ДОГОВІР
купівлі-продажу частки квартири
4. Продавець гарантує, що на момент підписання цього договору, що відчужується 1/2 частка, в праві спільної часткової власності на вищевказану квартиру, нікому іншому не продана, не подарована, не заставлена, в спорі, під арештом і забороною не перебуває і вільна від будь-яких прав третіх осіб.
6. На момент підписання цього договору, в квартирі, в якій відчужується 1/2 частка зареєстровані і проживають громадяни: Сидоров Олександр Іванович і Сидорова Алла Миколаївна. Покупець повідомлений про те, що укладення цього договору про відчуження 1/2 частки вищевказаної квартири жодним чином не впливає на право проживання вищевказаних громадян в квартирі. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що наявність вищевказаних громадян, які проживають в квартирі не є перешкодою для укладення цього договору і не може в подальшому бути підставою для розірвання цього договору.
7. Продавець продав, а Покупець купив 1/2 (одну другу) частку, у праві спільної часткової власності на вищевказану квартиру за 1150000 (один мільйон сто п'ятдесят тисяч) рублів. Вказана вартість 1/2 частки квартири встановлена за згодою сторін цього договору, є остаточною і, в подальшому, зміні не підлягає. Зазначена сума отримана Продавцем до підписання цього договору.
8. Передача відчужуваної 1/2 частки квартири Продавцем і прийняття її Покупцем, відбулася до підписання цього договору. Квартира, в якій відчужується 1/2 частка, знаходиться в стані, придатному для проживання, відповідним чином упорядкована, відповідає технічним і санітарним вимогам, встановленим для житлових приміщень. Покупцеві передані ключі від зазначеної квартири, а також кадастровий паспорт приміщення і документи, що підтверджують оплату комунальних послуг.
9. Покупець ознайомився з технічним і санітарним станом вищевказаної квартири, претензій до її стану не має і згоден прийняти відчужується 1/2 частку в вищевказаної квартирі. Сторони встановили, що з моменту підписання цього договору, видимі недоліки вищевказаної квартири, не є підставою для застосування згодом статті 475 Цивільного кодексу РФ.
10. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що цей договір має силу акта приймання-передачі відчужуваної 1/2 частки у праві спільної часткової власності на вищевказану квартиру і з моменту підписання цього договору обов'язок Продавця по передачі Покупцеві відчужуваної 1/2 частки квартири вважається виконаним.
12. Право спільної часткової власності на 1/2 частку вищевказаної квартири виникає у Покупця з моменту реєстрації цього права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
13. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що всі витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на відчужувану 1/2 частку квартири до Покупця, несе Покупець.
14. Цей договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами договору.
15. Цей договір складений і підписаний сторонами договору в трьох примірниках, з яких один примірник є оригіналом, а два інших примірники є копіями. Оригінал договору передається Покупцеві, одна копія вручається Продавцю, а друга копія залишається у справах Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Ростовській області.
ПІДПИСИ СТОРІН:
Продавець - ___ (підпис) ___. ______ (прізвище, ім'я, по батькові повністю) _________________
Покупець - ___ (підпис) ___. ______ (прізвище, ім'я, по батькові повністю) _________________
Угоди по відчуженню часткою у праві спільної власності на нерухоме майно, в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.
При цьому, проект договору сторони угоди можуть скласти самостійно і таким чином заощадити певну грошову суму при оплаті нотаріусові послуг правового та технічного характеру.
З розмірами державного мита та нотаріального тарифу за посвідчення угод з нерухомим майном, а також за вчинення інших нотаріальних дій можна ознайомитися на цій сторінці.
Представлений зразок документа, є найпростішим зразком договору купівлі-продажу частки житлової квартири в багатоквартирному будинку, який може бути укладений між двома фізичними особами і який містить мінімальний набір відомостей і істотних умов, необхідних для укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна і подальшої державної реєстрації переходу права власності на майно, що відчужується нерухоме майно до покупця.
C основними положеннями про форму, зміст і правила укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна можна ознайомитися, прочитавши цю статтю.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна є багатосторонньою угодою, сторонами якої можуть бути як фізичні особи (громадяни), так і юридичні особи (організації), різної організаційно-правової форми.
За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти нерухоме майно і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
Договір купівлі-продажу нерухомості вступає в силу і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення. Таким моментом є підписання сторонами договору, в якому відображені всі істотні умови угоди.
Для договорів купівлі-продажу нерухомості істотними є умови про відчужуваному об'єкті нерухомості, про його склад і стан (якість), місцезнаходження (розташування), порядок і строк його передачі покупцеві, про ціну, порядок і строки оплати, про права третіх осіб на об'єкт нерухомості , в т.ч. і правах проживання в відчужуваному житловому приміщенні.
При відсутності в договорі купівлі-продажу нерухомого майна вищевказаних істотних умов, ці умови вважаються неузгодженими сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Крім того, будь-яка зі сторін договору може позначити умови, які є для неї суттєвими і відносно яких має бути досягнуто згоди.
Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації. Право власності на відчужуваний об'єкт нерухомості виникає у покупця з моменту реєстрації цього права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.