Раніше кадастровий паспорт надавався після постановки на кадастровий облік об'єкта нерухомості і був призначений для державної реєстрації права. Так як закон про державну реєстрацію нерухомості об'єднує процедури по постановці на кадастровий облік і Державної реєстрації права власності на необхідності в наданні кадастрового паспорта відсутній.
Ст. 28 Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості» встановлено, що державний кадастровий облік, державна реєстрація виникнення або переходу прав на нерухоме майно засвідчується випискою з Єдиного державного реєстру нерухомості.
Філія кадастрової палати по Кабардино-Балкарській Республіці інформує, що при зверненні за відомостями державного реєстру нерухомості (ЕГРН) необхідно подати запит на надання виписки з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості.
Разом з поняттям «кадастровий паспорт» в минуле відходить і поняття «Довідка про кадастрової вартості». На зміну довідці приходить «Виписка з ЕГРН про кадастрової вартості об'єкта нерухомості».
Перепланування або перебудова житлового приміщення
Прагнучи поліпшити свої житлові умови, зробити їх більш комфортними, громадяни найчастіше вдаються до перепланування або перебудови свого житла. Отже, розберемося, в чому різниця між переплануванням і перебудовою і які наслідки чекають громадян, які здійснили дані дії самовільно.
Згідно ст. 25 ЖК РФ перебудову житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення, а перепланування являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення .
Під перебудовою житлових приміщень слід розуміти установку побутових електроплит замість газових плит, перенесення нагрівальних сантехнічних і газових приладів, пристрій знову і переобладнання існуючих туалетів, ванних кімнат, прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів, електричних мереж і пристроїв для установки душових кабін, джакузі , пральних машин підвищеної потужності і т.д.
Перепланування житлових приміщень включає в себе перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.
Перебудову і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення.
При зверненні до органу кадастрового обліку для внесення змін в об'єкт нерухомості у зв'язку з переплануванням і (або) перебудовою необхідно надати технічний план, підготовлений кадастровим інженером і акт перепланування, виданий органом місцевого самоврядування.
Самостійно прийняте рішення про перепланування і (або) переобладнання може привести до нарушеніюпрочності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв, а також погіршення умов експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири.
За дачну амністію доведеться заплатити
Технічний план - це документ, в якому відтворені відомості про будівлі, споруді, приміщенні, машино-місце, об'єкті незавершеного будівництва або єдиному нерухоме комплексі, необхідні для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості. Так само технічний план може містити відомості про частину або частинах об'єктів капітального будівництва, або нові відомості, необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості. Його готує кадастровий інженер на підставі поданої замовником кадастрових робіт проектної документації або декларації. Послуги кадастрового інженера платні.
Рекомендуємо при зверненні за послугами кадастрового інженера уточнювати, членом якої саморегулівної організації він є. Дана інформація так само повинна бути відображена в технічному плані.
«Державна реєстрація нерухомості»
Зокрема, державна реєстрація прав та державний кадастровий облік стали доступнішими і простіше. Для зручності здійснення реєстрації, особи, за заявами яких вона здійснюється, перераховуються в одній статті.
При подачі заяви Росреестр буде самостійно запитувати заснувати тільні документи в податковій інспекції, в той же час за заявником збережено право за власною ініціативою надати завірені копії цих документів. Знижено вимоги до надання документів, необхідних для здійснення реєстрації: відповідно до положень Федерального закону №218-ФЗ. можна надавати тільки по одному примірнику (копії) органів державної влади, місцевого самоврядування, а також судових актів, які встановили права на нерухоме майно.
Встановлено положення щодо скорочення строків державної реєстрації прав на нерухоме майно та державного кадастрового обліку. Так, якщо заявник звернувся в МФЦ (багатофункціональний центр надання державних послуг), то термін реєстрації буде продовжений до дев'яти робочих днів, для державного кадастрового обліку - до семи днів. У разі, якщо потрібно їх одночасне здійснення, то зазначені дії повинні бути здійснені Росреестра протягом десяти робочих днів, при подачі через МФЦ - протягом дванадцяти днів.
Згідно з новим законом свідоцтво про право власності більше не видається. Реєстрація виникнення і переходу права, кадастровий облік підтверджується випискою з Єдиного реєстру нерухомості, а реєстрація договору або іншої угоди - спеціальним написом на документі про угоду. Дані зміни гарантують права на об'єкти. так як ці відомості зберігаються в електронному вигляді і надійно захищені від шахрайства і втрат.
Які зміни відбудуться в обліково-реєстраційної сфері »З цим питанням ми звернулися до заступника керівника Управління Росреестра по Кабардино-Балкарській Республіці Андзору Дзуганову.
орган державної влади, орган місцевого самоврядування, уповноважені на прийняття рішення про видачу дозволу на введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію, в строк не пізніше п'яти робочих днів з дати прийняття такого рішення повинні направити в орган реєстрації прав заяву про державний кадастровому обліку та додані до нього документи (в тому числі дозвіл на введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію) щодо відповідного об'єкта нерухомості за допомогою відправлення в електронній фор е;
орган державної влади або орган місцевого самоврядування у разі, якщо право, обмеження права або обтяження об'єкта нерухомості виникають на підставі акта органу державної влади або акту органу місцевого самоврядування або угоди з органом державної влади або органом місцевого самоврядування, в тому числі угоди, укладеної на підставі акта органу державної влади або акту органу місцевого самоврядування, в строк не пізніше п'яти робочих днів з дати прийняття такого акта або вчинення такого правочину орга н направити в орган реєстрації прав заяву про державну реєстрацію прав та додані до нього документи щодо відповідного об'єкта нерухомості в порядку, встановленому статтею 18 Закону;
орган державної влади суб'єкта Російської Федерації, орган місцевого самоврядування, уповноважені на затвердження карти-плану території, зобов'язані направити до органу реєстрації прав заяву про державний кадастровому обліку і карту-план території за допомогою відправлення в електронній формі.
Також статтею 19 Закону встановлена відповідальність органу державної влади, органу місцевого самоврядування за неподання зазначених документів.