Як визначити вартість ділянки в Московській області
Вся інформація про земельні ділянки міститься в спеціальному державному кадастровому органі. Дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки можна за допомогою мережі інтернет на сайті Роснедвіжімості, або звернувшись до місцевого кадастровий орган за випискою, де буде вказана кадастрова вартість.
Середня вартість ділянки в Московській області
Дані по середньої вартості земельних ділянок в Москві і області відповідно до практично більшістю органів, які проводять оцінку, ми зібрали і відбили в наступній таблиці.
Безумовно, ці дані є лише малою частиною тих цифр, які існують на незалежних земельних порталах, але виходячи з них можна точно зрозуміти що вартість земельної ділянки залежить безпосередньо від віддаленості до МКАД.
Що впливає на вартість в Московській області
Існує велика кількість різних факторів, що впливають на вартість ділянки в Москві і Московській області, а також в Росії та інших регіонах нашої неосяжної і прекрасної Батьківщини. Якщо говорити саме про те, що впливає на розрахункову або кадастрову вартість земельної ділянки в серці - столиці нашої країни, в Московській області і в самій Москві, то можна виділити наступні фактори:
Змінюватися кадастрова вартість земельної ділянки може в разі:
- Падіння і зростання ринкових цін.
- Занепад чи, навпаки, зростання промисловості в регіоні.
- Також на вартість ділянки може вплинути діяльність власника ділянки.
Документи, що визначають вартість ділянок в Московській області:
- Документ, що підтверджує право власності на землю.
- Дані, в яких вказується територіальне розташування земельної ділянки.
- Інформація про наявність або відсутність обтяження на дану ділянку.
Ким присвоюється кадастровий номер?
Для реєстрації будь-якої земельної ділянки та отримання унікального номера необхідно звернутися в орган кадастрового обліку, який є в кожному місті.
розшифровка структури
Унікальний номер, який присвоюється певній земельній ділянці, складається з наступних даних:
- Будь-яка ділянка землі розташований в певному кадастровому окрузі. Першим вказується порядковий номер округу, в якому розташований реєструючий дану земельну ділянку, кадастровий центр.
- Номер кадастрового району.
- Номер кадастрового кварталу.
- Номер земельної ділянки в кадастровому кварталі.
Важливо: Дані, які повинні бути вказані в унікальному номері ділянки землі, визначаються ФЗ №18 «Про державний земельний кадастр».
Правовий аспект регулювання операцій з земельними ділянками
Як виглядає унікальний номер земельної ділянки
Кадастровий унікальний номер для будь-якої ділянки землі формується з наступних даних і виглядає сов так:
- AA - кадастровий округ в межах якого ведеться державний облік земельних ділянок, саме цієї ділянки.
- ВВ - кадастровий район, який є частиною території певного кадастрового округу. В межах кадастрового району ведеться облік земель та ведення обліку державного реєстру. Кадастровий район в основному вважається адміністративно-територіальна одиниця суб'єкта РФ.
- ССРРЛЛ - кадастровий район поділяється на квартали і є найменшою одиницею поділу району кадастрового на певні території.
- КК - земельну ділянку і номер, який присвоюється конкретно даній ділянці. Будь-яку земельну ділянку повинен бути зареєстрований в кадастровому органі. При реєстрації земельне угіддя враховується і формується як об'єкт майна і права на нього підлягають обов'язковій реєстрації в ЕРГП.
За допомогою вказівки всіх цих даних формується унікальний кадастровий номер земельної ділянки.
Що таке кадастрова вартість земельної ділянки
Для багатьох питання кадастрової вартості власної земельної ділянки є питанням не настільки важливим, хоча і обов'язковим. Кожен власник зобов'язаний знати вартість своєї земельної ділянки, що фіксується в кадастровому органі. Дана інформація необхідна в основному при продажу нерухомого майна.
Розрахункова величина, отримана в результаті оцінки кадастровим органом земельної ділянки, з урахуванням його цільового призначення землі класифікації називається кадастрової вартістю земельної ділянки.
Як можна дізнатися вартість ділянки у власності, зазначену в кадастровому органі?
На сьогоднішній день існує спеціальна інтерактивна - віртуальна кадастрова карта, за допомогою якої можна дізнатися вартість земельної угіддя у власності. Дана карта розташована на офіційному сайті Роснедвіжімості.
правовий аспект
При необхідності зробити операцію із земельною ділянкою, яка перебуває у власності федерального або муніципального органу, кадастрова вартість необхідна для проведення оподаткування або інших випадків передбачених ФЗ і ЗК Росії.
Законодавчо вартість земельної ділянки, згідно з оцінкою кадастрового органу, прописана в статті 66 Земельного Кодексу України.
Об'єкти нерухомості, інформація про яких занесена до державного реєстру нерухомості володіють такими даними:
- Ніде не згаданий в часі і території обліковий номер.
- Для присвоєння кадастрового номера певного земельній ділянці він ділиться на кадастровий округ, район і квартал, внаслідок чого і формується унікальний номер.
- Номер унікальний кадастровий земельній ділянці може привласнити тільки кадастровий орган.
Для чого необхідно знати кадастрову вартість своєї ділянки
Як і було сказано раніше, кадастрова вартість земельних ділянок, оцінюється спеціальним органом і її завжди можна дізнатися. Але для чого даний номер присвоюється і навіщо його знати власнику?
- Згідно зі статтею 391 Податкового Кодексу України кадастрова вартість є базою для нарахування податкових виплат для власника земельної ділянки.
- Кадастрова вартість земельної ділянки повинна бути відома власнику саме для контролю оплачуваних податків, так як саме ця цифра є визначальною при накладенні і оплати податку.
- Вартість також потрібно знати громадянам, що є орендарями земельних ділянок. При формуванні орендної плати також враховується саме та цифра, яка визначена кадастровим органом.
На підставі чого розраховується вартість кадастровим органом
- Федеральне управління єдиного обліку земельних ділянок.
- Картографія та кадастру на підставі ЗК Росії.
- Нормативні акти.
Навіщо проводити оцінку земельної ділянки
- Розподіл майна.
- Написання заповіту.
Що робити, якщо необхідно провести оцінку вартості земельної ділянки
- Зібрати пакет документів на земельну ділянку.
- Зібрати інформацію про наявність комунікацій на даній ділянці.
- Вибрати компанію, що спеціалізується на оцінці нерухомості.
- Після укладення договору фахівець оцінювач проїде на ділянку і зробить знімки.
- Також оцінити ділянку можна за допомогою мережі інтернет. Для цього потрібно пройти на сайт оцінювача і вибрати подібну ділянку на тій же території і з такими ж комунікаціями.