У деяких випадках за чинним законодавством погодження меж земельної ділянки не обов'язково. З одного боку, добре, що не треба витрачати час, сили і нерви на цю неприємну процедуру. З іншого боку, буває, що відсутність погодження меж, навіть коли воно не обов'язково, має свої негативні наслідки при розгляді спорів.
Розглянемо випадки, коли потрібно і коли не потрібно погодження меж.
Що стосується суміжних земельних ділянок в наведеній нормі можна виділити два моменти. По-перше, мова йде про уточнення розташування кордонів таких ділянок і, по-друге, це повинні бути земельні ділянки, відомості про яких внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості.
Вимоги до опису розташування меж земельних ділянок наступні.
Таким чином, якщо щодо суміжних земельних ділянок в Єдиному державному реєстрі нерухомості відсутній опис місця розташування кордонів або воно не відповідає встановленим вимогам до точності і методів визначення координат характерних точок меж земельної ділянки, то фактично одночасно з уточненням місця розташування меж земельної ділянки, щодо якої виконувалися кадастрові роботи, відбувається і уточнення місця розташування кордонів таких суміжних земельних ділянок. Значить в цьому випадку місце розташування кордонів підлягає обов'язковому погодженню з правовласниками суміжних земельних ділянок.
Якщо ж в Єдиному державному реєстрі нерухомості вже міститься опис місця розташування кордонів суміжних земельних ділянок, воно відповідає встановленим вимогам до точності і методів визначення координат характерних точок меж земельної ділянки і не відбувається внесення змін до ці відомості, то узгодження місця розташування кордонів з правовласниками суміжних земельних ділянок не потрібно. В цьому випадку земельну ділянку, щодо якої виконувалися відповідні кадастрові роботи, просто «прив'язується» до вже встановлених кордонів суміжних земельних ділянок.
Другий момент. Статтею 6 ЗК РФ встановлено, що об'єктами земельних відносин є: 1) земля як природний об'єкт і природний ресурс; 2) земельні ділянки; 3) частини земельних ділянок. Земельна ділянка як об'єкт права власності та інших передбачених цим Кодексом прав на землю є нерухомою річчю, яка являє собою частину земної поверхні і має характеристики, що дозволяють визначити її як індивідуально визначеної речі.
ЗК РФ поряд із земельними ділянками говорить про «землі», «землях», які не мають таких индивидуализирующих характеристик, як земельні ділянки. По суті це збірні поняття.
Як бачимо, закон зобов'язує узгодити місце розташування меж земельної ділянки, які одночасно є межами інших земельних ділянок, але не земель взагалі.
Таким чином, якщо земельна ділянка не межує з іншими земельними ділянками, відомості про яких є в Єдиному державному реєстрі нерухомості, то за законом узгодження місця розташування кордонів такої земельної ділянки не обов'язково. Наприклад, земельна ділянка межує з вільними землями або навіть з вулицею, яка не враховано в якості земельної ділянки в Єдиному державному реєстрі нерухомості.
З повагою,
адвокат Маковеїв Сергій Іванович