Всі ми родом з дитинства, сказав Екзюпері. А хто з нас в дитинстві не мріяв про власний замку, уявляючи себе прекрасною принцесою або доблесним лицарем? Подорослішавши, більшість забуває про фантазії, але є і такі, хто обзаводиться самим що ні на є справжнім древнім замком. Правда, трансформація дитячих мрій у реальність стикається з дорослими і відчутними перешкодами.
Проблема не стільки в досить високій вартості замка, скільки в численних обмеженнях, супутніх цьому специфічному типу нерухомості. Однак про все по порядку.
гріш ціна
Можливо, ви сильно здивуєтеся, дізнавшись, що справжній замок реально купити за сущі копійки. Під час кризи без особливих зусиль можна було знайти пропозиції з продажу замків з ціною, наприклад, € 1. Так, рік тому в Угорщині був виставлений на продаж замок XVIII століття вартістю один форинт (0,15 руб. € 0,003). Настільки низька вартість об'єкта обумовлювалася його жалюгідним станом, яке, згідно з обов'язковим умовою угоди, новий власник зобов'язаний поліпшити, провівши необхідні реставраційні роботи. За оцінками експертів, реконструкція цього замку обійшлася б його власникові приблизно в € 1,1 млн.
При цьому крім чималих фінансових вливань від нового господаря замку, як правило, вимагають дотримання ряду досить жорстких обмежень при реконструкції та подальшої експлуатації будівлі. Всі роботи по архітектурному відновленню об'єкта повинні виконувати виключно спеціалізовані, які мають ліцензії на даний вид робіт архітектори і будівельні компанії. Реконструкція будівлі, особливо фасаду, в переважній більшості випадків має проходити в строгій відповідності з історичними документами по об'єкту.
Справедливості заради потрібно відзначити, що влада, що стежать за збереженням історичної точності, часом йдуть на компроміс з новими власниками, дозволяючи їм облаштувати частину внутрішнього простору замку (як правило, половину) відповідно до їх смаками та уподобаннями. Натомість з господаря береться зобов'язання пускати в свої володіння для ознайомлення всіх бажаючих. Зрозуміло, безоплатно. Таким чином, новий власник має всі шанси стати одночасно власником замку, його сторожем і екскурсоводом.
Скелет у шафі - вагома націнка
Причому це стосується не тільки замків, проданих за символічну ціну, але і тих, чию вартість ніяк не можна назвати низькою. За оцінками експертів, ціна «пристойного» замку в Європі починається в середньому від € 700 тис. І здатна доходити до € 50 млн і більше. Ціна об'єкта безпосередньо залежить від його віку, стану та історичної цінності. Чим старше замок, тим дорожче він буде коштувати. При цьому якщо у замку є якась історія, то його вартість буде ще вище. Наприклад, зараз у Франції продається замок д'Артаньяна. Маєток, що колись належав родині Шарля де Баца, який став прототипом одного з головних персонажів роману «Три мушкетери», виставлено на продаж за € 3,65 млн.
Інвестиції в історію
Правда, як уточнюють ріелтори. найчастіше замки як з привидами, так і без них купуються все-таки не в якості житла, а як довгостроковий комерційний проект: після реконструкції замок можна перетворити в готель. ресторан, клуб. Але і тут є багато застережень.
За словами директора з міжнародного маркетингу компанії Century 21 Beverlywood Realty Юлії Кайнова, в більшості історичних замків Європи забороняється змінювати їх призначення, тобто переводити в нежитловий фонд і використовувати як готель або ресторан. «Виняток становлять замки Іспанії, але тільки ті, що знаходяться в приватній власності, а таких вкрай мало. Купити в Іспанії замок, що належить муніципалітету практично нереально, тому як губернатор, що дав на це дозвіл, на наступний день з великою ймовірністю покине свій пост », - пояснює експерт.
Є й такі покупці, які вважають за краще не вникати в труднощі перекладу і ремонту, а просто набувають замок з тим, щоб в подальшому, перепродуючи його, виручити прибуток. При цьому експерти радять робити ставку на невеликі або унікальні замки, чия ліквідність висока через відсутність достатньої пропозиції. Подібний спосіб здається на перший погляд найпростішим, але він теж має чимало підводних каменів.
Все це обумовлено тим, що, купуючи замок, власник набуває і високий статус, спеціальний титул, завдяки якому його родина увійде в історію замку. У разі дострокового продажу ці папери анулюються.
Так що перш, ніж купити замок, слід уважно вивчити всі тонкощі і особливості законодавства тієї країни або муніципалітету, де ви маєте намір стати власником замку.
тягар титулу
Замки можна знайти по всій Європі. Країна на ціну впливає не сильно - як уже було сказано, головну роль відіграють вік, історична цінність і стан. Але побічно розташування все-таки впливає на вартість замка, так як податковий тягар в різних європейських країнах істотно відрізняється. А при покупці замку цей фактор варто далеко не на останньому місці, з огляду на високу вартість об'єкта.
До речі, високий податок на успадкування в більшості випадків і змушує нащадків позбавлятися від родових маєтків. До того ж обслуговування володінь влітає в копієчку, так як велика площа замку і благоустрій прилеглої території вимагають багато персоналу. Річне обслуговування замку, в тому числі відрахування до спеціального фонду історичної спадщини, як правило, становить 10% його вартості.
Загалом, замок - задоволення не з дешевих і доступно досить вузькому колу осіб. Не дивно, що «середньостатистичний» покупець в цьому сегменті досить своєрідний: в основному це шанувальники старовини, зірки кіно і шоу-бізнесу, олігархи, заможні українські та скандинави. За словами експертів, останнім часом пожвавився інтерес з боку представників арабських країн, Далекого Сходу і Індонезії. «Відомий випадок покупки замку англійцем, великим шанувальником старовини, який практично на останні гроші придбав і відреставрував замок, щоб врятувати унікальний об'єкт від руйнування, - уточнює Юлія Кайнова. - Деякі українські бізнесмени купують вежі в подарунок дамі серця ».
До речі, згадані вежі, за словами ріелторів, останнім часом стали досить популярні серед любителів старовини. Вони часто мають досить високу історичну цінність, яка не поступається великим замках, але в той же час дозволяють значно заощадити на обслуговуванні.
розкішний сурогат
Для тих же, хто не є відданим шанувальником історії і не готовий нести всі тяготи, які супроводжують древній титул, але все одно марить про замок, є компромісний варіант - замок-новодел. Це сучасна будівля, стилізоване під старовинний замок, що не володіє будь-якої історичної цінністю, але оснащене всіма благами цивілізації.
«Такі замки розташовуються в передмістях, - розповідає директор департаменту елітної нерухомості Knight Frank Олена Юргенева, - проте знайти подібні об'єкти можна і в містах. У них навіть можна придбати квартиру. Так, зараз у продажу є замок у Флоренції, де є шанс купити апартаменти вартістю € 1,2 млн ».
Нехай якісні репродукції відомих картин часом стоять трохи менше оригінальних полотен, але наскільки подібні будови можна вважати замками, судити складно. Зрозумілим є одне: і шикарна підробка, і справжні руїни знаходять своїх покупців.
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 563 новобудови + 10,9%
Новобудови Нової Москви від 1 700 223 руб. 158 новобудов + 1,3%