У Москві повним ходом йде робота по оформленню землі під багатоквартирними будинками. До кінця року фахівці департаменту міського майна планують завершити межування кварталів столиці, що дасть можливість швидше і якісніше визначати межі окремих ділянок.
Чому процес землеустрою в Москві так прискорився? В першу чергу, цього вимагають самі городяни - співвласники земельних ділянок під багатоквартирними будинками. Об'єднавшись в товариства власників житла (ТСЖ), вони стали колективними власниками не тільки нежитлових приміщень, а й прибудинкової території. Але якщо з приміщеннями все ясно - відомі їх площі і порядок використання, то з землею, часом, виникають проблеми. Не скрізь чітко визначені межі ділянок, виникають суперечки з мешканцями сусідніх будинків. Двірникам незрозуміло, до яких меж прибирати двори, керуючим компаніям - як упорядковувати територію. А головне, нікому скаржитися, якщо поблизу будинку раптом з'явився гараж, торговий павільйон або стихійна парковка: немає межі - немає підстав для скарг на її порушення.
Багато мешканців хотіли б сьогодні нормально облаштувати парковки, обгородити прибудинкову територію від небажаного вторгнення, самостійно облаштовувати дитячі та спортивні майданчики. На все це вони мають право - але лише в тому випадку, якщо проведено межування ділянки і отримано кадастровий паспорт.
Що таке межування в місті і для чого воно проводиться?
До кожному багатоквартирному будинку належить земельна ділянка. Як і нежитлові приміщення в самому будинку, він є спільною власністю мешканців, об'єднаних в товариство власників житла (ТСЖ). Поділ - це визначення меж цієї ділянки, необхідне для того, щоб спільнота мешканців могло реалізувати свої права на землю.
Кому потрібно межування в першу чергу, і як власники можуть використовувати ділянку?
В першу чергу, межування необхідно самим мешканцям багатоквартирного будинку, колективним власникам земельної ділянки. Знаючи межі своєї ділянки, отримавши кадастровий паспорт, співтовариство власників може управляти і розпоряджатися ним: вирішувати питання по благоустрою території, розміщення спортивних, дитячих, господарських майданчиків, малих архітектурних форм, парковки, спорудження огорож і т. П. Без узгодження з мешканцями не може бути вирішене жодне питання використання ділянки.
Яке буває межування і як воно проводиться?
Існують два основних види межування - межування окремих ділянок і квартальне межування. Пріоритетним є саме квартальне межування - комплекс містобудівних та проектувальних робіт. Проект межування території кварталу містить в собі: план межування кварталу, дані про елементи забудови, різні техніко-економічні розрахунки і дані, за проектом необхідні для межування території.
Відповідно, межування окремих ділянок, що належать до багатоквартирних будинків, слід виробляти так, щоб результат не суперечив плану межування кварталу - інакше ТСЖ можуть не видати кадастровий паспорт. Найчастіше так відбувається, якщо при межування ділянки не враховані кордону вулично-дорожніх мереж, суміжних ділянок або відчужених територій.
Проекти поділу (межування) земель забудованих територій міста здійснюються на замовлення Департаменту земельних ресурсів м Москви. Підставою для розробки є Земельний, Містобудівна і Житловий кодекси РФ.
Реєстрація прав на земельні ділянки, що знаходяться на території міста Москви, здійснюється Управлінням Росреестра по Москві після їх формування та постановки на державний кадастровий облік.
Що буде якщо межування незроблене?
Якщо не проведено межування і не оформлено право власності на ділянку, у мешканців багатоквартирного будинку можуть з'явитися серйозні проблеми. А саме:
- поблизу будинку, без узгодження з мешканцями, можуть з'явитися тимчасові або капітальні споруди - стоянки, гаражі, кафе і ресторани, об'єкти торгівлі та т. д .;
- не буде підстав вимагати з КК та інших експлуатуючих організацій чіткої схеми благоустрою, вивезення сміття, озеленення, будівництва дитячих та спортивних майданчиків;
- будинок не буде включений в програму капітального ремонту за рахунок коштів бюджету - капітальний ремонт можна буде зробити тільки за рахунок коштів власників;
- можуть виникнути земельні спори з власниками суміжних ділянок, що спричинить за собою конфлікти і великі судові витрати.
Всього цього вдасться уникнути, якщо правильно і своєчасно провести межування і чітко визначити межі земельної ділянки під багатоквартирним будинком.
Як приймається рішення про межування?
