Угоди з нерухомістю
«Документи українського зразка, згідно з федеральним законом про входження Криму до составУкаіни і кримським законам, визнані рівнозначними з українськими» про це заявив на прес-конференції голова Державного комітету з державної реєстрації та кадастру. Однак, під час здійснення будь-яких правочинів з нерухомістю, які потребують державної реєстрації, їх необхідно внести в державний реєстр прав Укаїни і здійснити постановку на кадастровий облік.
• Як правильно оформити угоду купівлі-продажу нерухомості в Криму?
• Як нотаріально завірити оформлення угоди з нерухомістю?
• Де провести подібну операцію на території Криму оперативно і за розумною ціною?
За відповідями на ці та багато інших питань звертайтеся в «JCG» (JurEx Consalting Group) - кримську юридичну компанію, яка знає все і навіть більше як проводити операції з нерухомістю в Криму. Всі послуги компанії здійснюються строго в рамках українського законодавства, з урахуванням нормативно-правових актів Республіки Крим.
Першорядним моментом в проведенні операцій з нерухомістю є державна реєстрація прав на нерухомість.
ВУкаіни державну реєстрацію об'єктів нерухомості здійснює Росреестр і його підрозділи.
Відповідно до Угоди між Урядом Республіки Крим і Росреестра, В Криму створено свій власний орган, який здійснює реєстрацію прав та постановку на кадастровий облік, який називається Державний комітет з реєстрації і кадастру (далі -Госкомрегістр).
Комплекс послуг JCG в сфері нерухомості включає:
• Консультація юристів з питання оформлення угод купівлі-продажу нерухомості в Криму
• Нотаріальне оформлення угод з нерухомістю
• Консультації та оформлення документів з питань купівлі-продажу житла, складання договору купівлі-продажу квартири в Криму, в тому числі і в розстрочку, супровід клієнта в МФЦ і Госкомрегістр, отримання документів
• Консультації з питань дарування земельної ділянки та земельної частки, дарування житла, договір дарування квартири, будинки, оформлення документів і представлення інтересів в МФЦ Сімферополя, отримання документів
• Консультації та оформлення документів з питань здачі в оренду земельної ділянки, здачі житла в оренду, майнового найму, складання договору оренди земельної ділянки в Криму
• Консультації та оформлення документів з питань обміну земельної ділянки та земельної частки; обміну житла, в тому числі з доплатою.
• Консультації та оформлення документів з питань спадкування земельної ділянки та земельної частки; передачі земельної ділянки в довічне успадковане користування; успадкування житла.
• А також інші питання.
Залучення грамотних фахівців компанії «JCG» до оформлення і реєстрації угод з нерухомістю в Криму - це прекрасна можливість заощадити свої сили і час, а також отримати максимально ефективний результат.
Розглянемо більш докладно процедуру, яку необхідно здійснити перш, ніж Ви зможете здійснити будь-які правочини з нерухомістю в Сімферополі.
Перш за все, необхідно здійснити постановку нерухомості на державний кадастровий облік. За підсумком цієї процедури Ви на руки отримуєте кадастровий паспорт.
Необхідний перелік документів для отримання кадастрового паспорта включає:
1. Заява на постановку на кадастровий облік (форму заяви можна заповнити при подачі документів);
- Документ, що засвідчує особу;
- Копія документа, що встановлює або засвідчує право заявника на відповідний об'єкт нерухомості (свідоцтво про право власності на квартиру, договір купівлі - продажу квартири, рішення суду та інше). Вірність копії документа, повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку, а так само нотаріально завірений переклад на українську мову правовстановлюючих документів на власність (процедура може зайняти до тижня)
4. Технічний план квартири, який оформляється Федеральним БТІ або кадастровим інженером.
Після подачі цих документів в Госкомрегістр заявнику видається розписка з датою прийняття документів та підписом посадової особи, оформлення документів за українським законодавством займає від 18 днів. Процедура не обкладається державним митом.
Після постановки квартири на кадастровий облік можлива державна реєстрація прав.
