Навіщо потрібно межування земельної ділянки? З таким питанням останнім часом приходять садівники на прийом голови правління товариства.
Почнемо з деяких термінів:
Кадастрові роботи - виконання кадастровим інженером щодо нерухомого майна відповідно до вимог, встановлених Федеральним законом, робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів (межовий план, технічний план, акт обстеження), що містять необхідні для здійснення кадастрового обліку відомості про такий нерухоме майно.
Підстави для проведення кадастрових робіт - кадастрові роботи виконуються кадастровим інженером на підставі укладається відповідно до вимог цивільного законодавства та закону «Про державний кадастр нерухомості» договору підряду на виконання кадастрових робіт. У випадках, передбачених законодавством РФ, кадастрові роботи можуть бути виконані кадастровим інженером на підставі ухвали суду.
Кадастровий облік - дії уповноваженого органу (Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, раніше - Роснедвіжімості) щодо внесення до Державного Кадастр Нерухомості (ГКН) відомостей про нерухоме майно, які підтверджують його існування з характеристиками, що дозволяють визначити таке майно в якості індивідуально-визначеної речі, чи підтверджують припинення існування такого нерухомого майна, а також інших передбачених законом відомостей про нерухоме майно.
За нині чинним земельним законодавством Ви можете зареєструвати свої права на земельну ділянку, здійснити операцію або оформити спадщину без виконання кадастрових робіт (не роблячи межування), заощадивши на цьому час і гроші (якщо Ваш ділянку є раніше врахованим).
В цьому випадку в кадастровому паспорті земельної ділянки або в кадастрової виписки земельної ділянки буде вказано, що «Кордон земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства».
Виникає питання: чи потрібно «межування» ділянки? Наведемо деякі аргументи «за»:
1.Можливість узаконення фактичної площі.
2.Раздел, об'єднання, перерозподіл земельної ділянки.
Якщо в правовстановлюючих документах зазначено вид права «спільна часткова власність» (зазвичай, така ситуація виникає після успадкування земельної ділянки декількома власниками), і власники вирішили виділити свої частки в натурі, необхідно спочатку провести межування ділянки з метою уточнення його фактичних меж, а потім в відповідно до побажань власників і їх земельними частками провести поділ земельної ділянки.
Якщо Ви володієте кількома суміжними земельними ділянками одного виду дозволеного використання і вирішите об'єднати їх в одну земельну ділянку, необхідно спочатку провести межування ділянки з метою уточнення їх фактичних меж, а потім здійснити об'єднання.
Якщо Ви разом з правовласником суміжної земельної ділянки вирішите перенести паркан між Вашими ділянками в чию-небудь сторону (тим самим змінивши загальну суміжну кордон), необхідно спочатку провести межування ділянок з метою уточнення їх фактичних меж, а потім відповідно до побажань власників здійснити перерозподіл.
3.Межеваніе дозволяє уникнути протиправних дій суміжників.
Якщо земельна ділянка багато років не використовується, і не має ґрунтовного забору, у сусідів виникає спокуса «переглянути» кордону. Межування з письмовим повідомленням сусідів для погодження меж земельної ділянки буде стримувати їх від цієї спокуси щодо кордонів Вашої ділянки. Крім того, відомості, отримані в результаті проведення межування, потім заносяться до Державного Кадастр Нерухомості, і, в разі необхідності, за ним можна відновити на місцевості втрачену кордон земельної ділянки з дуже великою точністю.
4.Відсутність необхідності коректувати генеральний план.
Генеральні плани садівничих товариств часто не відповідають фактичній забудові. Власнику земельної ділянки набагато простіше і дешевше зробити межування своєї ділянки і тим самим надати його реальній конфігурації легальний статус, ніж займатися власним коштом дорогої коригуванням генерального плану.
5.Возможность відновити втрачені межі ділянки.
Навіть в старих садівничих товариствах є групи неосвоєних ділянок з не визначеними кордонами. Якщо генеральний план в цілому не порушений і частина ділянок пройшла межування, кадастровий інженер може допомогти визначити розташування ділянки при межування і встановити межові знаки, що позначають межі земельної ділянки.
6.Все - за останнім словом закону.
Провівши межування, Ви зможете занести відомості про координати кутів Вашої ділянки до Державного Кадастр Нерухомості - систематизований звід відомостей про врахований нерухоме майно. Тим самим, ГКН буде містити найбільш повні відомості про Ваш земельній ділянці. В подальшому, для купівлі-продажу, дарування, оформлення спадщини Ви зможете просто кожен раз отримувати ці відомості, і будете впевнені в тому, що кордони Вашої ділянки встановлені відповідно до вимог чинного земельного законодавства.
7.Облегченіе продажу земельної ділянки.
Більшість покупців нерухомості не вміють оцінювати ризики, пов'язані з межами ділянки. Вироблене межування в очах таких покупців може мати значний позитивний вага, і вони мають рацію, оскільки межування включає погодження меж земельної ділянки. Купуючи земельну ділянку, який пройшов процедуру межування, людина може бути впевнений, що суперечки з сусідами по межах цієї ділянки відсутні, тому що вони повинні бути дозволені до постановки земельної ділянки на Державний кадастровий Облік.
Звичайно ж, рішення щодо межування залишається за Вами.