Продаж незавершеного будівництва на орендованій земельній ділянці
Відповіді юристів (2)
Об'єкт незавершеного будівництва є нерухомим майном (далі - «Об'єкт нерухомості»).
П. 1, ст. 130 ГК РФ До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва .
Продавець має право продати Об'єкт нерухомості на не належить йому земельній ділянці. В такому випадку право користування земельної ділянки переходить Покупцеві (але необхідно перш ознайомитися з договором оренди ЗУ, чи немає там ніяких обмежень).
П. 3, ст. 552 ГК РФ Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що не належить продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором.
При продажу такої нерухомості покупець набуває право користування відповідною земельною ділянкою на тих же умовах, що і продавець нерухомості.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.