Переуступка права оренди земельної ділянки між фізичними особами, це процес цесії прав і обов'язків по найму. Вся відповідальність лягає на новоявленого власника ділянки, а попередній відмовляється від неї. Тоді як при суборенді фізособа зберігає контрактні зобов'язання на термін, що залишився.
У законодавстві всього два можливих варіанти знімання - для сільгоспробіт або будівництва житла на ділянці. Причин відмовитися від користування кілька - від простого бажання і можливості отримати вигоду, до положення, в якому ділянку переуступають разом з продажем будинку.
Як оформити переуступку права оренди земельної ділянки?
Процедура переоформлення досить тривала і виснажлива. Найбільша проблема - організувати час зустрічі представників землевласника, нового власник і теперішнього орендаря.
Оформити переуступку права оренди земельної ділянки між фізичними особами без попереднього огляду ділянки неможливо. Необхідно переконатися в її цілісності, точне місцезнаходження, уточнити умови. Можливо доведеться, вирішити проблему заборгованості попереднього наймодавця перед переуступкою, якщо борг існує. Є кілька способів врегулювання проблеми. Наприклад, змінити платежі за наймом.
Наступні кроки роблять в кадастровій палаті. Важливо присутність всіх трьох учасників, щоб підтвердити наміри про переуступку.
Необхідні документи
Як всяке правове дію, угода вимагає ретельної підготовки повного пакету документів.
Щоб не виникало проблем і зайвих затримок слід підготувати кілька примірників копій документів:
- Заява наймодавця про цесії;
- Нотаріально засвідчений договір;
- Кадастровий паспорт. Оригінал і копія;
- Завірений учасниками договір поступки;
- Сплачена держмито (докласти квитанцію).
Переуступка права оренди земельної ділянки справа серйозна, відповідно до збору документації треба поставитися сумлінно, тоді і сам процес не займе зайвого часу, нервів і коштів.
зразок заяви
Факт передачі оренди новому користувачеві, може бути переданий власнику землі двома способами. Через «Заява про відступлення оренди між фізичними особами» або «Повідомлення».
Заява краще вручати особисто, з тим, щоб прискорити процес прийняття резолюції орендодавцем. Він має підстави змінити умови угоди з новим наймодавцем. Наприклад, збільшити суму орендних виплат. Або відмовити в поступку зовсім, якщо ущемляються його інтереси.
зразок повідомлення
Якщо договір раніше був складений на п'ятирічний або більший проміжок часу, то санкція землевласника на угоду не потрібно. Законодавчо передбачено такий варіант відносин, коли між орендарем та вигодонабувачем підписується двостороння угода, а власника орендованої території сповіщають про зміну наймодавців Повідомленням. Його вручають особисто або поштою Росії.
Договір переуступки права оренди земельної ділянки між фізичними особами
Домовленості з відступлення оформляють згідно з розпорядженнями держави. Початкові домовленості наймодавці коригувати не має права, ні щодо основних умов, ні за термінами. Документи раніших переуступок зберігають і передають вигодонабувачу. Обов'язково потрібно відновлювати їх у разі втрати. В іншому випадку, угоду можна опротестувати.
Операцію між трьома учасниками узаконюють у вигляді Договору. Якщо його дію п'ять років і більше, досить Угоди.
Права і обов'язки за договором
Базові абзаци цесії території стандартні. Наймодавець одержує можливість експлуатації, використання корисних копалин, має перевагу при пролонгації угоди на майбутній термін. Зобов'язаний узгоджувати плани з будівництва на орендованих землях, віддачу в суборенду. Забороняється завдавати шкоди землі, псувати її.
Землевласник зберігає прерогативу на своєчасний збір повної оплати, а після розірвання контракту отримати власність назад.
Реєстрація договору
Будь-який договір ренти, на проміжок більше дванадцяти місяців, потребує врахування. Угода про відступлення землі фізичною особою проходить це в регіональній кадастрової палаті.
Свідоцтво отримують через місяць. Щоб уникнути додаткових проблем, краще підготувати ксерокопії кожного документа.
Держмито за реєстрацію
Держмито, що стягується з фізичних осіб, визначається сумою в дві тис. Рублів і виплачується в обов'язковому порядку. Оформлення угоди між фізичними і юридичними особами, передбачає держмито за кадастрові послуги в дві тис. І двадцять дві відповідно.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Москва і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.