Як же здавати квартиру експатам, військовим і відрядженим? При здачі в оренду житлової нерухомості вищепереліченим документ буде законно називатися договором оренди. Для тих, хто не знає - це та ситуація, коли знімає стороною виступає юридична особа, простими словами - організація або фірма.
Чи буде договір офіційно називається договором оренди, якщо квартиру знімає організація?
Назва тут ваги особливого не має, і від того як буде називатися підписується Вами і протилежною стороною документ, суть не зміниться. Відзначимо, що в разі, якщо знімає сторона - організація або юр. особа, договір необов'язково буде називатися договором оренди. Це вже залежить від того, хто підписує папери. Якщо угода відбувається між господарем квартири і квартирантом, то ім'я організації, яка здійснює оплату за квартиру, можна і не вказувати. В такому випадку даний договір - договір найму житлового приміщення. А ось і інший варіант: припустимо, що в квартирі буде проживати не один арендос'емщік. Паралельно з ним будуть жити ще пара, трійка, десяток інших. За документами, оформляється договір лише на одного жителя, але кардинальної різниці тут між здачею квартири людині або організації немає і не було. Загалом, варто відзначити, що подібне оформлення - ознака не надто «білої» на світлі бухгалтерії, але власника житла це не повинно ніяк турбувати: особисто його з питань ведення звітності організацією, співробітник якої знімає квартиру, турбувати не мають права, та й сенсу до нього звертатися немає. Договір укладено між фізичними особами.
Чи можна оформити договір з компанією, а не з її співробітником?
У цьому випадку, як вже було вище вказано, документ називається «договір оренди», на ньому стоїть печатка організації і підпис керівника фірми. Для господаря квартири тут є один принциповий момент: в договорі має бути прописано, хто і в якому складі має право проживати в квартирі.
Основних варіантів тут два: або конкретний перелік осіб ( «квартира орендується фірмою А для співробітника Б з сім'єю: перелік членів сім'ї. Зміна складу і кількості мешканців без згоди з Орендодавцем неприпустимо»). Або якщо житло орендується не для постійного проживання певної кількості людей, а, наприклад, для розміщення відряджених або партнерів фірми, можна вказати граничну кількість проживаючих ( «квартира орендується для проживання 2, 3, 5 (потрібне вписати) людина, зміна складу проживають без узгодження з Орендодавцем неприпустимо »).
Як здати квартиру організації «по-білому» і при цьому не платити податки?
Якщо у фірмі, яка знімає квартиру, абсолютно «біла» бухгалтерія, в договорі вказується, що орендодавець доручає орендарю утримувати та перераховувати до бюджету ПДФО. До договору додається відповідну заяву квартирного господаря, цей момент теж вказується рядком в договорі. Якщо квартирний господар оформився як ІП (як це зробити, ми вже писали окремо), ПДФО становить 6%, відповідно, суму платежів варто вказати в договорі як n (скільки ви плануєте отримувати щомісяця) плюс 6%.
Якщо ІП не оформлялося, сума в договорі розраховується як N плюс 13%. Застава (страховий депозит) в разі «білого» договору провести за документами не вийде, тільки оплату останнього місяця (або двох) проживання.
Крім того, список документів при абсолютно прозорою здачі юридичній особі трохи розширюється в порівнянні з типовими і в цілому буде виглядати приблизно так:
• Свідоцтво про власність: оригінал плюс копія,
• ІПН (повинна бути вписана в договір),
• Страхове свідоцтво державного пенсійного страхування,
• Реквізити розрахункового рахунку,
• Якщо ви ІП - свідоцтво про реєстрацію ІП плюс копія; копія листа про застосування спрощеної системи оподаткування; копія виписки з ЕГРЮЛ.
Як здати квартиру представникам державної організації?
Найпоширеніший варіант тут - здача квартири військовим, яким квартиру оплачує військова частина. Нервовий момент для квартирного господаря тут присутній, і чималий: всі документи підписуються, а гроші передаються тільки після того, як дає добро орендар - військова частина. Тобто підписаний договір спочатку відправляється до начальника частини, підписується там, а потім повертається вам (для гарантії можна попросити оплатити оренду з особистих коштів наймачів).
Гроші теж видаються не вперед, а за фактом, тобто перший платіж відбувається через місяць після початку проживання. Тут, крім варіанту «домовитися з особистих гаманців», часто практикується підписання договору заднім числом.
І ще один момент: договори з військовими полягають за типовою, військової же, формі. Уникнути цього можна, а документ не захищає жодну зі сторін у силу своєї недоработанности. Тут простий рецепт: датою наступного дня ріелтор укладає ще один договір, «справжній» (що включає в себе рядок про те, що всі раніше укладені договори втрачають силу), про існування якого будуть знати господар і мешканці, але не орендар - військова частина. З етичної точки зору це виглядає так собі, але сильно спрощує життя квартирному господареві і його мешканцям.
Довірте процес здачі житла в оренду фахівця «Октавії», який в подальшому може стати Вашим особистим ріелтором. До того ж особистий ріелтор - це усталена, поширена тенденція, свого часу прийшла до нас із Заходу. Адже особистий ріелтор - це консультант з нерухомості, з яким Ви завжди будете на крок попереду!
Подати заявку в агентство Ви можете, скориставшись формою «здати квартиру» на нашому сайті або за тел. 8 (495) 211-02-58.