Нерухомість, що належить юридичній або фізичній особі в обов'язковому порядку повинна бути, оформлена відповідно до чинних законодавчих актів. Власник нежитловий власності повинен мати документи, що підтверджують право власності на будівлю видані уповноваженими органами.
Для чого потрібен технічний паспорт?
Одним з основних документів необхідних для оформлення нерухомості є технічний паспорт, в якому відображені основні технічні характеристики будівлі або споруди з зазначенням докладних планів поверхів.
Паспорти видаються без обмеження терміну дії з рекомендацією кожні 5 років проводити обов'язкову інвентаризацію з внесенням змін до нового документа.
- При постановці нежитлової будівлі на кадастровий облік.
- Внесення змін до поверхові плани.
- При оформленні договору оренди на тривалий термін.
- Оформлення кредиту в банківській установі.
- Внесення змін вироблених при переплануванні приміщень в будівлі.
Для уточнення стану приміщень створюється спеціальна комісія, що складається з фахівців, які виробляють необхідні заміри і вносять фактичні зміни в технічний паспорт. Паспорт може бути підготовлений до видачі в електронній або звичайній паперовій формі.
Які відомості містить технічний паспорт на нежитлові приміщення?
Складанням техпаспортів на будову і внесення змін, які утворилися в ході експлуатації, займаються держорганізації і комерційні компанії, що спеціалізуються в проведенні технічних інвентаризацій нежитлових об'єктів.
Основні положення проведення інвентаризацій і складання технічних паспортів визначаються законодавчими актами:
Технічний паспорт містить основні характеристики будови з зазначенням: інвентаризаційної вартості, використовуваних матеріалів необхідних для зведення стін, фундаменту і т.д.
На відміну від кадастрового паспорта, де вказуються показники:
- площа приміщень;
- кількість поверхів;
- використовуваний фундамент;
- розміри будівлі;
- рік зведення будівлі;
- опис використовуваного обладнання та інженерних мереж.
Технічні паспорти при видачі власникам залежно від року введення будівлі мають різне оформлення, але містять всю необхідну інформацію.
Нижче наведено зразок технічного паспорта.
Порядок отримання техпаспорту
Власнику для оформлення тих паспорта необхідно підготувати пакет документів, причому копії документів здаються в Росреестр, а оригінали залишаються у власника будівлі.
Необхідні документи
- Паспорт (копія).
- Документи, що підтверджують право власності на нежитлове приміщення.
- Заповнену заяву на видачу техпаспорта.
- Підтверджуючий документ про оплату обов'язкової держмита.
- Висновок про стан будівлі від контролюючих організацій (пожежної інспекції, СЕС, служби газу і т.д.)
Підготовлений пакет документів здається в (БТІ) Росреестр з обов'язковим засвідченням кожної сторінки безпосередньо під час передачі фахівцям приймаючої організації. Документи в Росреестр можуть подаватися безпосередньо власником будівлі або особою, що має довіреність, оформлену згідно із законодавством. Для оформлення документації часто залучаються спеціалізовані юридичні компанії мають багатий досвід в оформленні подібної документації, що дозволяє значно скоротити терміни оформлення будівлі.
Після прийому документації фахівці Росреестра протягом 14 днів (з дня прийняття) повинні оформити техпаспорт на нежитлове приміщення.
Терміни та вартість
Вартість оформлення техпаспорта залежить від ряду факторів:
- розцінок використовуваних організацією провідної інвентаризацію і оформлення паспорта;
- площі будівлі;
- поверховості, кількості приміщень;
- року побудови.
За чинним законодавством термін дії техпаспорта не обмежується, але рекомендується періодично проводити інвентаризацію 1 раз протягом 5 років з фіксацією всіх змін вироблених за час експлуатації.
В обов'язковому порядку проводиться заміна техпаспорта після проведення капітального ремонту.
Весь обсяг робіт повинен бути здійснений протягом 14 днів, але через неточності і внесення змін може бути продовжений до 1 1.5 місяців.
Термін дії
Паспорт технічний на нежитлове приміщення видається без обмеження терміну. Кожна будівля повинна мати техпаспорт, який при необхідності повідомлений своєчасно, переоформляти.
Наявність технічного паспорта дозволяє виробляти укладання договорів з перевіркою достовірності зазначених даних. Всі зміни вироблені власником в ході експлуатації будівлі детально відображаються в даному документі. При правильному оформленні документації всі дані внесені в паспорт дозволяють проводити розрахунки вартості певних видів робіт і наявності необхідного устаткування що для правильної експлуатації приміщень.
