Його отримання відповідно до федерального закону №221 «Про державний кадастр нерухомості» необхідно в обов'язковому порядку. Оформляють кадастровий паспорт в Росреестра, де можна відразу вибрати його тип.
Види кадастрового паспорта
Існує 2 різновиди документа: на володіння земельною ділянкою або квартирою. Вони необхідні для здійснення будь-яких угод з наявним у вашій власності об'єктом нерухомості. В кадастровому паспорті на квартиру вказані повні відомості про приватизованій квартирі або іншої нерухомості, в тому числі:
Саме наявність документа дозволить власнику квартири продавати, обмінювати, оформляти дарчу на квартиру. здійснювати перепланування і передавати квартиру у спадок. Кадастровий паспорт на земельну ділянку містить більше відомостей і включає 4 форми:
В1 - відомості про площі, розташуванні, цільове призначення ділянки;
В2 - схема території (за умови проведення межування);
В3, В4 - дані про обмеження, що стосуються земельної ділянки.
Раніше його оформлення покладалося на БТІ, проте після внесення змін до законодавства цим займається зовсім інший орган.
Як і де отримати кадастровий паспорт
- Заява;
- межовий план (отримати його можна в кадастрової палаті);
- документи про сплату державного мита;
- договір пайової участі;
- акт прийому-передачі;
- паспорт.
Для оформлення земельної ділянки буде потрібно копія довідки, що підтверджує його приналежність до певного типу землі. Видається вона у відділі із землеустрою при муніципалітеті.
При наданні документів ріелтором або іншими особами, що представляють інтереси клієнта, необхідно надати довіреність, в якій прописані повноваження подавця.
Після оформлення заявки вам видається розписка, яку необхідно пред'явити при отриманні кадастрового паспорта.
Терміни і вартість оформлення кадастрового паспорта
Виготовлення паспорта на землю відбувається протягом 5 днів. Але варто враховувати, що при подачі паперів в Росреестр термін відраховується з моменту прийому. При використанні МФЦ 5 днів починається з моменту передачі документів до відповідного органу.
Щоб отримати кадастровий паспорт на квартиру, необхідно почекати 10 діб.
Забрати його можна у формі електронного документа або поштового відправлення, через законного представника чи особисто у відділенні Росреестра.
За отримання документа необхідно заплатити держмито. Сума варіюється в залежності від способу подачі документів.
Для фізичних осіб вона становить 150 рублів при відправленні електронної заявки та 200 рублів при її оформленні в паперовому вигляді.
Юридичним особам, наприклад при перекладі житлового приміщення в нежитлове. доведеться заплатити відповідно 300 і 600 рублів. Сьогодні все більшої популярності набирає електронна подача документів, що володіє рядом особливостей.
Подача заявки через інтернет
Подати документи через світову мережу можна двома способами. Наприклад, замовити отримання кадастрового паспорта на сайті Росреестра. Запит оформлюється за 15 хвилин. Сплатити держмито можна банківською картою або через QIWI гаманець.
Єдиний портал державних послуг також надає допомогу в оформленні паспорта на житло і надає виписку з ЕГРП. Потрібно зареєструватися на сайті і створити заявку, яка буде передана в Росреестр.
Трапляються ситуації, коли навіть надання всіх вищевказаних документів не гарантує отримання паспорта на житло. Тоді необхідно додати до заяви ще ряд обов'язкових паперів.
Бувають ситуації, коли паспорт необхідний, але земельну ділянку ще не поставлений на кадастровий облік і тільки оформляються документи на будівництво будинку. Тоді слід звернутися до органу Росреестра з вищевказаним пакетом паперів, до якого додатково прикладаються:
- документи, що демонструють обмеження на ділянку;
- право на використання землі;
- при знаходженні ділянки в частковій власності треба надати завірені папери, що підтверджують частку і узгодження плану її межування.
Після їх подачі відбувається оформлення кадастрового паспорта.
Головне достоїнство документа - термін його дії, який обумовлюється лише кількома нюансами.
Кадастровий паспорт і термін його дії
Документ вважається безстроковим. Однак він залишається дійсним лише до тих пір, поки не було внесено змін до державного кадастр. Також необхідна його заміна при переплануванні квартири або зміну меж земельної ділянки.
Паспорт, однак, видається далеко не кожному. У деяких випадках в отриманні кадастрового паспорта може бути відмовлено. Причини прописані в самому законі «Про державний кадастр нерухомості».
Причини відмови у видачі кадастрового паспорта
Федеральний закон №221 свідчить, що документ може бути не виданий в разі, коли надання відомостей не допускається або вони відсутні в кадастрі. Відмова надсилається подавцю в письмовій формі. Видається повідомлення протягом 5 діб. В папері прописані причини відмови. Серед них:
- документи надані в повному обсязі;
- межі земельної ділянки переходять на територію сусідньої;
- є розбіжності між даними Росреестра і наданими заявником.
Громадянин завжди може звернутися зі скаргою до суду або вищестоящий орган при порушенні його прав.
Вона розглядається протягом 15 діб. До причин її подачі відносяться:
- недотримання термінів;
- неправомірну відмову у видачі або прийомі документів;
- прохання надати додаткові папери.
Читайте також: Довіреність на квартиру