1. Що таке Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості?
Кадастровий паспорт являє собою виписку з державного кадастру нерухомості та містить в собі технічні характеристики об'єкта нерухомості.
Кадастровий паспорт - один з основних документів для ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП). Саме на підставі Кадастрового паспорта вносяться зміни технічних характеристик об'єкта в ЕГРП.
- Продаємо свою квартиру (угода - НЕ іпотечна). Чи потрібно замовляти Кадастровий паспорт?
Якщо Кадастровий паспорт в Росреестр надавався раніше, тоді його надавати знову в Росреестр для реєстрації угоди не потрібно.
- Як дізнатися, надавався чи Кадастровий паспорт раніше в Росреестр?
- У яких випадках потрібно обов'язково надавати Кадастровий паспорт в Росреестр для реєстрації права?
- при первинній реєстрації права (наприклад, по договір приватизації, договором пайової участі і т. д.);
- якщо відбулися зміни технічних характеристик об'єкта (наприклад, було зроблене перепланування).
- Купуємо квартиру за допомогою іпотечного кредиту. Чи потрібен Кадастровий паспорт?
У кожного банку існують свої вимоги до пакету документів для іпотечної угоди, які не йдуть в розріз з вимогами Росреестра. Якщо у продавців квартири право зареєстровано в Росреестра, в квартирі не було перепланувань, технічні характеристики об'єкта в правовстановлюючих документах збігаються з даними Росреестра, то в таких випадках Кадастрові паспорта банки зазвичай не вимагають.
Однак банк може запитати додаткову інформацію, наприклад, технічний план квартири, де вказана остання дата обстеження квартири технічними фахівцями БТІ. У кожному конкретному випадку у банків можуть бути різні вимоги до технічної документації по квартирі.
- Який термін дії у Кадастрового паспорта?
Кадастровий паспорт терміну дії не має.
У кадастрової палаті.
9.Продавец квартири пішов отримувати Кадастровий паспорт в кадастрову палату, але там йому сказали, що даних по його квартирі у них немає. Кадастровий паспорт видати не можуть - треба ставити квартиру на кадастровий облік. Але ж право на квартиру зареєстровано в Росреестра, а даних немає? Чому так сталося?
Кадастровий паспорт видає Кадастрова палата після того, як об'єкт нерухомості поставлений на кадастровий облік і внесений в базу даних.
Попередження: Не треба плутати Кадастровий облік об'єктів нерухомості, який здійснює кадастрова палата, і державну реєстрацію прав об'єктів нерухомості, яку проводить Росреестр.
В даному випадку необхідно отримати в БТІ технічний план, з них підійти в кадастрову палату і поставити квартиру на Кадастровий облік.
P.S.:Помніте: кожна угода з нерухомістю - унікальна, і пакет документів для реєстрації права по кожній угоді може відрізнятися.
