Сама по собі процедура не передбачає якихось істотних складнощів, однак перед зверненням необхідно перевірити пакет документів, який знаходиться на руках у заявника. Сьогодні поговоримо про те, які папери потрібні для офіційного засвідчення договору оренди нежитлового приміщення, і скільки часу займе його реєстрація в Росреестра.
Коли необхідна реєстрація
Сама по собі реєстрація договору оренди нежитлового приміщення проходить без участі сторін. Для проведення даної процедури просто необхідно звернутися в Росреестр, подати необхідний перелік документів і почекати 18 днів. Саме такі терміни відводяться законодавством для розгляду звернень подібного роду, після чого ви отримаєте на руки відповідне свідоцтво. Однак слід знати, в яких випадках вона необхідна, а в яких випадках в ній немає необхідності.
Перш за все, необхідність реєстрації договору залежить від терміну оренди нежитлового приміщення. На сьогоднішній день законодавством передбачено три варіанти тривалості угоди, зокрема:
- безстроковий;
- короткостроковий (на термін менше 1 року);
- довгостроковий (на термін більше 1 року).
Відповідно до цього Цивільним кодексом РФ, обов'язкова державна реєстрація орендної угоди необхідна тільки для угод, які укладаються на термін 1 рік і більше. В даному випадку документ буде вважатися дійсним лише з моменту його запевнення Росреестра. Якщо укладення договору оренди нежитлового приміщення здійснювалося на короткий термін або безстроково, необхідності для звернення до контролюючих органів немає. Підстави для виникнення правових взаємовідносин виникнуть безпосередньо з моменту підписання документа, завдяки чому ви зможете скористатися опціями розірвання договору та вирішення спірних питань в судовому порядку з моменту його підписання. Крім того, одна зі сторін має право звернутися в тому випадку, якщо орендодавець або арендополучатель усіма можливими способами відмовляються від проведення реєстрації.
Отже, ми з'ясували, в яких випадках необхідна реєстрація договору оренди нежитлового приміщення. Далі поговоримо про те, які документи необхідні для запевнення угоди, і які папери можуть знадобитися від обох сторін додатково.
Що для цього потрібно
Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення проводиться на підставі звернення однієї зі сторін, незалежно від того, чи є нею арендополучатель або орендодавець. Особа, яка потребує завіренні угоди, зобов'язана подати певний пакет документів. Зокрема, в їх число входять:
Зверніть увагу, для проведення процедури часом потрібні і додаткові документи, але для роз'яснення необхідно звертатися безпосередньо до представництва Росреестра. Якщо ваш пакет прийнятий, на його розгляд чинним законодавством відводиться 18 днів, після чого ви можете отримати свідоцтво про реєстрацію договору оренди нежитлового приміщення, і безпосередньо з цього моменту виникнуть підстави для появи правових відносин між сторонами. Пам'ятайте, якщо ви укладаєте довгостроковий договір, але одна зі сторін відмовляється від його запевнення, ви маєте повне право звернутися до суду і добитися правди через органи юстиції. В такому випадку друга сторона буде зобов'язана прийняти ваші вимоги і представити всі необхідні папери для реєстрації угоди.