Державна реєстрація прав власності
На даний момент в Госкомрегістре Криму існує практика постановки на кадастровий облік і отримання кадастрового паспорта одночасно з подачею заяви на державну реєстрацію об'єкта нерухомості.
Необхідний перелік документів для реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Криму є:
- Заява правовласника про реєстрацію права - заповнюється при прийомі документів на реєстрацію;
- Правовстановлюючий документ - оригінал і копія, перекладений на українську мову, переклад обов'язково завірений нотаріально;
- Якщо реєструєте будинок - документи на землю, а саме: державний акт, свідоцтво про право власності, архівна довідка - оригінал і копія, так само він повинен бути переведений і завірений нотаріально;
- Кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості - оригінал і копія.
- Документ, що засвідчує особу власника прав, або нотаріально засвідчене доручення, в разі представлення інтересів правовласника іншою особою;
- Квитанція про сплату державного мита за реєстрацію або платіжне доручення - оригінал і копія 1000 руб. для фізичних осіб.
За результатами реєстрації права власності заявнику видається свідоцтво про державну реєстрацію
Для оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості можна вибрати два варіанти:
1. Зареєструвати угоду самостійно в Госкомрегістре при наявності всіх документів. Для цього знадобляться всі оформлені відповідно до законів України правовстановлюючі документи, заяви продавця і покупця, а також договір купівлі-продажу в простій письмовій формі.
Термін оформлення угоди - 18 днів.
2. Укласти Договір купівлі-продажу, вдавшись до послуг Нотаріуса, такий варіант прискорить оформлення угод з нерухомістю до 6 днів. Однак, Ви понесете додаткові витрати близько 15 тис. Рублів +0,3% від суми угоди
Для нотаріального оформлення угоди з нерухомістю будуть потрібні:
• Кадастрова оцінка нерухомості (видається в Госкомрегістре)
• Кадастровий паспорт (видається в Госкомрегістре)
• Довідка з ЖЕКу про те, що в квартирі ніхто не прописаний і немає малолітніх дітей
• Виписка з ЕГРЮЛ (видається в Госкомрегістре)
• Виписка з українського реєстру прав
• Заява згоди чоловіка на продаж
Як ви самі помітили, процедура описана вище складна і вимагає витрат часу і сил, для вивчення всіх нюансів. Досвідчені та кваліфіковані юристи компанії «JCG» завжди допоможуть Вам розібратися в тонкощах здійснення угод з нерухомістю в Криму.
Що ж стосується договорів оренди приміщень:
за українським законодавством п. 2 ст. 609 ГК РФ, договір оренди нерухомого майна повинен бути зареєстрований в законному порядку і набирає сили з дати проведення державної реєстрації. Однак, якщо договору оренди нерухомого майна, укладений на термін менше одного року, він не вимагає державної реєстрації (п. 2 ст. 651 ЦК України). Але, дотримання письмової форми договору оренди нежитлових приміщень необхідно незалежно від терміну, на який укладено договір.
З цього випливає, що при укладанні договору оренди строком менше 1 року, власник має право не переоформляти свої документи українського зразка за українським законодавством, тому що подібна угода не вимагає обов'язкової державної реєстрації. Однак якщо договір оренди нежитлового приміщення укладається строком більше одного року, власнику в обов'язковому порядку спочатку потрібно поставити нерухомість на кадастровий облік і потім зареєструвати договір оренди в Госкомрегістре Криму.
Державна реєстрація договору оренди нежитлових приміщень проводиться в Госкомрегістре Криму, в порядку, визначеному Федеральним Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон про реєстрацію). Відповідно до закону державної реєстрації підлягає сама угода з нерухомістю - договір оренди, а не право оренди (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ЦК України). У разі укладення договору оренди приміщення або частини приміщення договір реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (будівлі) або його частини (п. 3 ст. 26 Закону про реєстрацію).
Якщо Ви вирішите звернутися за допомогою до професіоналів, фахівці JurEx Cnsulting Group швидко і результативно допоможуть Вам оформити договір оренди і зареєструвати угоду з нерухомістю!
Ласкаво просимо в «JCG»: оформлення угод з нерухомістю / угоди з нерухомістю в Сімферополі / юридичне оформлення угод з нерухомістю