243 членів ТСЖ, що становить 76,95% Кворум був. Перераховані позивачем доводи в якості підстав для визнання недійсним рішення загальних заочного зборів ТСЖ не є суттєвими
Задовольняючи вимоги ісцов, суд вказав, що при ухваленні рішення і підрахунку голосів було враховано необгрунтовано 53 бюлетеня. Для кворуму загальних зборів членів ТСЖ необхідно більше половини членів ТСЖ, однак проголосувало менше половини членів ТСЖ, що свідчить про відсутність кворуму при проведенні зборів і його неправомочність
Суд визнав недествітельним протокол загальних зборів членів ТСЖ про обрання головою правління, вказав, що фактично, загальні збори членів товариства власників житла в установленому ЖК України та Статутом ТСЖ порядку не проводилося, протокол складено фіктивно. Відповідач позов визнав
Рекомендуємо також огляд судової практики. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Порядок проведення та оскарження