Законом передбачено використання житлових приміщень тільки для проживання в них громадян. Так стверджує п. 1 ст. 17 ЖК РФ. Використання житлового приміщення під офіс (коли здійснюється професійна або підприємницька діяльність) реально лише для громадян, які законно тут проживають, за умови, що вони не порушують прав і законних інтересів інших осіб, дотримуються вимог, що пред'являються законодавством до житлового приміщення. Подібні правила затвердив Уряд України в постанові № 25.
Питання, чи можна орендувати житлове приміщення під офіс, цікавить багатьох. Адже за законом власник квартири має право надати в оренду приміщення, уклавши з приватним або юридичною особою договір найму. При цьому скористатися орендованою квартирою можна тільки за прямим призначенням. І в цьому випадку особи, які проживають там, абсолютно правомірно можуть використовувати її для професійних цілей, якщо будуть дотримані деякі умови.
Переведення житлового приміщення в нежитлове
Офіційно розмістити підприємство в житловому приміщенні можливо, перевівши його в нежитлове. Порядок цих дій і відповідальність за його порушення встановлені нормами житлового та цивільного законодавства (п. 3 ст. 288 ЦК України). А саме приміщення має відповідати вимогам:
- Житлове приміщення має бути розташоване на першому поверсі. Інша можливо, якщо приміщення, розташовані під квартирою, нежитлові і є роздільний вхід з вулиці.
- У квартирі не повинен ніхто проживати постійно.
- Повинні бути виконані деякі роботи, пов'язані з перебудовою або переплануванням приміщення після процедур оформлення і узгодження всієї необхідної документації, завершення робіт по проекту і прийняття спеціальної комісією переобладнаного приміщення.
- Акт приймання-здачі робіт надається в БТІ, завершуючи тим самим процес перекладу.
Офіційно розмістити підприємство в житловому приміщенні можливо, перевівши його в нежитлове.
Житлове приміщення в оренду
Щоб дотриматися всіх формальностей, яких вимагає оренда приміщення, слід зробити такі кроки: