Відмінність нежитлового приміщення від житлового
Житлове приміщення, відповідно до Житлового кодексу РФ, повинно бути:
- Повністю ізольовано від інших приміщень.
- Являти собою нерухоме майно.
- Бути придатним для проживання (відповідати всім вимогам і нормам, які можуть застосовуватися до приміщень, призначених для життя людей).
Як такого визначення терміна «нежитлове приміщення» законодавством не передбачено. У таких приміщеннях не може здійснюватися проживання громадян і частиною житлового фонду вони не є.
До нежитловим відносяться:
- Безпосередньо площа самого приміщення, яка може бути використана під цільове призначення або ведення бізнесу (офіс, магазин, салон).
- Супутні приміщення (службові). Зазвичай є частиною спільної часткової власності (фойє, коридори, прохідні).
Можливість використання квартири як нежитлового приміщення без перекладу
У багатьох початківців підприємців в якийсь момент з'являється проблема з пошуком приміщення для ведення своєї діяльності. Оренда, як правило, задоволення дороге (тим більше у випадку з комерційною нерухомістю). Виникає питання - а чи можливе використання квартири як офіс без переведення її в розряд нежитлових приміщень?
Як не дивно, але чинним законодавством це допускається. Але при цьому повинен бути дотриманий ряд умов:
- Бізнес в квартирі може вести виключно власник даної житлоплощі.
- Така діяльність ніяк не повинна торкатися або порушувати права та інтереси інших громадян, що живуть по сусідству.
- Використання квартири в якості робочого офісу дозволяється тільки індивідуальним підприємцям або громадянам, які проводять свою професійну діяльність на дому. До останніх можна віднести репетиторів, письменників, бухгалтерів-надомників, представників творчих професій і т.д.
Поетапна інструкція здійснення процедури переведення
Докладний порядок дій:
- Ще до етапу надання пакету документів в муніципальні органи, уповноважені займатися цим питанням, необхідно відвідати БТІ з метою отримання поверхового плану будинку, а також техпаспорта самої квартири. У той же час потрібно замовити детальний проект перекладу в спеціалізованій ліцензованої компанії.
- Далі, сформувати весь пакет необхідної документації з подальшим наданням його в уповноважений орган для розгляду і прийняття рішення. Важливе зауваження: при подачі документів бажано надавати завірені нотаріусом копії документів на квартиру. Так вдасться уникнути випадкової їх втрати і наступних проблем з відновленням.
- Безпосередньо на етапі подачі заяви співробітником спеціалізованого органу ретельно перевіряється кожен наданий документ на предмет помилок або недоліків у складанні. Тільки після цього документи реєструються в спеціальному журналі, заявник на руки отримує розписку про прийом паперів.
- Далі, від власника приміщення вже нічого не залежить. На цьому етапі, службою, яка прийняла документи, проводяться запити в різні установи для перевірки і підтвердження наданої інформації. Тільки після отримання відповідей на всі запити приймається остаточне рішення і виноситься розпорядження. (На прийняття рішення уповноваженим органам відводиться рівно 45 днів. Протягом яких вони повинні або відмовити в перекладі житлового приміщення в розряд нежитлового, або дати дозвіл на це).
Порядок переведення житла в статус комерційної нерухомості
Найпершим і важливим етапом в перекладі житлового приміщення в комерційне є підготовка пакету необхідної документації. Саме те, наскільки якісно, грамотно і вичерпно зібрані папери, в переважній більшості випадків є вирішальним фактором при прийнятті рішення компетентним у цьому питанні органом.
Необхідні документи
У разі якщо заява подається не власником квартири власноруч, а його представником, то необхідна нотаріально завірена довіреність на представлення прав та інтересів власника приміщення.
Наведений список є найбільш повним, але, на жаль, не вичерпує всіх можливих паперів. Так, якщо при перекладі приміщення з житлового в нежитлове може знадобитися якась перебудова або реконструкція якоїсь частини будинку, то уповноважені органи можуть зажадати рішення загальних зборів всіх власників (а іноді і згоду кожного окремо) приміщень багатоповерхівки.
Можливі витрати на здійснення переказу
Ключові витрати власника очікують при зборі необхідної документації та реєстрації:
У тому випадку, коли потрібно перепланування або реконструкцію приміщення, швидше за все, доведеться звернутися в спеціалізовані органи, що професійно займаються такими питаннями. Вони повністю виконують всі роботи від складання проекту до організації ремонтних робіт під ключ. Правда, і беруть за свої послуги чимало - від 200 тисяч рублів.
Реєстрація права власності на нежитлове приміщення
Для того щоб оформити право власності на яке стало вже нежитловим приміщення, необхідно надати в Реєстраційний орган наступний пакет документів:
- Оригінал паспорта власника приміщення.
- Оригінал свідоцтва про право власності.
- Протокол, виданий комісією після прийняття позитивного рішення про переведення.
- Кадастровий паспорт.
- Заява встановленої форми, квитанція про оплату державного мита.
Після цього фахівець Реєстраційної палати перевіряє всі документи і повідомляє дату отримання нового свідоцтва.
Це заключний етап на шляху до володіння вже нежитловим приміщенням та отримання більшої вигоди від цього. А може бути, до започаткування власної справи.
Законодавчі аспекти перекладу житлового приміщення в нежитлове
Будь-яке глобальне, дорога справа завжди краще починати з вивчення законодавчої бази. Перед початком процедури переведення квартири в нежитлове приміщення слід вивчити Житловий кодекс, а саме ст.22 і 23. У них перераховуються умови, які є перешкодою для зміни статусу житлового на нежитлове:
- У нежитлового приміщення неодмінно повинен бути організований окремий, ізольований вхід, що не створює незручностей мешканцям будинку.
- Нежитловим приміщенням не може вважатися частина квартири, якась її кімната. Квартира може отримати статус нежитловий тільки цілком.
- Не може підлягати перекладу житлова площа, правами на яку мають у своєму розпорядженні треті особи (наприклад, вона знаходиться в заставі у банку або в оренді).
- Квартира повинна розташовуватися на першому поверсі (або вище, але обов'язковою умовою буде відсутність житлових приміщень знизу).
Якщо всі ці пункти до житлоплощі незастосовні, то можна готуватися безпосередньо до процедури переведення.