Якщо ви плануєте купити нерухомість в апарт-комплексі в Болгарії, то крім оплати муніципального податку та комунальних платежів вам також буде потрібно раз на рік оплачувати таксу підтримку. Що це?
Більшість апарт-комплексів в Болгарії мають хорошу інфраструктуру: доглянута територія з зеленими насадженнями, басейн, дитячий майданчик, паркінг і т.д. Тому власники платять, як правило, будівельній фірмі, яка будувала об'єкт, таксу підтримки за річне обслуговування будівлі і прилеглої території!
Що включає в себе «такса підтримки»?
Базовий пакет послуг «річний підтримки» включає в себе:
- догляд за басейном;
- цілодобова охорона будівлі;
- прибирання під'їздів і літніх майданчиків;
- озеленення та догляд за зеленими майданчиками;
- прибирання, обслуговування і ремонт ліфта;
- безкоштовне користування лежаками біля басейну, барбекю-зоною, паркінгом і т.д.
Також практикується надання ряду додаткових послуг до таксі підтримки. Особливою популярністю користуються здача житла в оренду (організація огляду житла потенційним наймачем, передача ключів орендарю, прибирання апартаментів, прання білизни, оплата комунальних послуг тощо) і надання знижок на послуги фітнес-залу, пральні, СПА-салону і ресторану, знаходяться на території апарт-комплексу.
Як розраховується розмір такси підтримки?
Сума річного обслуговування розраховується з урахуванням площі житла - в середньому від € 5 до € 15 за квадратний метр.
Наприклад, при ціні обслуговування € 9 на рік за 1 м2, такса підтримки апартаментів площею 70 м² за рік складе € 630.
Також практикується розрахунок вартості річного обслуговування в залежності від типу житла або стягування фіксованої плати незалежно від типу і площі житла.
Переваги послуги річного обслуговування будівлі
Житло знаходиться під цілодобовою охороною. Якщо ви більше часу перебувають в допустимих межах, вам не доведеться турбуватися за збереження житла.
Вам не доведеться витрачати час на прибирання в під'їзді і в ліфті, на догляд за прилеглою територією з зеленими насадженнями і т.д.
Житло не втрачає свій «товарний вигляд». Його легше здавати в оренду і при бажанні продати за хорошу ціну.
Мінуси послуги річного обслуговування будівлі
Щорічні витрати по оплаті такси підтримки
Сумнівний недолік, так як в будь-якому випадку у вас будуть витрати по догляду за будинком і прилеглої території.
Недобросовісні керуючі компанії
Бувають випадки, коли зобов'язання за річним обслуговування не виконуються в повному обсязі, або ж ними зовсім нехтують. Але цей недолік легко нівелюється грамотним вибором керуючої компанії.