в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.2. Орендоване приміщення надається Орендарю для використання під офіс і на момент передачі в оренду придатне для використання на ці цілі.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ
2.1. Орендоване приміщення, його обладнання та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем за актом здачі-приймання. При пролонгації або переукладання договору такі акти можуть не складатися, тому що склад і стан орендованих приміщень Орендарю відомо.
2.2. З моменту підписання акту здачі-приймання Орендарю повинен бути забезпечений безперешкодний доступ в орендоване приміщення.
3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Надати службові приміщення, зазначені в п.1.1 цього договору.
3.2. У разі аварій і несправностей, що відбулися не з вини Орендаря, негайно вживати заходів до їх усунення. При аваріях і несправності з вини Орендаря усунення проводиться за рахунок Орендаря силами Орендодавця або за домовленістю сторон.Арендатор зобов'язується:
3.3. Використовувати передані йому приміщення за призначенням, зазначеному в п.1.2 цього договору, підтримувати їх в справному стані.
3.4. Дотримуватися санітарні, технічні та протипожежні правила, виконувати вимоги та приписи органів нагляду за дотриманням цих правил.
3.5. Безперешкодно допускати в робочий час представників Орендодавця з метою контролю за станом та експлуатацією орендованих приміщень, встановленого в них обладнання. У разі несправностей тепло- і електромереж негайно викликати представників Орендодавця, а також приймати негайні заходи для усунення несправностей і збереження товарно-матеріальних цінностей.
3.6. Проводити за свій рахунок поточний ремонт орендованих приміщень.
3.7. Забезпечувати збереження приміщень, що орендуються, приладів і систем опалення, електричних мереж, вентиляційного, протипожежного обладнання та іншого майна в орендованому приміщенні від руйнувань, пошкоджень і розкрадань. У разі виникнення збитків при відсутності провини Орендаря і Орендодавця відповідальність за нього несуть винні треті особи або, якщо вони не встановлені, понесені при цьому витрати покладаються на кожну зі сторін порівну. Мати в орендованому приміщенні і містити в справному стані протипожежне обладнання відповідно до вимог протипожежної служби.
3.8. Своєчасно здійснювати передбачені цим договором платежі.
3.9. Проводити перепланування і переобладнання орендованих приміщень і знаходяться в них приладів і систем тільки з письмового дозволу Орендодавця.
3.10. Повідомити Орендодавця про майбутнє звільнення орендованих приміщень не пізніше ніж за два тижні до передбачуваного звільнення. Приміщення здаються Орендодавцю за актом приймання-передачі (Додаток №1).
3.11. Чи не здавати приміщення в суборенду без письмового дозволу Орендодавця.
3.12. Нести матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Орендодавцю при аваріях всередині приміщень, що орендуються, якщо вищевказане сталося з вини Орендаря, в розмірі фактично понесених витрат Орендодавця.
4. ПЛАТЕЖІ І ВИТРАТИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За зазначені в першому розділі цього договору приміщення Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, виходячи з домовленості сторін, за ставкою рублів за 1 кв. метр площі на місяць. Сума орендної плати в місяць становить руб. в т.ч. ПДВ руб.
4.3. Платежі вносяться Орендарем щомісячно рівними частками від річної суми не пізніше числа поточного місяця згідно виставленого Орендодавцем рахунку.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі несплати Орендарем орендної плати в строки, встановлені цим договором, Орендодавцем може бути стягнена пеня в розмірі% в день від простроченої суми за кожен день затримки.
5.2. Сплата пені, встановленої цим договором, не звільняє сторони від виконання зобов'язань, передбачених цим договором.
5.3. Обов'язок по сплаті пені та завданих збитків виникає у винної сторони після пред'явлення до неї письмової претензії від іншого боку, з розрахунком розміру суми, що підлягає сплаті, термінів сплати і наданням документів, що підтверджують обгрунтованість цього розрахунку.
6. ПРОЛОНГАЦІЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Орендар, який належно виконував обов'язки за цим договором, має переважне право на продовження договору.
6.2. Договір оренди розривається достроково за взаємною згодою сторін.
6.3. На вимогу Орендодавця цей договір може бути розірваний у випадках, коли Орендар:
- користується приміщеннями (в цілому або їх частини), що не відповідає договором оренди, в тому числі і в разі неузгодженої здачі приміщення в суборенду;
- істотно погіршує стан приміщення;
- більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
- в разі виробничої необхідності Орендодавця щодо використання орендованих приміщень.
На вимогу Орендодавця договір оренди розривається в порядку, встановленому чинним законодавством.
6.4. При достроковому розірванні договору, як з обопільної згоди сторін, так і на вимогу Орендодавця або Орендаря, орендна плата вноситься Орендарем за фактичне використання орендованого приміщення.
7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
7.2. Всі зміни умов договору, в тому числі ставки орендної плати, повинні бути узгоджені між сторонами і оформлені додатковими угодами. При недосягненні згоди між сторонами спір підлягає розгляду в арбітражному суді.
8. Інші умови
8.1.Настоящій договір складено в 2-х примірниках по одному для кожної сторони.
8.2. У випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються цивільним законодавством Російської Федерації.
Зразок договору оренди майнового найму нежилого приміщення (складського і технологічного), що укладається між юридичними особами.
Зразок договору оренди будівлі та земельної ділянки, на якій розташована будівля. Будівля не може бути передано в суборенду. Договір укладається між юридичними особами.