Для прискорення процесу отримання землі, яка вже передана комусь в користування, оформляється договір переуступки права оренди земельної ділянки. Укладення такої угоди відбувається в короткий термін, але вона вимагає дотримання всіх встановлених правил при її складанні і реєстрації. Щоб уникнути в подальшому плутанини і ризику в зв'язку з визнанням документа нікчемним, слід розібратися в самому процесі і його нюансах, які регулюються Земельним кодексом Російської Федерації. Суть договору переуступки прав оренди в тому, що орендар передає всі свої права і зобов'язання щодо користування земельною ділянкою, які отримав під час підписання договору з власником, третій особі. При цьому початковий орендар з угоди вибуває повністю. Саме це є суттєвою відмінністю такої угоди від суборенди, в якій початковий орендар виступає посередником і залишається в договорі.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
На яких підставах можна оформити
Переуступка права оренди земельної ділянки - значно спрощена процедура, в порівнянні з придбанням приватизованої території. Однак все одно необхідно дотримуватися встановленого державою порядок:
Коли можуть заборонити
Переуступка прав оренди земельної ділянки не завжди може бути можлива. Ця угода за законом не можна укласти при наступних обставинах:
- Об'єкт нерухомості знаходиться в судовому або іншому суперечці;
- За даним наділу існує заборгованість;
- На ділянці мають не узаконені будови;
- Будівлі на території не відповідають нормам і вимогам будівництва;
- Викупна сума не була повністю виплачена;
- Власник або орендар не виконує своїх зобов'язань.
Щоб уникнути подібного роду шахрайства, третій стороні слід звернути особливу увагу на правовстановлюючі документацію власника. Найкраще, коли орендар є законним власником і при необхідності має документи, що дозволяють ІЖС.
Документи для угоди
Щоб укласти угоду переуступки прав оренди земельної ділянки, необхідно підготувати відповідну заяву і наступний пакет документів:
Для фізичної особи
Для юридичної особи
- Паспорти обох сторін угоди (оригінал і копія);
- Ідентифікаційні номери (оригінал і копія);
- Завірена копія договору оренди;
- Оригінал договору переуступки;
- Виписка з ЕГРП про ділянку і його власника;
- Кадастровий паспорт і план;
- Довідка з бюро технічної інвентаризації та технічний план;
- Копія квитанції про сплату державного мита
- Довіреність або інший документ, що підтверджує право громадянина діяти від імені юридичної організації;
- Нотаріально завірені копії установчої документації організації;
- Правовстановлюючі документи на землю;
- Виписка з ЕГРП про ділянку і його власника;
- Довідка з бюро технічної інвентаризації та технічний план;
- Копія квитанції про сплату державного мита
Документи і заява про реєстрацію угоди переуступки оренди подаються до відділення Росреестра за місцем знаходження земельної ділянки.
порядок проведення
Порядок проведення процедури оформлення:
- Підготовка необхідних документів;
- Сповіщення власника (орендодавця) земельної ділянки про передачу прав оренди або ж письмовий запит на отримання дозволу провести таку операцію;
- Складання, оформлення і підписання договору;
- Подача заяви і документів для реєстрації договору в державній установі;
- Видача свідоцтва переуступки (термін оформлення - до трьох місяців від дати подання запиту).
Державна реєстрація, необхідна в тому випадку, коли угода укладається на термін більше року. Розмір державного мита за реєстрацію залежить від регіону і суттєво відрізняється для фізичних і юридичних осіб.
- Договір оренди землі
- Переуступка прав за договором цесії
- Як правильно зареєструвати договір оренди землі
