Визнання права власності на землю - процес, який цікавить багатьох громадян. Він дозволяє в повній мірі розпоряджатися ділянкою в тій чи іншій мірі. І ніхто не зможе відняти землю у громадянина. Особливо це стосується випадків, коли на ділянці зведений будинок, придатний для проживання. Якщо залишити землю нічийною, можна потім серйозно постраждати. Наприклад, якщо держава захоче ввести саме цей шматок в експлуатацію. Щоб такого не сталося, доводиться подавати позов на визнання права власності на землю. Це дуже важкий процес, який таїть в собі безліч особливостей. На що слід звернути увагу?
Приватизація або викуп
Першим момент, що вимагає уточнення - це те, на яке оформлення прав власності претендує громадянин. Є два варіанти розвитку подій - викуп або безкоштовне придбання нерухомості у власність завдяки приватизації.
Даний момент грає важливу роль. Особливо при подачі позову. Залежно від ситуації буде змінюватися перелік документів, які потрібно надати в судові органи.
Також відміну матиме сам позов. У першому випадку подається позов про викуп земельної ділянки з подальшим визнанням прав власності на нього. Фактично громадянин бажає викупити землю і статті його власником. У другому випадку мова йде про позов на права власності на ділянку. Відстояти заяву в даній ситуації важче, ніж здається.
Документи-підстави
Наступний етап - це збір документів. Величезну роль відіграють підстави на визнання права власності на землю. Без них ніяк не обійтися. Якщо громадянин не має жодних паперів, які можуть бути підставами для задоволення позову, годі й сподіватися на успіх. Що це може бути таке?
Все залежить від ситуації. Тому слід спочатку гарненько вивчити, на яких підставах взагалі відбувається користування тим чи іншим ділянкою. Визнання права власності на землю під будинком або будь-який інший нерухомістю протікає зазвичай без особливих проблем. Адже в даному випадку підстави мають - це володіння спорудою, яка тісно пов'язана з ділянкою. Щоб позов був задоволений, можна в якості підстав надати:
- свідоцтва про права власності на споруди та будівлі, вироблені на ділянці;
- договір оренди землі / будинки / гаража;
- договір купівлі-продажу (як земельної ділянки, так і будівель на ньому);
- свідоцтво про право на спадщину (заповіт в тому числі).
Відповідно, при наявності цих паперів можна визнати за громадянином законні права на земельну ділянку. Нерідко буває так, що є документ про домоволодінні, але в ньому не вказуються жодні відомості про землю. Як бути в даній ситуації?
без уточнення
Визнання права власності на землю під гаражем або будинком - справа найбільш просте. Причому і в суді, і без нього. Якщо є документи, що підтверджують викуп ділянки, можна обійтися без судових дебатів. Але як бути, якщо у громадянина лише є свідоцтво про права на володіння спорудою на тій чи іншій території?
А ось з прибудинкової землею доведеться постаратися. Визнати права на неї буває дуже проблематично. Деякі вважають за краще просто викупити ділянку і не хвилюватися. Це непогане рішення, але воно багатьох не влаштовує.
куди звертатися
Куди подавати позов на визнання права власності на землю? Це питання турбує багатьох. Адже нерідко громадяни звертаються не туди, куди слід. І тому процес подачі заяви ускладнюється.
В даному випадку позов подається до судів загальної юрисдикції. Буде потрібно звернутися або в міський, або в районний судовий орган. Але не більше того. Ніяких арбітражних судів. Про Верховний теж можна забути.
Позов на визнання права власності на землю подається за місцем знаходження ділянки. Наприклад, якщо позивач перебуває в Пітері, а нерухомість в Москві, то доведеться звертатися в Московський суд того району, до якого належить земля і будівлі на ній.
Наступний момент - це ціна питання. Справа вся в тому, що подача позову - це не завжди безкоштовний процес. Визнання права власності на землю зажадає сплати державного мита за проведення відповідного засідання. Скільки доведеться віддати державі?
А ось коли мова йде про попереднє викуп, доводиться розбиратися в точної вартості державного мита. Справа вся в тому, що в даній ситуації доведеться обчислювати ринкову і кадастрову вартість землі. І виходячи з неї платити певні відсотки. Чим вище вартість, тим більше платіж. Тому точну суму повинні будуть повідомити при оцінці ділянки.
Коли слід звертатися до суду
Всього існує кілька варіантів розвитку подій, коли визнання права власності на землю доцільно проводити за допомогою звернення до суду. Адже зазвичай при наявності документів-підстав можна обійтися без судових дебатів. Коли найкраще відстоювати свої права в відповідних органах? Виділяють наступні обставини:
- Відсутність у позивача документів на власність на земельну ділянку.
- Відмова від приватизації або від реєстрації прав володіння, користування і розпорядження з боку держави.
