Головна »Земля» Таблиця кадастрової вартості землі по районам в Підмосков'ї
Підмосков'ї є вельми привабливим місцем для всіх, хто бажає піти від суєти і шуму Москви. Всім бажаючим придбати земельну ділянку в межах Підмосков'я потрібно розуміти, що ціна на землю в даній місцевості буде залежати від ряду факторів.
Яка в Підмосков'ї кадастрова вартість землі?
Є кілька визначальних вартість ділянки в Підмосков'ї факторів. Однак критерій поділу по регіонах вважається далеко не найважливішим, оскільки при виборі розглядаються такі параметри як:
- Клас, до якого належить обрана земля;
- Відстань від МКАД;
- Шляхи для транспорту.
Головним способом класифікації ціни на ділянки в Московській області буде їх клас. Оскільки дохід у кожного москвича різний, з цієї причини не всім доступний преміальний ділянку.
Для того, щоб оцінити вартість тієї чи іншої ділянки землі, прийняті такі критерії:
- Ступінь віддаленості від столиці;
- Чи є необхідні комунікації;
- Наявність достатньої інфраструктури;
- Розташування ділянки, адже наявність неподалік озер, річок та інших природних об'єктів значно збільшить його вартість.
У таблиці вказана вартість згідно кадастру відповідно до даного критерію.
Наступним важливим критерієм, що впливає на вартість будинку, є відстань від МКАД. Як вже зазначалось, більшість людей купують ділянки якомога ближче до Москви, щоб виїжджати в столицю для роботи. Ділянки, розташовані в 60 кілометрах і далі від МКАД, використовуються під дачі. Оскільки їхати до них довго і дуже затратно, то земля для проживання там купується досить рідко.
Середня ціна сотки ділянки в Підмосков'ї з урахуванням зони віддаленості від МКАД в рублях приведена в таблиці нижче:
Зона віддаленості від МКАД
Ще одним критерієм, який вважається важливим серед ріелторів, вважається наявність найближчого до земельної ділянки шосе. Це визначає найбільш популярні напрямки для будівництва і придбання земельних ділянок. Середня ціна сотки з урахуванням довколишнього шосе вказана в таблиці нижче:
Відстань до МКАД, км
Ціна землі в тис. Руб. за 1 сотку
Як видно з таблиці, найбільш відомим і популярним вважається Калуське шосе. У цьому місці за сотку землі доведеться сплатити більш ніж 500 тисяч рублів. Розташоване в тому ж напрямку Київське шосе хоча і має таку ж вартість по ділянках, однак середня ціна тут менше на 130 тисяч рублів.
А ось Горьковское шосе як і раніше вважається найдешевшим. Ділянка землі уздовж даної траси обійдеться покупцеві всього в 107 000 рублів.
Оптимальні за співвідношенням ціни і якості ділянки можуть отримати ті, хто хоче купити землю на півночі і півдні Підмосков'я, тому що вартість за сотку уздовж Дмитровського або Каширського шосе майже не відрізняється.
Як отримати кадастрову виписку про земельну ділянку?
Як зменшити кадастрову вартість земельної ділянки?
Зниження кадастрової вартості земельної ділянки може статися, якщо:
- Є зазначений доказами факт псування родючого частини грунту;
- У масиві є такі небезпечні місця, як яр або болото;
- Вироблено оформлення сервітуту безоплатного типу.
Досвідченими юристами використовуються перераховані характеристики з тією метою, щоб довести низький ККД ділянки і знизити його кадастрову вартість. Спрямовані на зниження вартості ділянки по кадастру дії регулюються федеральним законом, який стосується оціночної вартості, а також статтею 24.18.
Оскаржити кадастрову вартість необхідно в наступних випадках:
- Коли ділянку ставиться на облік в кадастровій палаті;
- Якщо сталася псування землі в результаті якого-небудь впливу, наприклад військових дій, знищення родючого шару і інших. Після виявлення дефектів власники землі шукають і проводять збір доказів, що стосуються втрати землею родючих шарів;
- Коли була проведена ревізія і завищена ціна на ЗУ ГКН;
- Якщо була ініціатива з боку власника земельної ділянки, при наявності необхідних доказів.
Ставлять ділянку на облік через встановлення вартості за допомогою інвентаризації. Спочатку вона буде нижче, ніж при проведенні подальших робіт, що ведуть до благоустрою території. Власник ділянки має право не погодитися і оскаржити нарахування, якщо вважатиме вартість занадто високою з самого початку. Завірене результатом заява подається до місцевого відділення кадастру і географії.
Із судової практики відомо, що можна досягти зниження кадастрової вартості до трикратного розміру.
Від чого залежить кадастрова вартість землі в Підмосков'ї?
Вартість землі в різних частинах Підмосков'я буде неоднаковою через досить широких коливань, чий діапазон залежить від обраного району. Ціна ділянок складається з цілого ряду факторів.
Отже, ринкова ціна залежить від наступних факторів:
- Віддаленість від столиці. Один з вирішальних факторів, що впливають на вартість ділянки, яку доведеться сплатити покупцеві. Природно, що вартість землі в 20 кілометрах від МКАД вище, ніж в 100 кілометрах. Треба бути готовим до того, що при введенні запиту «Колюбакино», що знаходиться в 24 кілометрах від столиці перед вами ціни будуть вище, ніж при пошуку в Курськом районі, розташованому в 90 кілометрах від Москви. Згідно з дослідженнями, москвичі вважають за краще в основному купувати ділянки в 40 кілометрах від МКАД;
- Затребуваність напрямки. На картах є ряд найкрасивіших автомобільних доріг з прекрасними пейзажами, однак попит на ділянки буде неоднаковий. Наприклад, невелика ділянка землі, розташований на півдні або південному заході Підмосков'я, володіє більш високою вартістю, ніж такий же ділянку в східному напрямку. Найбільш затребувані ділянки розташовані уздовж Калузького, Ярославського, а також Київського шосе, останнім часом набирає обертів покупка і оренда землі недалеко від Мінського шосе через невисоку ціну, яка ще не встигла вирости;
- Статус ділянки. Природно, що більшість москвичів хочуть купити ділянки в Підмосков'ї, а саме в готовому котеджному селищі. Нічого незвичайного, оскільки вся інфраструктура вже є, сюди включають готові школи, садочки, заклади охорони здоров'я, прекрасні дороги і навіть охорону. Однак здебільшого вони знаходяться недалеко від Москви, а значить, мають високу ціну і доступні далеко не кожному жителю столиці. Найчастіше, в таких селищах селяться з метою проживання і прописки на постійній основі і періодичних виїздів до столиці на роботу;
- Кількість дійсних пропозицій. Визначальний вартість будь-якого товару, він діє і для землі. З ростом числа клієнтів, що бажають потрапити в той чи інший район, тим більше пропозицій буде з'являтися. Разом з тим на менш затребуваних ділянках продавці будуть знижувати вартість землі, особливо це буде актуально, якщо їм знадобиться терміново позбутися від своєї ділянки.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 2 читачів вважають Запис корисною.