Однак якщо громадянин захоче провести будь-яку угоду, спрямовану на відчуження, зміну або припинення права власності, Вам все одно доведеться привести дані документи у відповідність до вимог законодавства Укаїни.
- державні акти на право власності на землю;
- свідоцтво про право власності (користування, на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя) на нерухоме майно;
- свідоцтво про придбання об'єкта з публічних торгів (аукціону);
- договір оренди (суборенди) землі;
- договір про встановлення сервітуту;
- договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) або будівництва (договір суперфіцію);
- свідоцтво про право на спадщину;
- договори купівлі-продажу, міни, дарування;
- рішення про приватизацію, в тому числі житлового приміщення;
- рішення суду про визнання права власності.
В цілому, процес оформлення нерухомого майна в Криму включає в себе кілька стадій. Перша стадія полягає в постановці на кадастровий облік об'єкта нерухомості. Даний процес здійснюється відповідно до Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості».
Отже, щоб поставити об'єкт нерухомості на кадастровий облік, необхідно пред'явити в Госкомрегістр наступні документи: заяву; посвідчення особи заявника (паспорт); оригінал (або копія, завірена українським нотаріусом) і копія названої вище правовстановлюючої документації на об'єкт нерухомості, технічний паспорт на квартиру - оригінал і копія (або інвентаризаційна запис або інвентаризаційна справа); межовий план (якщо об'єктом є земельна ділянка).
Після подачі громадянин отримує другий примірник заяви. Термін постановки нерухомості на кадастровий облік в Криму - 10 днів. Державне мито за даний вид послуги не стягується. Після зазначеного терміну необхідно лише отримати кадастровий паспорт за виданим заявою.
Друга стадія - безпосередньо реєстрація права власності на нерухомість.
Даний процес здійснюється згідно з Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і включає подачу в Госкомрегістр наступних документи:
- Заява;
- посвідчення особи заявника (паспорт);
- оригінал або завірена нотаріально (бажано, українською нотаріусом) копія правовстановлюючої документації;
- оригінал і копія кадастрового паспорта;
- в деяких випадках може знадобитися нотаріально завірений переклад документації на українську мову.
Після подачі фахівцем видається розписка, в якій зазначаються дата подачі і дата отримання, повний перелік прийнятих документів, підпис та ПІБ посадової особи. Термін реєстрації - 10 днів. Залишається лише отримати Свідоцтво по розписці
Однак, незважаючи на гадану простоту процесу постановки на кадастровий облік і реєстрацію прав на нерухомість часто виникають проблемні випадки, коли фахівцями реєструючого органу в зв'язку із завантаженістю допускаються помилки або друкарські помилки в видавали документах, або коли громадяни через правовій необізнаності подають неповний пакет документів, або неправильно оформлені документи. Такі випадки, в свою чергу, і призводить до припинення в реєстрації об'єктів нерухомості або до повної відмови в реєстрації, іноді і неправомірному. І це не кажучи вже про те, наскільки складно просто зайняти чергу на подачу документів.
Тому, щоб не виникали подібні ситуації, рекомендується до подачі документів на реєстрацію звернутися до фахівців в даному питанні.
В іншому випадку, після зазначеної дати обмеження (обтяження) прав, які не передбачені законодавством Укаїни, припиняються і виключаються з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним реєстратором прав без подачі заяви зацікавлених осіб.
«Юридична компанія« ВВК »
Тел. +7 (978) 730-79-98, (3652) 245-563
www.vvk-crimea.ru, [email protected]