Для ряду юридичних осіб закон встановлює обов'язок розкривати інформацію про управління МКД.
Якщо порушити вимоги Стандарту розкриття інформації по управлінню багатоквартирним будинком. виникне адміністративна відповідальність.
Організації, що розкривають інформацію
Розкривати інформацію про управління МКД зобов'язані (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ):
- керуючі організації, які управляють МКД на підставі договору управління (далі - УО);
- ТСЖ, ЖК, ЖБК, які керують МКД без укладення з УО договору управління будинком.
Крім того, дотримання вимог до розкриття інформації - одне з ліцензійних вимог до УО (п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
Обов'язок по розкриттю інформації виникає:
- для УО - не пізніше 30 днів з дня укладення договору управління;
- для ТСЖ, ЖК, ЖБК - не пізніше 30 днів з дня його державної реєстрації.
Ситуація: в які терміни потрібно вносити зміни в розкриту інформацію по Стандарту розкриття
Після того як змінилися відомості про управління МКД, в розкриту інформацію внесіть зміни:
- на офіційному сайті - протягом 7 робочих днів;
- в офіційних друкованих виданнях - протягом 30 днів;
- на стендах - протягом 10 робочих днів.
Такі терміни передбачає пункт 16 Стандарту розкриття інформації по управлінню багатоквартирним будинком.
Ситуація: чи справді УО при безпосередньому способі управління МКД розкривати інформацію
Розкривати інформацію повинні УО, які керують МКД на підставі договору управління, укладеного за статтею 162 Житлового кодексу РФ (п. 1 Стандарту розкриття).
При безпосередньому способі управління МКД власники приміщень укладають договори надання послуг з утримання та (або) виконання робіт по ремонту загального майна в такому будинку з відповідними організаціями (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
Склад інформації для розкриття
УО, ТСЖ, ЖК, ЖБК зобов'язані розкривати десять видів інформації (п. 3 Стандарту розкриття).
1. Загальна інформація про УО, товаристві або кооперативі, в тому числі про основні показники фінансово-господарської діяльності, включаючи:
- відомості про річної бухгалтерської звітності;
- бухгалтерський баланс і додатки до нього;
- інформацію про доходи, отриманих за надання послуг з управління МКД, і про понесені витрати в зв'язку з таким наданням (за даними окремого обліку доходів і витрат).
Крім того, до основних показників фінансово-господарської діяльності товариства або кооперативу відносяться:
- кошторис доходів і витрат;
- звіт про її виконання.
2. Перелік МКД, якими управляє УО, товариство або кооператив. У складі цих відомостей необхідно вказати:
3. Загальна інформація про МКД, в тому числі:
4. Інформація про виконувані роботи (надавані послуги) за змістом і ремонту загального майна в МКД і інших послугах, які пов'язані з досягненням цілей управління будинком. Таку інформацію необхідно розкрити окремо по кожному МКД і по кожній виконуваній роботі (послузі). Потрібно вказати найменування та річну планову вартість робіт (послуг).
5. Інформація про комунальні послуги, в тому числі відомості:
- про постачальників комунальних ресурсів;
- про встановлені ціни (тарифи) на комунальні ресурси;
- про нормативи споживання комунальних послуг.
6. Інформація про використання кожного з об'єктів загального майна в МКД.
7. Інформація щодо капітального ремонту загального майна в МКД. Розкрийте ці відомості, якщо:
- фонд капітального ремонту формується на спеціальному рахунку УО, ТСЖ, ЖК, ЖБК;
- УО, ТСЖ, ЖК, ЖБК доручена організація проведення капітального ремонту цього будинку;
- загальні збори власників приміщень у МКД прийняло відповідне рішення про розкриття інформації.
8. Інформація про проведені загальних зборах власників приміщень у МКД, результати (рішеннях) таких зборів.
9. Звіт про виконання УО договору управління або звіт про виконання кошторисів доходів і видатків товариства, кооперативу за рік.
10. Інформація про випадки залучення УО, ТСЖ, ЖК, ЖБК, посадової особи зазначених організацій до адміністративної відповідальності за порушення в сфері управління МКД. До цієї інформації необхідно додати:
- копії документів про застосування заходів адміністративного впливу, а також
- відомості про вжиті заходи для усунення порушень.
Адміністративна відповідальність за порушення Стандарту розкриття інформації
Якщо УО порушить вимоги Стандарту розкриття інформації по управлінню багатоквартирним будинком, то таке правопорушення можуть кваліфікувати як управління МКД з порушенням ліцензійних вимог. Це спричинить санкції (ч. 2 ст. 14.1.3 КпАП РФ):
- штраф від 50 000 до 100 000 руб. або дискваліфікацію на строк до трьох років - для посадових осіб;
- штраф від 250 000 до 300 000 руб. або дискваліфікацію на строк до трьох років - для індивідуальних підприємців;
- штраф від 250 000 до 300 000 руб. - для юридичних осіб.
Відносно ТСЖ, ЖК, ЖБК закон не передбачає спеціальної адміністративної відповідальності за нерозкриття інформації. Однак органи ГЖН за результатами перевірки можуть виписати припис про усунення цих порушень. Невиконання припису загрожує (ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ):