На яких землях допускається будівництво
- землі сільськогосподарські;
- землі населених пунктів;
- землі оборони, промисловості та іншого особливого значення;
- землі особливо охоронюваних об'єктів і територій;
- землі фонду лісового;
- землі фонду водного;
- землі запасу.
Що і де можна споруджувати
Житлові будинки з можливістю прописуватися в них без особливих проблем розміщуються тільки лише на
На землях, відведених під городництво, також не дозволяється будувати капітальний будинок, інші подібні будівлі. На землях, отриманих для СФГ (селянських фермерських господарств), можна зводити різні види будівель, будівель і споруд, необхідних для здійснення цієї діяльності. На садовій ділянці можна будувати будинки без оформлення прописки (нюанси див. Нижче), а також споруди господарського (підсобного) характеру. Залишається з'ясувати, що можна будувати на дачній ділянці.
Законодавцем не забороняється будувати будинок на дачній ділянці. Він може зводитися як житлової, так і без можливості зареєструвати своє проживання.
Крім цього, до споруди дозволені різні допоміжні об'єкти для дрібного господарства.
Що дозволяється будувати в садівництві (СНТ, СНП, СПК)
Відповідь на актуальне питання, чи можна будувати будинок на садовій ділянці, вже знайдений. Тепер слід з'ясувати які нюанси для цього потрібно враховувати. Земельна ділянка для садівництва виділяється людям для відпочинку та вирощування різних сільськогосподарських рослин.
Зробити це можна за будь-якої формі самого об'єднання (СНТ, СНП або СПК). І в садівничих некомерційних товариствах (СНТ), і в садівничих кооперативах (СПК) і партнерства (СНП) для ведення садівництва можуть здійснювати не тільки господарські, а й житлові споруди. Відповідно до закону прописатися (зареєструвати проживання) в таких будівлях не можна. Однак останнім часом завдяки позиції Конституційного суду РФ це можливо зробити через звернення до суду. Будинок в садівництві може визнаватися постійним місцем для проживання з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.
Норми при зведенні будинків
Будівництво будинку в садовому товаристві, іншому об'єднанні або на дачах повинно відповідати певним вимогам. По-перше, доведеться враховувати правила, прийняті в даному судовому (дачній) об'єднанні. По-друге, потрібно дотримуватися всіх норм і вимог пожежної безпеки.
Залежно від матеріалів будівель можуть відрізнятися допустимі відстані між ними. Наприклад, між кам'яними, блоковими будинками вони повинні становити не менше шести метрів. Якщо обидва будови з дерева, то більше п'ятнадцяти метрів, для смішних будівель - не менш десяти. Є вимоги і до щільності забудови ділянок - не більш тридцяти відсотків.
Важливо дотримуватися вимог до відстаней між самими будівлями. Воно визначається виходячи з виду споруди, і становить від восьми до дванадцяти метрів. Від будинків до кордонів суміжних ділянок має бути витримана дистанція не менше трьох метрів. Залежно від призначення будинку (дачний або житлової) діють різні будівельні вимоги і норми. У житлових будівель повинні бути комунікації, приміщення певного розміру. Має значення і висота стель (для дач - 2,2 м, для житлових будинків -2.5 м.).
Чи потрібно отримувати дозволу
Зазвичай для зведення будь-яких капітальних будівель потрібні спеціальні дозволи.
До цього часу дозвіл на будівництво в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для введення об'єктів будівництва в експлуатацію, їх реєстрації не потрібно.
Чим загрожує невиконання запропонованих норм
На землях, наданих для ведення громадянами садівництва і городництва, дачного господарства повинні дотримуватися всі вимоги лісового, земельного, містобудівного та інших спеціальних законів. За їх порушення передбачається встановлений законодавцем вид відповідальності. Так при порушенні пожежних правил безпеки садівникові доведеться заплатити штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).
Якщо будова зведено на ділянці, яка не відповідно до закону не підходить для таких цілей, є порушення обов'язкових для дотримання норм будівництва, правил, то воно вважається самовільним.
Використання самовільних будівель не допускається, вони можуть бути знесені за рішенням суду.
При будівництві будь-яких житлових об'єктів потрібно враховувати багато різних нюансів. Перш ніж приступити до процесу будівництва, варто дізнатися, на яких землях можна будувати будинок. Не менш важливо отримати уявлення про норми і правила зведення будинків на дачних і садових ділянках. Це допоможе уникнути виникнення проблем правового характеру або дозволити вже з'явилися.
(Поки оцінок немає)