Сьогодні купити замок, наприклад, у Франції це вже не мрія, а реальність
Сьогодні замок можна купити за невеликі гроші. Під час кризи, яка охопила світ, можна знайти навіть замки вартістю в 1 євро. Наприклад, недавно в Угорщині продавався замок XVIII століття за один форинт (0,15 руб, 0,003 євро). Така низька ціна була виставлена через його поганий стан. Обов'язкова умова угоди було те, що новий власник повинен поліпшити його стан за рахунок реставраційних робіт. На таку реконструкція замку необхідно було б викласти приблизно 1 100 000 євро.
Необхідно додати, що крім таких великих витрат на реконструкцію від нового власника замку, зазвичай вимагають дотримуватися ряду неухильних обмежень в реконструкції та подальшої експлуатації замка. Архітектурним відновленням будівлі повинні займатися тільки спеціалізовані і мають ліцензії на таку роботу архітектори і будівельні компанії. Відновлення замку, і звичайно фасаду, в більшій кількості випадків має проходити строго відповідно до історичних документами по цій будівлі.
Однак, потрібно відзначити те, що чиновники, які відстежують збереження історичних точностей в реконструкції, можуть пом'якшити вимоги до нових власників, дозволивши їм облаштувати, наприклад, одну половину внутрішнього приміщення замку так як вони вважають за краще. Натомість з власника беруть обов'язок допускати в своє володіння на екскурсію всіх хто забажає. І це повинно бути безкоштовно. У підсумку, новий господар стає власником замку з функціями сторожа і екскурсовода.
Чим вище вік замку, тим вище ціна
Мінімальна ціна "істинного" замку в Європі це десь в середньому від 700 000 євро і доходить до 50 000 000 і вище. Ціна залежить від віку будинку, його стану та історичної цінності. Більш старі замки будуть коштувати дорожче. А якщо у замку є ще й цікава історія, то ціна буде ще більше. Наприклад, у Франції замок д'Артаньяна, тобто садиба, що належала колись династії Шарля де Баца - прототипу одного з головних героїв роману «Три мушкетери», виставлена за ціною 3 650 000 євро.
Особливо варто відзначити замки, в яких водяться привиди. Привид предків з гучною історією збільшує ціну замку мінімум на 10%. Потрібно відзначити, що вони користуються високим попитом. Ось список десяти найвідоміших будівель з примарами Великобританії: маєток Хагенден, Поуісскій замок, Данстерскій замок, замок Гібсайдхолл, і Бліклінгхолл в Норфолку. Бліклінгхолл напханий примарами: крім примари подружжя Генріха VIII в замку часто з'являються приведення лицарів, які загинули на дуелях.
Інвестиції в довгостроковий комерційний проект
Однак, замки з привидами, і без оних купуються найчастіше не в якості проживання в них, а скоріше як інвестиції в подальший комерційний проект. Після завершення реконструкції замок перетворюють в клуб, готель або ресторан. Але і тут існує багато умов.
Для більшості історичних замків Європи не можна змінювати їх призначення, іншими словами переводити в нежитловий фонд і експлуатувати як ресторан або готель. Правда це правило не є обов'язковим для Іспанії, але тільки для замків, які знаходяться в приватній власності, а таких дуже мало. В Іспанії купити замок, який належить муніципалітету практично неможливо. Губернатор, який дасть на це дозвіл, відразу буде звільнений зі своєї посади.
Існують покупці, які не бажають займатися реставрацією і перекладом, а набувають замок для подальшого перепродажу і отримання прибутку. При цьому необхідно вибирати невеликі або особливі замки з високою ліквідністю. Це здається простіше, але тут також чимало особливостей.
Перше, замок дуже специфічний товар, і нового власника можна чекати кілька років і десятиліть. Друге, це те, що в Європі є закон з тимчасовими обмеженнями на перепродаж замків. Сутність закону те, що власники замку мають право продати його якщо вони володіють цією нерухомістю не менше 100 років. Таким чином, купуючи замок, новий власник може стати його єдиним власником на багато століть. Можуть бути виняткові випадки, коли можливо отримати дозвіл на продаж замку при терміні володіння ним і менш 100 років. Але навіть маючи такий дозвіл, питання про ринкову ціну не виникає і замок може бути проданий значно менше його реальної вартості.
Мається на увазі те, що купивши замок, новий власник придбає і високий титул, внаслідок чого його сімейство впишеться в історію замку. У разі ж дострокового продажу ці привілеї скасовуються.
Таким чином, купуючи замок, слід заздалегідь вникнути в усі особливості і тонкощі законів тієї країни, де купується замок.
Податки і ще раз податки
Замки є по всіх країнах Європи. На ціною вибір країни позначається не сильно. В основному впливають історична цінність, вік, і поточний стан замку. Місцезнаходження впливає на ціну замку через те, що податкове законодавство в різних країнах Європи значно відрізняється. І при покупці замку це суттєво, так як висока вартість цієї нерухомості.
Тому, великий податок на успадкування та змушує нащадків в більшості випадків продавати їх родові помістя. До цього треба додати, що і експлуатація цієї власності виявляється обтяжливою, через вміст в належному порядку великої площі замку і прилеглої до нього території, що вимагає численного персоналу. Зазвичай річне обслуговування замку, включаючи відрахування до фондів історичної спадщини становить майже 10% від його ціни.
Таким чином, покупка замка доступна обмеженому числу осіб. Основні покупці це заможні українські та скандинавські поціновувачі старовини, зірки шоу-бізнесу та кіно, олігархи. Існує інтерес і з боку покупців з арабських країн, Індонезії і Далекого Сходу. Окремі бізнесмени ізУкаіни набувають вежі як подарунок коханій.
До речі, такі вежі останнім часом стали дуже популярні серед любителів старовини. Вони є об'єктами високої історичної цінності, і не поступаються великим замках, а також дозволяють дуже економити на обслуговуванні.
Замки-нові звершення
Є й інший варіант для тих, хто не позиціонує себе прихильником історичної цінності замку і не хоче обтяжувати себе наявністю древнього титулу, але хоче мати замок. Це замок-новодел, що представляє собою сучасний будинок, побудоване як старовинний замок. Ця будівля не володіє історичною цінністю, але має всі переваги і предмети цивілізації. Ці замки знаходяться за містом, але можна знайти їх і в містах. У таких будинках можна купити окрему квартиру. І такі нові звершення знаходять своїх покупців.
ПРОДАЖ ТА ОРЕНДА НЕРУХОМОСТІ ПО ВСЬОМУ СВІТУ