Що таке переуступка прав?
Під переуступкою прав розуміється така угода, коли права і, що важливо, обов'язки перед забудовником переходять від уклав із забудовником договір до нового обличчя.
Переуступка прав за договором можлива незалежно від того, який був спочатку укладений договір із забудовником. «Можливість укладення договору поступки не залежить від схеми оформлення, а значить, можлива при будь-яких схемах». Переуступка можлива за договорами інвестування, співінвестування, попередніми договорами купівлі-продажу та ін. Якщо спочатку укладено договір про пайове будівництво - то перейдуть встановлені в ньому права, якщо попередній договір продажу - то права по ньому, договір співінвестування - права за договором співінвестування і т . д.
При вексельній схемі крім передачі прав за попереднім договором купівлі-продажу повинна відбутися переуступка векселі, шляхом здійснення передавального напису (індосаменту). Якщо для оплати споруджуваної квартири застосовувалася страхова схема, то повинен змінитися і договір страхування.
Майбутньому покупцеві прав на квартиру угода з переуступки може бути цікава тим, що він отримує можливість купити площу в будинку, який вже розпроданий, продажу квартир в якому припинені і т. Д. Як правило, охочих продати квартиру з переуступки, шукають на форумах, організованих майбутніми мешканцями будинку, або в популярних виданнях по житловій нерухомості. Найчастіше таких людей виходить знайти і через забудовника - багато покупців, які купували права на квартири, при бажанні продати ці права звертаються до забудовника.
Продавцями рухають зовсім інші мотиви. «Як правило, цією схемою користуються клієнти при продажу« інвестиційних »квартир. Купуючи житло на етапі закладки фундаменту, вони виставляють квартири на продаж на останній стадії реалізації проекту ». - каже Анна Алшерова, старший юрисконсульт компанії «Сіті-XXI століття». Вони переуступають права за більшою ціною, ніж вихідна - прибутковість такої операції могла доходити до 100% річних. Багато хто продає права на ще не побудовану квартиру через що змінилися життєвих обставин - наприклад, якщо терміново потрібно погасити кредит, взятий на роботі або у друзів, в разі розлучення, спадкування хорошою житлоплощі і т. Д. І, нарешті, продати права на квартиру можуть захотіти ті, хто отримав негативну інформацію про забудовника, перспективи будівництва будинку, підключення до комунікацій, прийняття держкомісією і т. д. Зустрічаються випадки, коли права на квартири продають співробітники забудовника - вони мають доступ до покупки квартир і оціню кам ризиків на ранніх стадіях проекту і купують квартири в «інвестиційних» цілях.