Купуючи нерухомість в курортних комплексах, покупцеві необхідно знати, що будучи власником апартаментів, крім витрат за електрику, воду і щорічного муніципального податку треба буде, також, оплачувати таксу за підтримку і обслуговування комплексу, в якому розташований апартамент. У цій статті я хочу пояснити деякі нюанси, пов'язані з таксою підтримки.
1. Що означає «такса за підтримку і обслуговування комплексу»?
Це щорічна такса, яку кожен власник оплачує керуючої компанії на підставі "Договору обслуговування". Як правило, кожен житловий комплекс, який має територію та інфраструктуру, потребує постійної підтримки і обслуговуванні. Підтримку здійснює керуюча компанія. Керуюча компанія призначається більшістю голосів власників.
2. Скільки коштує "такса підтримки" і що входить у вартість?
У курортних комплексах - такса за обслуговування і підтримку загальних частин комплексу-в середньому варіюється 8-12 Євро за 1 кв.м має площу в рік. Тобто, приблизно: від 350 Євро на рік за студіо, близько 500-700 євро на рік за апартамент з 1 спальнею, і до 1000 євро на рік - за апартамент з 2 спальнями.
У вартість входить: охорона, прибирання та озеленення території, прибирання під'їздів, обслуговування ліфта (якщо є), підтримка басейнів, витрати по воді і електрику на загальних територіях комплексу.
Шановний Вадиме!
Зазвичай, в курортних комплексах, такса підтримки нараховується на загальну площу нерухомості, включаючи загальні частини будівлі. У деяких комплексах такса підтримки фіксована. Тобто, розмір такси фіксується певною сумою за апартамент (незалежно від того, студія це або трикімнатна квартира). Такса визначається загальними зборами власників, в кожному житловому комплексі встановлюються свої правила. А закон, який регулює суспільні відносини, пов'язані з управлінням загальних частин будівель в режимі поверхової власності, права і обов'язки власників об'єктів нерухомості і проживають в окремих апартаментах, називається «Закон за управління на етажната власності» (в перекладі на українську мову: закон про управління поверхової власністю).
З повагою, Людмила.