Визнання права власності на землю здійснюється в судовому порядку, після чого реєструється в державному реєстрі з видачею свідоцтва. Тільки через суд можна захистити свої права на нерухомість відповідно до чинного російського законодавства. При цьому під захистом прав мається на увазі як визнання права власності на земельну ділянку, так і припинення незаконних домагань на даний об'єкт нерухомості з боку інших осіб.
Затягувати з даною процедурою не слід, оскільки без визнання прав власності на нерухомість, власник не може розпоряджатися цим майном: здійснювати з ним угоди, передавати землю спадкоємцям і т.д. Крім того, з втратою часу можна втратити і саму земельну ділянку, повернути який через суд може бути вкрай непросто.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Коли має сенс звернутися до суду
Щоб відповісти на питання, чи має сенс вирішувати дану проблему через суд і подавати позов про визнання права власності на земельну ділянку. слід визначити, в яких випадках подібні суперечки вирішуються тільки в судовому порядку:
- Неправильне оформлення документів, з порушенням вимог чинного російського законодавства;
- Неможливість вирішити конфлікт, що виник або завершити угоду з продавцем, якщо він раптово помер або зник;
- Відсутні правовстановлюючі документи на землю. незважаючи на те що власник користується неї вже багато років. Подібні позови задовольняє суд, якщо термін володіння нерухомістю п'ятнадцять і більше років;
- Самовільне захоплення території і будівництво на ній без отримання дозволу;
- Купівля будинку на ділянці, який не оформлений у власність;
- Труднощі зі спадкуванням землі, які найчастіше виникають через те, що спадкодавець не встиг оформити даний об'єкт нерухомості на себе. В результаті цього, отримати таку земельну ділянку ніхто не зможе без звернення до суду.
Нюанси подання позову
Позовні заяви щодо прав власності на земельну ділянку необхідно подавати в арбітражний суд, який територіально знаходиться в тому ж регіоні, де і об'єкт спору. Суть звернення до суду полягає у вимозі констатувати і в судовому порядку отримати право власності. При цьому вимога повинна бути тільки одне. Таким позовом власник не має права просити у суду усунення будь-яких перешкод, які можуть вплинути на позбавлення цих прав.
Перед зверненням до суду слід врахувати, що існує два види позовних заяв і при їх складанні потрібно чітко формулювати суть конфлікту. Існують наступні види позовів:
- Прохання визнати за позивачем право власності на ділянку, який є спірним;
- Доказ відсутності прав власності на землю у відповідачів.
Розгляд особливих випадків
Щоб підтвердити своє право власності на земельну ділянку через суд, слід врахувати також труднощі, з якими можна зіткнутися. Наприклад, вельми поширеною є проблема самовільного захоплення території з подальшим самовільним будівництвом на ній. В цьому випадку задовольнити вимогу про визнання своїх прав через суд вкрай складно. Якщо після сплати штрафів домовитися з законним власником нерухомості і викупити її не вдалося, ділянку доведеться звільнити, а будова знести за свої ж гроші.
Також причиною звернення до суду може бути необхідність підтвердити свої права в тому випадку, якщо позивач брав участь в придбанні землі, але при цьому не записаний як її співвласник. При цьому важливо мати документ, що підтверджує оплату, в якому буде вказана сума, дата, за що були внесені гроші і ким саме.
Порушення прав
Рішення буде прийнято відповідно до процесуальних кодексів, федеральним законодавством і урядовими постановами з усіма нормативними документами.
До того як буде винесено рішення в судовому порядку, слід проконсультуватися з фахівцями в юридичній сфері. Отримання задовільного рішення суду багато в чому буде залежати від юридично грамотного підходу до справи.
- Переоформлення прав власності на землю
- Документи для реєстрації прав власності на землю
- Визнання права власності на квартиру через суд
