Купівля нерухомості: як захистити свої гроші і майно від шахраїв?
Продаж нерухомості: як провести операцію, щоб не стати жертвою аферистів?
Головні правила покупки автомобіля: залиш шахраїв без наживи!
Продаж автомобіля: чи все так просто? Як вас можуть обдурити при продажу.
Як знайти роботу і гідну зарплату, а не віддати останні гроші шахраям?
Гроші в борг - як вчинити, щоб уберегтися від кредитних шахраїв?
ТСЖ також відповідає за забезпечення мешканців комунальними послугами та здійснює контроль їх якості. Всі види діяльності ТСЖ містяться в його статуті, який є головним документом, на основі якого здійснюється діяльність ТСЖ. Крім того, дана організація повинна бути зареєстрована в порядку, встановленому законом, і перебувати на обліку в податковому органі.
Якщо ТСЖ діє неправомірно (допущені помилки при реєстрації і постановки на облік в податковому органі, порушення при оформленні протоколу загальних зборів мешканців, відсутність договору управління багатоквартирним будинком, відсутність в договорі підписів представників комунальних підприємств і так далі), його рішення і дії можна оскаржити.
Також оскаржити можна рішення правління ТСЖ про величину обов'язкових виплат, які згідно із законом повинні бути однаковими для всіх мешканців багатоквартирного будинку. Якщо ТСЖ було оформлено і зареєстровано з порушеннями, а також, якщо з порушеннями були проведені загальні збори мешканців багатоквартирного будинку, оскаржити його рішення досить легко. У подібних випадках суд, як правило, стає на бік позивача.
Оскаржити рішення ТСЖ мають право власники житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, а також їх законні представники на підставі нотаріально посвідченої довіреності. При цьому заявники можуть не бути членами ТСЖ.
Оскаржити рішення ТСЖ можна в суді, при цьому термін позовної давності становить шість місяців з того дня, коли власник приміщення дізнався про прийняття оскаржуваного рішення.
Власник має право оскаржити рішення загальних зборів ТСЖ тільки в тому випадку, якщо він не був присутній на зборах мешканців, або присутній, але голосував проти прийнятого рішення. Інша підстава для оскарження рішень загальних зборів ТСЖ - якщо прийняте рішення порушує законні права та інтереси власника, є причиною матеріальних збитків.
У позовній заяві вказується також суть прийнятого рішення і те, яким чином воно порушує права і законні інтереси позивача. При описі обставин справи бажано наводити посилання на відповідні закони та нормативні акти.
Також в позовній заяві повинен міститися перелік документів, що додаються: документи, що підтверджують право власності позивача на приміщення в багатоквартирному будинку, копія протоколу загальних зборів ТСЖ, на якому було прийнято рішення, що оскаржується, а також платіжний документ, що підтверджує сплату державного мита.
Правління ТСЖ може відмовитися видати копію протоколу загальних зборів. на якому було прийнято спірне рішення. В цьому випадку позивачеві необхідно зробити в такий спосіб: додати до позовної заяви звернення до правління ТСЖ про надання копії протоколу загальних зборів.
У самій позовній заяві, крім оскарження рішення загальних зборів ТСЖ, потрібно витребувати копію протоколу у правління ТСЖ.
Задайте своє питання юристу
Якщо у Вас виникла якась проблема, яка потребує юридичної допомоги, Ви можете безпосередньо звернутися зі своїм питанням до юриста або адвоката - для цього потрібно заповнити форму і відправити заявку в юридичну службу. Через кілька хвилин Ви отримаєте відповідь від юриста або адвоката. При цьому первинна консультація здійснюється безкоштовно.