Реєстрація права власності на гараж, житлове право

Гараж ми можемо отримати в користування з різних джерел. Купити, придбати в дар або разом зі спадщиною, внаслідок поділу майна або рішення суду, разом з квартирою. Реєстрація права власності на гараж в кожній конкретній ситуації буде відрізнятися. Розглянемо правові нюанси.

Право власності на гараж: підстави

Гараж - нерухоме майно, яке підлягає реєстрації в установленому законодавцем порядку. Оформлення права власності на гараж можливо в наступних випадках:

членство в гаражному кооперативі;
придбання приміщення на підставі договору купівлі / продажу;
дарування нерухомості, підтверджене договором;
отримання приміщення внаслідок розділу спільно нажитого майна між колишнім подружжям;
спадкування за законом або заповітом;
судове рішення, в ході якого відбулося визнання права власності на гараж.

Визнання права власності на гараж

Визнання права власності на гараж потрібно в наступних ситуаціях:

Гаражне будівництво здійснювалося самовільно. Не було законного дозволу на експлуатацію цього шматка землі, на будівництво. Відповідно, споруди не легалізовані. Самовільну споруду визнає суд, якщо вона не зашкодить життю та здоров'ю людей, її збереження не обмежує права інших осіб (ст. 222 ЦК України).
Старенький гараж дістався у спадок або разом з купленою квартирою. Споруда 60-70 рр. Ніхто ніколи її не реєстрував. Правовстановлюючих документів немає. Своє право на дане нерухоме майно доведеться доводити в суді.
Гараж захоплений сторонніми особами. Можливо, були неправильно оформлені документи купівлі-продажу, оренди, сталася плутанина в кооперативних списках і т.д. Визнати право власності на гараж за тією або іншою людиною може тільки суд.

А з рішенням суду можна йти реєструвати майно. Необхідні документи (ст.16, 17 ФЗ №122):

Заява;
рішення суду і його копія;
технічний і кадастровий паспорт;
документ, що засвідчує особу;
квитанція про сплату держмита.

Реєстрація гаража членами кооперативу

Згідно п.4, ст.218 ГК РФ представник гаражного кооперативу, який повністю виплатив свій пай, отримує право власності на гараж, наданий йому кооперативом. Можна дане майно реєструвати. І цей захід пройде без зволікань, якщо

земля, де розташований гаражний кооператив, знаходиться у власності у цього кооперативу;
гаражі введені в експлуатацію.

На жаль, багато кооперативів зводили гаражі на ділянках, які були отримані ними на правах безстрокового користування. Ця земля, як і раніше знаходиться у власності держави, муніципалітету, округу або району. Її потрібно переоформити у власність кооперативу.

З даного питання скликаються загальні збори членів ГСК, складається протокол. Далі голова подає заяву в інстанцію, у віданні якої знаходиться земля, з проханням надати ділянку у власність кооперативу. Додаються такі документи (ст.16 ФЗ №122):

протокол загальних зборів пайовиків, де прийнято рішення про викуп земельної ділянки;
документ, що підтверджує головування конкретної особи;
свідоцтво про реєстрацію кооперативу;
статут;
виписка про постановку ГСК на облік в Податковій інспекції;
довідка з ЕГРЮЛ (реєстру юр. осіб);
технічні паспорти до всіх гаражів;
акт, згідно з яким ця ділянка землі була передана ГСК;
кадастровий паспорт, якщо є.

Потім - реєстрація права власності на ділянку землі, де стоять гаражі. документи:

Після реєстрації права власності або оренди на землю можна оформляти гараж. Для цього в реєструючий орган (ст.9 ФЗ №122) потрібно подати документи (ст.16 ФЗ №122):

заява, складена за зразком;
паспорт людини, на кого буде оформлятися нерухомість;
технічний і кадастровий план на нерухомий об'єкт;
довідка про те, що саме ви є членом кооперативу, повністю виплатили пайові внески, розмір внесків, характеристики гаражного приміщення; підписи та печатки голови, бухгалтера;
довідка, що підтверджує місце розташування гаража в межах ділянки, яка належить ГСК;
квитанція про сплату держмита.

Друга ситуація - гаражі не було введено в експлуатацію, немає такого акту. Тоді необхідно визнання права власності через суд.

Реєстрація самостійно зведеного гаража

Для реєстрації права власності на гараж буде потрібно мінімальний набір документів:

заяву і квитанція про сплату держмита;
паспорт;
документи на землю, що підтверджують право власності;
кадастровий план;
акт про введення гаражного боксу в експлуатацію.

Купівля гаража

Купуючи гаражний бокс, уточніть, чи є у продавця

правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості;
технічний і кадастровий паспорт;
довідка про інвентаризаційної вартості гаража (з БТІ);
довідка про те, що заборгованості перед комунальними службами немає.

Якщо все є, можна оформляти угоду купівлі / продажу. Договір і передавальний акт завіряються нотаріусом. Далі потрібно звернутися в реєстраційний орган, щоб переоформити об'єкт нерухомості.

Закон захищає покупця від махінацій з нерухомістю. Будь-яка людина має право звернутися до реєстратора і випросити інформацію про цікавить його об'єкті (п.4, ст.131 ГК РФ). Якщо сподобався незареєстрований гараж, то домовтеся з продавцем, щоб він виконав всі необхідні заходи щодо оформлення об'єкта нерухомості.

Реєстрація права власності на гараж - обов'язкова процедура, яка дозволить уникнути багатьох проблем в майбутньому. Перелік документів і порядок проведення реєстрації залежить від того, як об'єкт нерухомості потрапив в користування.

У всіх випадках повинні бути