- паспортні дані Сторін договору
- копія документів, що підтверджують право власності
- технічна документація
Після переходу Криму до складу Укаїни у більшості власників нерухомого майна в Криму виникло закономірне питання - що тепер з ним буде? Чи визнає Україна документи українського зразка або потрібно терміново бігти «перереєструвати» його, стоячи в нескінченних чергах, а може варто трохи почекати? Платна чи процедура «перереєстрації» майна і яка ціна за цю послугу? Що робити, якщо виникла термінова необхідність продати майно, що перебуває в Криму і чи можна зробити це дистанційно? Скільки за часом зараз займає процедура «перереєстрації» майна в Криму і який з державних органів за це відповідає? Чи можна подати документи у себе в місті, або обов'язково потрібно їхати в Сімферополь? Що таке кадастровий облік і чи обов'язково на нього ставати? На ці та деякі інші питання ми постараємося дати Вам відповідь в цій статті.
Почнемо ми з найбільш поширеного питання - чи визнається Україною документація, що підтверджує право власності на нерухомість в Криму, видана при Україну? Відповідно до ст. 12 6-ФКЗ - всі видані державними та іншими органами України дозвільні документи, що підтверджують громадянський стан, освіту, право власності та ін. - діють на території Республіки Крим БЕЗ обмеження терміну їх дії. Іншими словами - всі українські документи, зокрема, що підтверджують право власності, дійсні.
Однак, той факт, що вони визнані дійсними, ще не означає, що вони за своєю формою повністю відповідають вимогам українського законодавства. Це означає, що якщо Ви зберетеся провести будь-яку угоду, спрямовану на відчуження, зміну або припинення права власності, Вам все одно доведеться привести дані документи у відповідність до вимог законодавства Укаїни.
- держакти на право власності на землю;
- свідоцтво про право власності (користування, на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя) на нерухоме майно;
- свідоцтво про придбання об'єкта з публічних торгів (аукціону);
- договір оренди (суборенди) землі;
- договір про встановлення сервітуту;
- договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) або будівництва (договір суперфіцію);
- свідоцтво про право на спадщину;
- договори купівлі-продажу, міни, дарування;
- рішення про приватизацію, в тому числі житлового приміщення;
- рішення суду про визнання права власності.
Вищевказану документацію надається у вигляді оригіналів, або дублікатів, виданих нотаріусами, органами державної влади, а також копій з держархіву.
Госкомрегістр
Госкомрегістр Республіки Крим
Місцезнаходження: Україна, Республіка Крим, м.Сімферополь, вул. Крилова, 162.
Отже, давайте розглянемо процес оформлення нерухомого майна в Криму на конкретному прикладі - реєстрації квартири з документами українського зразка.
Етап 1. Постановка на кадастровий облік
Першим етапом оформлення нерухомого майна в Криму є постановка на кадастровий облік. Відповідно до 221-ФЗ (далі по тексту - Закон), під кадастровим урахуванням маються на увазі певні дії уповноваженого органу щодо внесення в державний кадастр нерухомого майна відомостей про нього, які підтверджують його існування з характеристиками, що дозволяють визначити такий об'єкт як індивідуально-визначеної речі , або підтверджують припинення існування останнього.
Для того, щоб поставити квартиру на кадастровий облік, знадобиться наступне:
- посвідчення особи заявника (паспорт);
оригінал (або копія, завірена нотаріусом) і ксерокопія правовстановлюючої документації на квартиру. Це може бути свідоцтво про право власності, рішення суду, договір купівлі-продажу, дарування і т.д .;
технічний паспорт на квартиру - оригінал та ксерокопія (або інвентаризаційна запис або інвентаризаційна справа).
Технічний план - це документ, в якому відтворені певні відомості, внесені до державного кадастр нерухомого майна, і вказані відомості про будівлі, споруді, приміщенні або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік такого об'єкта, або відомості про частину або частини такого об'єкта , або нові необхідні для внесення в кадастр нерухомого майна відомості про такий об'єкт, якому присвоєно кадастровий номер. Істотною відмінністю технічного плану від тих. паспорта є те, що в технічному плані вказуються всі координати розташування поворотних точок будівлі, в якому знаходиться квартира і її безпосереднє місце розташування в межах поверху будівлі. Представлена в тех. плані інформація підтверджується наявністю супутникових фотографій і докладного опису знаходження об'єкта на конкретній ділянці землі. Збором відомостей і їх обробкою займаються кадастрові інженери.
Подати вищевказану документацію в Госкомрегістр може або власник, або уповноважена особа. Довіреність для цього не потрібно. Після подачі Вам видається розписка, в якій обов'язково повинні бути зазначені: дата подачі і дата видачі, повний перелік прийнятих документів, підпис та ПІБ посадової особи. Термін постановки квартири на кадастровий облік в Криму - близько 10 робочих днів. Держ. мито за даний вид послуги не стягується.
Завершальним етапом постановки квартири на кадастровий облік є отримання виписки з єдиного держ. реєстру нерухомості, скорочено - ЕГРН.
Етап 2. Оформлення права власності на нерухомість
Для того, щоб зареєструвати право відповідно до законодавства Укаїни, в Госкомрегістре від Вас зажадають:
- посвідчення особи заявника (паспорт). У разі, якщо документи подає представник власника, то необхідно буде надати так само оригінал нотаріальної довіреності;
оригінал і ксерокопію правовстановлюючого документа - їм може бути Держакт, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, рішення суду і т.д .;
Для того, щоб продати або купити нерухоме майно в Криму. Вам потрібно укласти договір купівлі-продажу, зайняти чергу в Госкомрегістре, прийти в призначений день з покупцем (продавцем) і зареєструвати перехід права власності на нового власника. При складанні договору купівлі-продажу потрібно бути особливо уважним і дотриматися всіх вимог українського законодавства. При виявленні помилок або невідповідностей державний реєстратор має право або призупинити реєстрацію угоди, або зовсім відмовити в її реєстрації.
Отже, в Госкомрегістре від Вас зажадають:
- паспорта продавця і покупця;
оригінал квитанції про сплату держ. мита (платіжного доручення для юридичних осіб) - дізнатися розмір державного мита Ви можете тут;
договір купівлі-продажу з актом прийому-передачі - оригінали в 3-х примірниках;
оригінал і копія свідоцтва про право власності українського зразка;
довідка з паспортного столу, ЖЕК або керівництва кооперативу про те, що за місцем знаходження продаваної квартири немає прописаних громадян;
оригінал і копію дозволу органу опіки та піклування, якщо одним із власників об'єкту, що продається є неповнолітній, обмежено дієздатний чи недієздатний чоловік;
оригінал і копію дозволу органу опіки та піклування, якщо в продається житловому об'єкті проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника, або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника;
оригінал і копію нотаріально засвідченої згоди чоловіка (дружини) продавця.