На загальному зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути прийнято рішення про формування земельної ділянки з метою виникнення права спільної часткової власності. Зборам належить також вибрати представника власників, який уповноважений звернутися до відповідних органів влади із заявою про формування ділянки під багатоквартирним будинком.
Як бути, якщо в будинку є вбудовано-прибудовані приміщення, що належать юридичним особам?
Як правило, співтовариство власників здає в оренду або продає вбудовано-прибудовані приміщення юридичним особам (під магазини, об'єкти побутового обслуговування і т. П.). Якщо юридична особа є власником такого приміщення, воно має право брати участь в роботі загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку, брати участь в ухваленні рішення щодо формування земельної ділянки. Житловим законодавством щодо формування земельної ділянки передбачені рівні права для всіх власників приміщень - як житлових, так і нежитлових.
Чи можна буде обгородити відмежовану територію?
Як розраховується розмір земельного податку?
Отримавши кадастровий паспорт, власники приміщень в багатоквартирному будинку автоматично стають платниками земельного податку відповідно до ч. 1 ст. 388 Податкового кодексу РФ. Якщо земельна ділянка сформований і відносно нього проведено державний кадастровий облік, платниками податків земельного податку повинні визнаватися власники житлових і нежитлових приміщень цього будинку. Обчислення податку здійснюється в порядку, передбаченому ст. 392 Податкового кодексу РФ.
- Героям Радянського Союзу, Героям Російської Федерації, повним кавалероам ордена Слави;
- інвалідам з дитинства;
- ветеранам та інвалідам Великої Вітчизняної війни, а також ветеранам та інвалідам бойових дій;
- особам, які брали у складі підрозділів особливого ризику безпосередню участь у випробуваннях ядерної і термоядерної зброї, ліквідації аварій ядерних установок на засобах озброєння і військових об'єктах;
- особам, які мають або перенесли променеву хворобу або стали інвалідами в результаті випробувань, навчань та інших робіт, пов'язаних з будь-якими видами ядерних установок, включаючи ядерну зброю і космічну техніку.
Алгоритм визначення розміру оподаткування за прибудинкову територію, взяту у власність після затвердження межування
У кожного кварталу є свій кадастровий номер, прописаний в Постанові. Знаходимо свій квартал, наприклад 3-4 Коньково. Вартість кв.м. для житла середньої та висотної забудови становить 79040 руб. (Відповідно до 670-ПП).
Множимо ставку на тисячний відсоток і отримуємо вартість оподаткування за 1 кв.м. в рік (відповідно до законодавства).
Отримане значення множимо на площу ділянки за проектом межування для визначення суми за ділянку всього житлового будинку (наприклад, 3500 кв. М)
79040 * 0,001 = 79 руб. / Кв. м
79 руб. / Кв. м * 3500 кв. м = 276 000 руб. з будинку в рік
Ділимо отримане значення на частки власників.
Середній показник по Москві такий:
1 кв. м власності = 1 кв. м ділянки
Наприклад, якщо у власника квартира площею 100 кв.
100 кв. м * 79 руб. = 7 900 руб. / на рік
Виходить 7 900 рублів на рік з квартири площею 100 кв. м в даній в зазначеному районі.
Як організовуються автопарковки на отмежёванной території?
Рішення про те, як використовувати ділянку біля будинку, приймається на зборах власників. Для організації парковки необхідна згода двох третин власників. Якщо в будинку пішоходів більше, ніж автомобілістів, це може стати серйозною проблемою. Тому при розподілі простору біля будинку ініціативній групі зі створення парковки коштує знайти варіант, який влаштував би всіх сусідів.
Після того як протокол загальних зборів буде складено, а ділянку отмежёван і виділений у спільну часткову власність, глава ініціативної групи може звернутися в районний орган із земельних ресурсів та землеустрою (комітет або департамент) з проханням виділити ділянку під автостоянку.
При зверненні в державні органи з питання організації стоянки на руках мешканців повинні бути:
- протокол з усіма підписами мешканців, згодних на створення автостоянки;
- довідка про склад і розмірах площ багатоквартирного будинку, видана місцевим управлінням інвентаризації та оцінки нерухомості або службою, його замінює і повноважною видавати такі відомості.
Чи мають окремі власники (ветерани, інваліди і т. П.) Пільги при розміщенні некапітальних гаражів на отмежёванной території?
Якими основними документами регламентується порядок межування і використання отмежёванной території?
Земельний кодекс РФ.
Житловий кодекс РФ.
Містобудівна кодекс РФ.