Головна »Земля» Як розділити земельну ділянку на дві ділянки?
Іноді трапляється так, що при здійсненні юридично значимих операцій щодо землеволодінь, потрібно поділ їх на дві частини або навіть більше.
В силу того, що нормами чинного законодавства під об'єктами земельних правовідносин маються на увазі лише самостійні наділи, для поділу земель особливо важливим є їх поділ і реєстрація в якості незалежних один від одного об'єктів.
Як розділити земельну ділянку на два
Поділ землі полягає в комплексі заходів геодезичної і кадастрової діяльності, за допомогою яких з одного наділу формується два або більше.
Проведіть поділ земельної об'єкта при наявності таких обставин:
- Землеволодіння з великою площею необхідно поділити для продажу ділянок, що перевищують потребується власнику розмір;
- Земля задовольняє певним побажанням, але необхідно провести її розділ при розлученні подружжя;
- Деяка частина об'єкта нерухомості орендується у власника;
- Одягнув поділяється на застосування його складових в різних цілях. Це означає, що деяка частка ділянки передбачає зміну цільового призначення;
- Кількома співвласниками прийнято рішення про розподіл спільного ділянки та реєстрації виділеного майна кожним окремо, для здійснення подальшого користування своєю часткою.
Завантажити зразок заяви на виконання робіт з межування земельної ділянки можна тут
Ділянка може бути розділений тільки за власним бажанням єдиного або всіх наявних землевласників. Розподіл земель відбувається в кілька кроків.
При необхідності зазначеної процедури, послідовно виконайте такі дії:
Направте заяву поштою, надайте на особистому прийомі або скористайтеся порталом держпослуг. Органами, уповноваженими на проведення державного обліку після отримання паперів буде виконана процедура постановки об'єктів на облік. Після закінчення процесу отримаєте кадастрові паспорта на освічені ділянки.
Після виконання вищевказаних дій по розділенню зареєструйте права на нове майно разом з іншими власниками.
Документи для розмежування земельних ділянок
Щоб укласти договір підряду з кадастровим інженером, надайте в відповідну фірму наступне:
- складене в довільній формі заяву;
- копію свого паспорта;
- правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на нерухомість;
- план ділянки;
- виписку з ЕГРН;
- папір, отриману в БТІ, про наявність чи відсутність на території ділянки споруд.
Інженеру можуть знадобитися і інші документи. Наприклад, в деяких випадках потрібна довідка про відсутність в межах об'єкта кабелю або місць, призначених для загального використання.
Для звернення до органу Росреестра заздалегідь підготуйте:
Уявіть документи, вибравши найбільш оптимальний спосіб:
- особисто, з'явившись в належний відділення компетентного органу;
- поштовим відправленням у вигляді рекомендованого листа;
- за допомогою інтернету (на офіційному сайті держпослуг).
Фахівці Росреестра зобов'язані прийняти поданий пакет документів, відмовити в його здійсненні вони не беруть.
Умови розмежування земельної ділянки
При поділі ділянок майте на увазі дані про мінімальну площу земельної ділянки, встановленої для конкретної території. Розміри новоствореного наділу не повинні виявитися нижче встановленого показника. При недотриманні законних вимог, це загрожує відмовою у проведенні реєстрації права власності.
Для землеволодінь з різними видами дозволеного використання норма може розходитися. Наприклад, в Москві і Московській області передбачені такі показники:
- якщо ділянка надана для фермерського господарства - не менше, ніж 2 га;
- землі, відведені під садівництво - 0,06 га;
- наділи, виділені під городи - 0,04 га.
Крім сказаного, під час межових робіт, пам'ятайте про такі моменти:
- утворені землі повинні відповідати споконвічного цільовим призначенням;
- кожна освічена ділянка повинна забезпечуватися окремим проходом і під'їзною колією;
- розмежування землі повинно бути дозволено законодавцем.
Сенс останнього пункту відображається статтею 258 Цивільного кодексу РФ, відповідно до якої забороняється розподіл наділів, відведених під селянське господарство. Якщо в об'єкта кілька власників, його допустимо поділити укладенням угоди між учасниками такої власності або судовим рішенням.
Скільки коштує розмежувати земельну ділянку на два
Компанії, які надають приватні послуги, як правило, самостійно визначають суму оплати за виконану роботу. Те ж саме діє і відносно підприємств, що працюють за згодою Росреестра.
Держорган має спеціальну формулу, яка застосовується для обчислення винагороди за допомогу.
При цьому береться до уваги:
- ціна проведення заходу (за годину) - змінюється виходячи з рівня кваліфікації спеціаліста;
- яка складність послуги (де розташовується земля, її особливості та інше).
Затвердженими розцінками на сьогоднішній день не передбачено. Тому з'ясовуйте, які суми винагороди за необхідний вид робіт, завчасно - при укладанні договору з конкретною фірмою.
Крім оплати інженерних робіт, підуть і інші витрати - держмито за експертизу документації (чи вірно вони оформлені), за проведення реєстрації прав на землеволодіння. В цьому випадку обмежень по сумі також немає. Вона встановлюється кожним суб'єктом держави самостійно.
Таким чином, витрати приблизно складуть:
При одночасному проведенні розмежування двох землеволодінь, витрати будуть менше. Також можна скоротити їх відносно державного мита, замовивши документацію в електронній формі.
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 читачів вважають Запис корисною.