Договір обслуговування і такса підтримки
Всі власники нерухомості в Болгарії знайомі з такими фразами як "такса підтримки", "такса обслуговування" і "договір підтримки", "договір обслуговування".
Тому що такса підтримки це сума, прописана в договорі підтримки, який кожен покупець нерухомості в Болгарії підписує одночасно з попереднім договором. Обслуговування та підтримка в даному випадку одне і теж, болгари називають це словом поддр'жка.
Все це означає обслуговування нерухомості зовні. Тобто освітлення та прибирання дворів і під'їздів, ремонт загальних частин будинку або комплексу, ремонт ліфтів, охорона, озеленення, обслуговування басейнів.
Такса підтримки залежить від кількості всіх цих послуг, що відносяться до тієї нерухомості, в якій ви живете або просто володієте.
Найголовніше тут розуміти, що такса підтримки не має ніякого відношення до підтримки вашого власного апартаменти, тобто ремонт в ньому ви будете робити якщо не самі, то за окремі свої гроші. Такса підтримки це сума, яку ви віддаєте на підтримку загальних частин будинку і прилеглої території якщо вона є.
У договорі підтримки або обслуговування завжди прописано скільки грошей і як ви повинні будете платити обслуговуючої компанії за підтримку загальних частин вашого будинку або комплексу. У різних забудовників і компаній це обраховується по різному. Десь беруть з метражу, а десь фіксовану суму на рік з усіх власників. Наприклад, в одному комплексі такса підтримки може коштувати по 7 (і вище) євро за метр вашої нерухомості в рік, а десь просто 300-500 євро в рік, незалежно від розмірів апартаменти.
КК завжди залишає за собою право штрафувати неплатників за прострочення і обмежувати їх доступ до загальних частинах, передавати свої права третім особам і, взагалі, здійснювати господарську діяльність на свій розсуд, а мешканцям виставляти додаткові рахунки крім такс підтримки в силу "форсмажорних обставин". Звичайно, не всі так роблять, але хто Новомосковскл договору обслуговування на болгарську нерухомість, знають, що я маю на увазі.
Саме тому в Болгарії вже давно має місце тренд на покупку нерухомості без такси підтримки. Це означає, що ви ні з ким не підписуєте договір підтримки, а вирішуєте всі побутові питання самостійно. Вибираєте старшого по будинку, наймаєте сторонню керуючу компанію або миєте підлоги в під'їзді самі і ходите на п'ятий поверх пішки.
Головним приводом для покупки нерухомості без такси підтримки є економія, а не самі КК. У цій сфері повно адекватно працюючих фірм, але платити їм все одно треба.
Я думаю всім цікаво як йдуть справи з таксою підтримки у самих болгар, які живуть в своїх міських квартирах.
Такса підтримки в міських будинках
Є типовий блочний будинок в типовому софійському кварталі. У будинку два під'їзди і вісім поверхів. У кожному під'їзді своя тема з управління. У першому немає КК, а в другому є.
Справа в тому, що спочатку, в усіх під'їздах вибирали старшого по під'їзду і ця людина вела всі господарські справи: збирав гроші на ліфт і викликав ремонтників якщо що, збирав гроші для прибиральниці і видавав їй їх. Як правило, це основні моменти. Питання з косметичного ремонту під'їзду вирішувалися загальним збором мешканців на чолі зі старшим.
Головна проблема такого управління полягає в тому, що не всякий хоче цим займатися, тримати загальну касу і нести відповідальність за гроші і обслуговування. Тому коли з'явилися керуючі компанії, багато зраділи.
Мешканці другого під'їзду жили собі зі своїм старшим по під'їзду. Кожні пару років старший змінювався з різних причин. З кожної особи в квартирі збирали по 5 левів на під'їзд і цього вистачало на прибирання та ліфт. А більше нічого й не треба було. Під'їзні бабульки розводили квіточки у дворі і поливали їх загальної водою. Ніхто не обурювався. Але одного разу старший по під'їзду помер. Таке трапляється.
З'ясувалося, що ніхто в під'їзді не хоче брати на себе його обов'язки і порішили, що треба найняти КК. Так і зробили. Прийшла КК і сказала, що тепер вони будуть збирати по п'ять левів з людини на обслуговування як і раніше, тільки плюс 5 левів (2,5 євро) з квартири на зарплату самої КК. Мешканці погодилися.
Тому що тут є один делікатний момент. Справа в тому, що не кожна квартира в під'їзді населена, в деяких живуть орендарі. а деякі мешканці, взагалі не платять ні за що, що накладає зайві витрати на всіх інших - які платять. Адже витрата по під'їзду ділиться на всіх. Вибивати гроші з неплатників не дуже-то приємне і корисне заняття, а КК має можливість робити це в судовому порядку. Таким чином і вовки будуть ситі і вівці цілі, розсудили мешканці (не доведеться свариться з сусідами). Також, керуюча компанія має час і можливість зайнятися ремонтом під'їзду, наприклад замінити віконні рами і поставити домофон, тому що у них є в активі такі служби і взагалі, це їх робота. Це не те, що старшому по під'їзду треба кинути всі свої справи і шукати віконні та домофонні фірми, домовлятися з ними і стежити за ходом робіт. Абсолютно безкоштовно, до речі.
Загалом, все правильно і всі задоволені. Крім орендарів. Мешканцям, які проживають не в своїх квартирах, а під найм, як-то сумно крім оренди, відстібати ще й на заміну вікон в нерідній їм будинку. Це якщо законні власники їх квартири не погодяться самі оплачувати ремонт під'їзду.
Як не платити таксу підтримки
Але одного разу мешканці другого під'їзду дізналися як живуть їхні сусіди - мешканці першого під'їзду, і зажурилися. Особливо орендарі. Бо виявилося, що мешканці першого під'їзду мають всі плюшки, але при цьому нічого за це не платять зі своєї кишені. З'ясувалося, що мешканці першого під'їзду здали в оренду свій дах - там якась фірма встановила якісь антени і платить мешканцям за це гроші, яких з лишком вистачає на обслуговування цілого під'їзду.
Але зажурився другий під'їзд не через жадібність, а тому що виявилося, що дана антенна фірма спочатку хотіла поставити свої установки на даху їх - другого під'їзду, але старший не дозволив їм. Тому що жив на останньому поверсі і боявся, що ці антени будуть мати негативний вплив на його здоров'я.
Попутно стало відомо, що мешканці першого під'їзду відмовилися від послуг КК (іншої фірми), тому що їм не подобалося постійне підвищення вартості її послуг. Але тепер з орендною платою за дах, вони і самі непогано справляються.
А тим часом багато будинків компенсують свої витрати на підтримку, здаючи в оренду стіни під банери і навіть погоджуються завішувати свої вікна банерними сітками. Кажуть, що в таких випадках мешканцям будинків не тільки вистачає оплатити таксу підтримки, але ще і на кишеню залишається.
Як купити нерухомість в Болгарії