Оренда є більш поширеним правом на земельні ділянки, розташовані в межах населених пунктів. За договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язується надати орендарю ділянку за оплату. Коли відбувається оформлення договору оренди землі, сторони визначають, переходить дану ділянку для тимчасового користування або ж користування і володіння (ст. 606 ЦК України).
Орендар землі - теж користувач, але володіє нею не тільки виключно на підставі закону, але ще і додатково укладаючи договір з власником. У сенсі повноти і визначеності своїх прав і обов'язків орендар стоїть вище звичайного користувача.
Можливе укладання договору оренди землі з множинністю осіб з боку орендаря.
Договору оренди землі можуть бути короткостроковими і довгостроковими. Є варіант короткострокової оренди, при якому реєструвати договір не треба. За законодавством обов'язкова реєстрація вимагається для тих договорів, які укладені на термін від одного року, тобто повних дванадцяти місяців з моменту підписання договору. Якщо термін менше, то реєстрація не потрібна. Також вона не потрібна в тому випадку, якщо договір оренди ділянки землі продовжується на невизначений період.
Договір оренди землі, в тому числі і для будівництва передбачає те, що орендар має право розпоряджатися ділянкою (якщо цей пункт не обговорений у договорі). Орендар має право без згоди власника, за умови його повідомлення (письмового), здійснити передачу своїх прав і обов'язків, які регламентовані договором оренди земельної ділянки, третій особі. Це має на увазі можливість передачі орендного права в заставу, а також здачі конкретної ділянки в суборенду в межах терміну договору оренди. При цьому укладати новий договір оренди землі зовсім необов'язково. Якщо з якихось причин одна зі сторін вважає такий варіант розвитку подій небажаним, то відповідну зміну договору оренди землі, з додаванням обмежень на передачу прав, вирішить цю проблему. Варто врахувати, що дещо інші правила встановлені в ст.2 ЗК РФ, якщо ви хочете орендувати ділянку, яка перебуває у власності держави або муніципалітету, терміном від 5 років до 49 років.
Як оформити договір оренди землі?
Предмет договору є істотною умовою договору оренди земельних ділянок. Договір оренди землі, особливо в Москві, передбачає те, що дані, дозволяють точно встановити передане майно, повинні бути вказані. До таких даних відносять:
· Кадастровий номер земельної ділянки;
· Точне місце розташування землі;
· Цільове призначення ділянки;
Правильне оформлення договорів оренди землі також передбачає наявність плану земельної ділянки, який здається в оренду. У тому випадку, якщо мова йде про частину ділянки, то вона відзначається на плані, який додається до договору. За договором оренди може бути переданий ділянку, якщо він не вилучений з обороту.
По-друге, Земельний кодекс РФ в якості суттєвої умови договору оренди земельної ділянки називається орендної плати. Порядок внесення, подання, розмір плати, а також інші умови при оренді земельних ділянок, які належать державі або муніципалітету, у багатьох випадках встановлюються Кабінетом Міністрів України. Якщо мова йде про те, щоб визначити розмір орендної плати за такі ділянки, то застосовуються ставки, які встановлюються певними органами. В даному випадку ставка - це базовий розмір орендної плати.
Практично завжди ставка орендної плати встановлюється саме за одиницю землі (гектар, сотка, квадратний метр). Розмір ставки навіть якщо необхідно продовження договору оренди землі завжди буде залежати від:
· Виду дозволеного використання;
· Зони цінності розміщення земельної ділянки.
Що стосується такого умови, як термін, то в ряді випадків встановив граничні терміни оренди (наприклад, для земельних ділянок, переданих для проведення вишукувальних робіт, - один рік).
Підставами припинення договору оренди земельної ділянки є:
· Закінчення терміну договору оренди (якщо договір про оренду не є відновленим виходячи з п.2 ст. 621 ЦК України);
· Вимога однієї зі сторін про розірвання договору оренди, укладеного на невизначений термін;
Коли закінчився договір оренди землі, варто врахувати той факт, що по закінченню договору про оренду землі орендар має велику перевагу у вигляді першочергового права не тільки укласти новий договір оренди земельної ділянки, а також його придбати. Якщо ви уклали договори оренди землі, пролонгація яких необхідна, то знайте, що ви можете скористатися своїм безумовним правом.
Щоб укласти договір оренди земельної ділянки необхідно знати всі тонкощі даної процедури. Фахівці Компанії «Центр кадастру нерухомості» допоможуть оперативно оформити договір оренди бажаної земельної ділянки, а також підказати, як продовжити договір оренди землі, враховуючи всі нюанси даної процедури.