Юр. консультації по тел.
+7 (812) 244-93-17 (безкоштовно для Харків)
Але це були чисто рекомендації, тепер, же давайте перейдемо безпосередньо до самого Договору, і почнемо ми з його учасників. Як і у всіх інших договорах, в ньому також присутні кілька сторін:
I. Наймач, це особа, яка внаслідок певних обставин має право на отримання нового житла, з метою поліпшення його житлових умов. Варто зауважити, що існує група людей, якій віддається пріоритет в отриманні нового житла, в неї входять учасники ВВВ, діти-сироти та інші;
II. Наймодавець, в їх ролі найчастіше виступає або власник житлового приміщення державного фонду нерухомості, або такий же власник але муніципального фонду. Примітно, що власником може бути як один з уповноважених співробітників, вищевказаних організацій, або ж їм може стати Керуюча компанія, якій надали права на вчинення такої угоди.
· Квартира (або її частина);
· Житловий будинок (або його частина).
Що стосується окремих частин, то тут має бути дотримана одна істотна умова, житлова площа особи отримав її повинна бути ізольована, тобто вас як мінімум повинна відокремлювати стіна.
Тепер давайте поговоримо про документах, які мають особливе значення при укладенні такого договору. Як ми всі розуміємо, основою тут є сам Договір, який укладається у письмовій формі, про що прямо сказано в п.1 ст.63 ЖК РФ, але не варто забувати про такий документ, як Акт прийому-передачі, без якого ви просто напросто не отримаєте своє житло.
Варто приділити трохи уваги деяким нюансам, які досить часто викликають питання у простих громадян.
· Кого слід включати в договір? Якщо керуватися нашим ЖК, то в Договір повинен бути включений сам наймач, а також його члени сім'ї (дружина, діти і батьки);
· Чи слід включати до Договору ще не народженої дитини? Ні, дитина не включається в договір, але після його народження, в договорі доведеться зробити деякі зміни, це необхідно, щоб комунальна служба виробляла вірні нарахування. Такі ж дії необхідно проводити в разі смерті одного з мешканців;
· Що відбувається з правами чоловіка при розлученні, при врахуванні того що він не змінив місце проживання? П.4 ст. 69 ЖК, регулює подібні ситуації, і в разі виникнення таких питань, колишній чоловік не втратить свої права, які придбав раніше;
· Що відбувається з договором у разі смерті наймача (одиночка)? Договір припиняє свою дію, оскільки не доступний правонаступники.
Також ви повинні піклуватися про надане вам приміщенні, так як якщо ви своїми діями доведете його до аварійного стану, договір просто напросто перестане діяти. Ну і ще відповідно до ЖК РФ, житлова площа надається виключно для проживання, тобто в наданому вам приміщенні не можна розводити тварин, або займатися будь-якою іншою професійною діяльністю.