- Якщо не дозволяють без причин купити землю громадянину.
- Коли судовий розгляд швидше дозволить отримати ділянку у власність в порівнянні з його купівлею у держави.
В іншому зазвичай виходить обійтися без судового засідання. Але як подати позов на визнання права власності на землю? Які ще особливості даного процесу слід знати позивачам?
Наприклад, про зміст позовної заяви. Воно повинно бути складено за певним шаблоном. Неправильний позов - це відстрочка судового засідання. Тому слід чітко розуміти, які дані слід вказувати в заяві. "Позовна" про визнання права власності на землю в обов'язковому порядку відображає:
- найменування суду, в який відбувається звернення;
- контактні дані позивача і відповідача;
- П.І.Б. і особисту інформацію про сторони;
- опис земельної ділянки та об'єктів, які на ньому розташовані;
- обставини, при яких виникла потреба в подачі позову;
- вимога про визнання прав на землю;
- підстави, за якими громадянин подає позов;
- дату подачі заяви з підписом позивача.
Все це обов'язкові пункту позову. Без них заяву на визнання права власності на землю не буде прийнято взагалі. Але цього не достатньо. Що ще потрібно для звернення до районного суду?
Документи для звернення
Все залежить від конкретної ситуації. Слід зауважити, що позов - далеко не єдиний документ, запитуваний відповідними органами для судових дебатів. Позивачу доведеться додатково постаратися і докласти до заяви наступний перелік паперів:
- паспортні дані (особисті, копію паспорта);
- документи-підстави для визнання права власності на земельну ділянку;
- квитанцію про оплату держмита;
- кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості, зазначений в позові.
Отже, громадянин звернувся до суду. Визнання права власності на землю буде винесено в разі наявності законних підстав на дане діяння. Але як довго чекати виконання результату?
Саме позовну заяву в районних судах має бути розглянута протягом місяця (а точніше, 30 днів) з моменту його подачі. Якщо громадянин користувався поштою для здійснення задумки, то зазначений період відраховується тоді, коли відповідна інстанція отримала заяву.
Судове визнання права власності на землю - це не таке вже й рідкісне явище. Тільки ось термін позовної давності по даній справі становить 3 роки. А значить, далеко не завжди після задоволення заяви громадянин може розслабитися. Протягом перших трьох років держава або організація має право оскаржити судове рішення.
після суду
Позов позаду. Сталося визнання права власності на землю. Судова практика часто стикається з подібними явищами. І найчастіше позови задовольняються повною мірою, а спростувати їх вельми проблематично.
Після закінчення судового засідання не можна назвати визнання прав власності на ділянку завершеним. Громадянину доведеться ще дещо зробити. Як тільки заяву розглянуть в суді, позивачу видадуть документ - судове рішення. Воно стане в нагоді пізніше.
Тепер залишається отримати свідоцтво про права власності на земельну ділянку. Для цього необхідно звернутися в реєстраційну палату або Росреестр. Колишній позивач повинен надати ряд документів, щоб йому оформили відповідне свідоцтво (нині виписка з ЕГРП безстрокового дії). З собою потрібно принести:
- судовий висновок;
- документи-підстави на землю, які пред'являлися в суді;
- посвідчення особи громадянина (паспорт РФ);
- заяву на реєстрацію прав власності;
- кадастровий паспорт.
Після громадянину буде видана виписка, в якій вказують дату отримання свідоцтва про права власності. Додатково з людини можуть зажадати:
- виписку з БТІ;
- результати межування;
- результати проведення геодезичних робіт.
Далі слід просто почекати призначеної дати. І вже після прийти в Росреестр за свідоцтвом про право власності. Для цього буде потрібно пред'явити паспорт. Тільки тепер можна назвати процес визнання прав на землю в повній мірі здійсненим. До речі, крім реєстраційної палати і Росреестра можна звернутися за оформленням документів в МФЦ. Тільки тоді отримання відповідного свідоцтва відніме більше часу - оформлення його займає близько 45 днів.
Які можна зробити висновки з усього вищесказаного? Визнання права власності на землю під будинком або біля нього - процес не такий вже і важкий. При правильній підготовці вдасться без особливих зусиль втілити задум у життя. Головне - не забути після суду оформити відповідне свідоцтво.
Рідко коли суд стає на сторону відповідача в даній ситуації. Особливо якщо громадянин вирішив викупити земельну ділянку. Тому можна сподіватися на виграш. Все, що потрібно від громадянина - це правильно подати позов і прикласти всі відповідні документи.
А ось при оформленні свідоцтва про право власності на землю в даній ситуації додатково прикладається квитанція, що підтверджує факт викупу ділянки. Це єдиний нюанс, який потрібно прийняти до уваги.
