Договір дарування квартири. Продаж кімнати або квартири за договором дарування.
Договір дарування квартири - це безоплатна і безумовна операція, яка має широке поширення на ринку нерухомості.
Чи оподатковується податком квартира, отримана за договором дарування? Податок з договору дарування квартири.
Перший істотний недолік договору дарування нерухомості - це його оподаткування. Договір дарування квартири оподатковується.
Податок становить 13% від кадастрової вартості об'єкта нерухомості. Його оплачує особа, яка отримала в дар об'єкт нерухомості. Не сплачується податок в тому випадку, якщо угода за договором дарування відбувається між близькими родичами. До близьких родичів законодавство відносить батьків, братів, сестер, а також дітей. Двоюрідні або троюрідні брати родичами не вважаються і податок буде нарахований. 13% від вартості об'єкта нерухомості - суттєва сума, іноді це привід задуматися про необхідність оформлення договору дарування.
Другий істотний недолік полягає в тому, що договір дарування нерухомості відноситься до безплатним угодам. Що таке
Третя вада договору дарування нерухомості - це безумовна операція. Це означає, що в договорі не можна прописати умови. Наприклад, що в даруємо власності дарувальник має право довічного проживання або близькі родичі дарувальника. Це можна обумовити при оформленні заповіту і договору купівлі-продажу. Це незручно в ряді випадків і є причиною, по якій інші люди похилого віку пишуть заповіт своїм родичам, а не складають договір дарування за життя.
І все ж у договору дарування є позитивні сторони.
Договором дарування часто оформляють операції з продажу часток в квартирі, коли інші власники в квартирі перешкоджають здійсненню угоди, хоча самі не збираються купувати. Згідно із законом Укаїни в комунальних квартирах сусіди мають переважне право покупки згідно статті 250 ЦК України. У Харкові дуже часто має місце така ситуація, коли сусіди не збираються купувати, але не дають відмову від покупки, всіляко тягнуть час і зривають угоду. У цьому випадку договір дарування дозволяє обійти ці обмеження.
Коли вступає в силу договір дарування квартири?
Договір дарування досить скласти і підписати, після цього обдаровуваний може вступити в права володіння. Чекати реєстрації в Росреестра не обов'язково.
Як оформити договір дарування квартири?
Договір дарування можна оформити у нотаріуса, а також можна скласти договір дарування квартири в простій письмовій формі. Засвідчення у нотаріуса не є обов'язковим. При складанні договору дарування в простій письмовій формі потрібно зробити три оригіналу договору. По одному для кожної зі сторін і для реєстрації в Управління Росреестра.
Реєстрація договору дарування нерухомості.
Реєстрація договору здійснюється в УФРС (Управлінні Федеральної Реєстраційної служби). Право власності потрібно реєструвати.
Документи для реєстрації договору дарування квартири.
- договір дарування нерухомості в трьох примірниках.
- правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу, свідоцтво про реєстрацію.
- згода чоловіка на угоду або заяву про відсутність чоловіка.
- Кадастровий паспорт на квартири.
- Інші документи, якщо це вимагається за угодою.
Квартира може бути комунальної з виділенням частки або звичайна квартира у спільній власності. Тут є нюанси. Якщо квартира у спільній власності, то дарування можливе за згодою всіх власників квартири.
Якщо квартира в частковій власності (комунальна квартира), власник не зобов'язаний повідомляти сусідів. В останньому випадку також можливі нюанси. Якщо даруванням прикривають операцію купівлі-продажу, то можливі судові розгляди.
Скільки коштує договір дарування квартири у нотаріуса? Вартість оформлення договору дарування.
Витрати за складання договору дарування нерухомості становлять 1-1,5% від вартості договору. Плюс оплата за нотаріальні копії і за складання проекту дарчим (тех.работи) близько трьох тисяч рублів.
Чи можна оскаржити договір дарування на квартиру?
Оскаржити дарування можна, але тільки в певних випадках і тільки за рішенням суду.
За життя дарувальника оскаржити дарування неможливо. Дарувальник має повне право за законом розпоряджатися своїм майном. Простіше кажучи, кому хоче, тому і дарує.
Після смерті дарувальника можна оскаржити договір дарування нерухомості. але причини повинні бути вагомими, а не надуманими. Найчастіше намагаються опротестувати дарчу родичі, які таким чином намагаються відібрати нерухомість. Для того, щоб виграти судовий процес, потрібні дуже переконливі причини. Термін позовної давності по даруванню - 3 роки. Що це означає? Оскаржити можна договір дарування можна протягом 3 років з моменту підписання дарчої.
