Для чого потрібен кадастровий паспорт
Не обійтися без наявності кадастрового паспорта на земельне володіння, якщо потрібно буде:
- купити або продати землю або розміщене на ній будова;
- подарувати, прийняти в дар, успадковувати, обміняти ділянку або будь-яка споруда на ньому;
- побудувати щось на землі;
- закласти землю;
- звернутися до суду з будь-якого спірного питання, пов'язаного із землею;
- отримати страхове відшкодування;
- орендувати дану землю;
- провести процедуру банкрутства;
- використовувати землю в якості внеску до статутного капіталу.
Без кадастрового паспорта на руках земельну ділянку залишається «невидимкою» для державних органів.
Наслідком цього може виявитися відсутність державної підтримки в ситуації стихійного лиха або аварії. Найчастіше без наявності цього паперу власнику не вдається довести свої права як власника у випадках, коли хто-небудь сумнівається в їх існуванні або вирішує здійснити замах на них.
Зразок і форма кадастрового паспорта
Документ складається з п'яти частин:
Якщо достатніх відомостей про цю ділянку немає в реєстрі, тоді видають лише першу сторінку паспорта на землю.
Бланк кадастрового паспорта на земельну ділянку (скачати)
Зразок заповнення всіх сторінок документа представлений нижче (фото клікабельні):
Покрокова інструкція отримання кадастрового паспорта на землю
Крок 1.
Переконатися в наявності у ділянки свого кадастрового номера. Зробити це безкоштовно допоможе портал послуг Росреестра з публічної кадастрової картою.
Скориставшись публічної картою, можна знайти свою земельну ділянку. всю інформацію по ньому і прилеглим землям.
Якщо відомостей там немає (на облік ділянка не поставлений), то спочатку необхідно зробити все що вимагається для постановки землі на облік. Цей процес за часом може зайняти до півроку.
Право подати заявку про постановку на облік є не тільки у власника, а й у будь-якого громадянина РФ.
Крок 2.
Вирішуючи, де отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку, вибрати спосіб подачі заявки:
- особисто через регіональне представництво Росреестра (за місцем знаходження землі) або МФЦ;
- поштою (найдовший варіант);
- через представника (буде потрібно оформлена на нього довіреність);
- онлайн - через портал держпослуг www.gosuslugi.ru (потрібна реєстрація) або офіційний сайт Росреестра.
Сплативши держмито, подати заявку. Якщо заява подається особисто, то вам повинні видати на руки розписку в прийомі документів.
Крок 4.
Очікувати готовності документа. Федеральним законом № 221-ФЗ встановлюється термін в 5 робочих днів. Цей термін починає відлік з моменту прийняття документів в Росреестра. Наявність в процесі таких посередників, як МФЦ, подовжує терміни на 3-4 дні.
Якщо оплачено отримання паперового варіанту, в цей самий день необхідно забрати готовий документ у відділенні Росреестра з пред'явленням паспорта і (якщо є) розписки, отриманої раніше від реєстратора.
Якщо ж був обраний варіант отримання через пошту РФ, залишається лише регулярно перевіряти свою поштову скриньку.
Необхідні документи
Пакет документів, що вимагаються для виготовлення кадастрового паспорта на земельну ділянку, складається з:
- квитанцію, що підтверджує оплату держмита (зазвичай існує каса безпосередньо в кадастровому установі);
- паспорта (посвідчення особи);
- документа про право власності.
При неврахований в кадастр ділянці список поповниться:
При знаходженні землі у спільній частковій власності буде потрібно документальне засвідчення частки. У пакеті документів повинна також бути присутнім папір, що підтверджує узгодження плану межування.
Кадастровий паспорт видадуть і при відсутності платного межування. але при цьому в документі вкажуть, що межі ділянки не визначені.
Згодом цей факт може стати джерелом всіляких проблем.
Вартість робіт
Розмір держмита, руб.
Якщо ділянка ще не поставлений на кадастровий облік, то витрати на проведення всього потрібного для обліку комплексу робіт складуть мінімум 15 тисяч рублів (для юридичних осіб - 50 тисяч).
Строк дії паспорту
Видається виписка один раз і назавжди. Наявність на папері написи, що обмежує термін її дії, є незаконним. Але оновлювати кадастровий паспорт необхідно, коли:
Кожні п'ять років примусово проводиться інвентаризація нерухомих об'єктів, що також може стати приводом оновити паспорт на землю, але ніхто зобов'язувати до цього не має права.
Можливі причини відмови у видачі документа
- У деяких випадках надавати відомості з державного кадастру неможливо за законом.
- Запитуваних відомостей в реєстрі може і не бути.
Тільки в цих двох ситуаціях може послідувати відмова.
При видачі замість кадастрового паспорта повідомлення про відсутність відомостей в ГКН оплачена держмито; не повертається.
Які нерухомі об'єкти можна нарешті узаконити, скориставшись дачною амністією.