Приватизація - процес оформлення в особисту власність державної нерухомості. Алгоритм здійснення такого процесу має свої тонкощі і нюанси. Особливо це стосується приватизації кімнати в загальному житло або ж в комунальній квартирі.
Сьогодні під приватизацією розуміється зміна форми власності конкретної нерухомості.
Приватизацію можливо здійснити лише з майном муніципального характеру. Існує ряд нерухомості, яка приватизована не може бути.
До переліку такої на даний момент входить наступна:
- службове житло;
- кімнати в гуртожитках (приватизація можлива буде в деяких окремих випадках);
- житло в військових містечках;
- деякий інше.
Встановлено на законодавчому рівні деякий перелік вимог безпосередньо до осіб, які можуть претендувати на процес приватизації навіть при виконанні всіх встановлених умов.
У стандартний набір таких сьогодні входить наступне:
Основоположним моментом є саме наявність громадянства РФ. Так як поширюється відповідний закон саме на громадян країни.
У разі відсутності виконання цієї вимоги приватизація за участю конкретної людини буде неможлива. Окремо варто відзначити, що одного факту прописки і проживання в муніципальній квартирі мало для приватизації.
Знадобиться лише звернутися в місцеві органи муніципалітету. За заявою відповідального квартиронаймача в такий договір може бути доданий ще один громадянин.
З чого почати оформлення
Процес приватизації нерухомості можливий лише при виконанні цілого ряду різноманітних умов.
До таких в першу чергу відносяться наступні:
Знову ж можуть мати місце деякі важливі нюанси і відмінності - в залежності від типу нерухомості, а також різних інших важливих моментів.
Отримати повний список умов виконання яких строго обов'язково можна буде через в муніципальній установі, на балансі якого знаходиться конкретне майно.
Чи можна приватизувати квартиру з боргами по комунальних платежах, розглядається на цій сторінці.
Порядок дії для здійснення приватизації може дещо відрізнятися як і перелік необхідних документів. Але знову ж таки можливо буде виділити деякі етапи, загальні для всіх ситуацій без винятку.
До таких етапах відноситься наступне:
- в першу чергу необхідно буде здійснити одноголосне прийняття рішення про приватизацію нерухомості усіма особами, що володіють правом на участь в такому процесі;
- далі здійснюється підготовка необхідного в такому випадку пакету документів;
- після цього складається заява від відповідального квартиронаймача від себе самого і всіх інших громадян, які бажають взяти участь в приватизації;
- заяву спільно з усіма обов'язковими в такому випадку документами подається до уповноваженого органу, який має право приймати рішення про приватизацію;
- далі спеціальний відділ муніципального органу здійснює перевірку документації, приймає рішення з приводу можливості перекладу муніципальної власності в приватну - процес такої займає зазвичай не більше ніж 2 місяці;
- далі укладається договір на приватизацію і здійснюється постановка на облік конкретного об'єкта нерухомості в єдиному державному реєстрі прав власності.
Окремо варто відзначити, що далеко не завжди процес приватизації можливо здійснити стандартним чином, через МФЦ або ж муніципальний орган.
Наприклад, якщо є борги за комунальні послуги, будь-хто з мешканців не згоден з приватизацією або ж житло знаходиться в аварійному стані - потрібно звернутися до суду для вирішення ситуації.
Також далеко не завжди є можливість без сторонньої допомоги здійснити процес. Деякі ж відповідальні квартиронаймачі просто не мають часу для виконання всіх необхідних процедур.
Оптимальним рішенням у даній ситуації є звернути до посередників. Існує дуже багато юридичних організацій, які займаються саме процесом підготовки документації до приватизації, а також виконанням інших важливих операцій.
Які потрібні документи
Заздалегідь необхідно буде ознайомитися з документами, які будуть потрібні в разі приватизації. У кожному разі перелік таких може дещо відрізнятися. Момент такої визначається в кожному випадку індивідуально.
Отримати детальний список документів, потрібних в конкретному випадку, можливо в муніципальній установі, на балансі якого знаходиться нерухомість.
У стандартний набір паперів, який потрібен майже у всіх випадках без винятку, входить наступне:
- документ, що підтверджує факт відсутності заборгованості по оплаті послуг ЖКГ;
- довідки, що встановлюють факт неучасті в приватизації інших об'єктів житлової нерухомості;
- кадастровий паспорт нерухомості;
- технічна документація на квартиру;
Перелік документації може змінюватися в залежності від різних моментів. Найбільш докладний і точний перелік потрібно буде отримати безпосередньо в муніципальному органі.
Отримати дані про те, на балансі якого саме органу знаходиться конкретне майно, можна в Росреетре або ж МФЦ.
Скільки коштує приватизація кімнати
Однією з основних рис самого процесу приватизації є те, що вона повністю безкоштовна, носить безплатний характер.
З усіма цими моментами потрібно буде розібратися завчасно. Проте певні витрати при здійсненні такої процедури все ж матимуть місце.
І це слід віднести:
- оплата державного мита - величина такої залежить від декількох факторів одночасно, визначається НК РФ;
- витрати на нотаріальне завірення - наприклад, якщо необхідно буде оформити відмову від приватизації або ж навпаки, згода на здійснення такої процедури;
- оплата роботи юристів.
Перш, ніж приступити до приватизації, з позначеними вище моментами потрібно буде обов'язково розібратися. Таким чином, ймовірність виникнення фінансових скруті буде знижена до самого мінімуму.
Окремо варто наголосити на необхідності оплачувати роботу найманих працівників у вигляді юристів. Якщо процес приватизації буде здійснюватися з їх допомогою, то вартість послуг буде залежати від складності технічної роботи, а також цілого ряду найрізноманітніших інших факторів.
Зазвичай вартість послуг становить від 10 тис. Рублів і більше. Суттєвим моментом є також територіальне розташування. З цим моментом потрібно буде обов'язково також ознайомитися своєчасно.
За та проти
Сьогодні процедура приватизації має як свої позитивні моменти, так і негативні. З усіма такими потрібно буде попередньо розібратися. Тільки так можна уникнути різноманітних складних технічних моментів.
Важливо враховувати, що нерухомість, яка не приватизована, фактично громадянину зовсім не належить. Відповідно, більшу частину дій з нею буде неможливо здійснювати.
Це стосується наступного:
- покупка і продаж;
- обмін, дарування;
- передача у спадщину;
- використання в якості застави.
Прийом саме передача у спадщину повинна хвилювати громадян найбільше. Так як в разі, якщо помре громадянин, який є єдиним, хто має право приватизувати нерухомість, буде просто неможливо здійснити цей процес. Спадкоємці таким правом просто не будуть мати.
Відповідно, нерухомість просто відійде державі. Єдиним же мінусом приватизації є виникнення необхідності оплачувати податок майно.
Перш, ніж приступити до приватизації нерухомості, необхідно буде добре зважити всі «за» і «проти» такої процедури. Тільки так можливо не допустити виникнення самих різних скрутних ситуацій і несподіванок надалі.
Приватизація прохідної кімнати в під'їзді
Сьогодні процес приватизації загальнобудинкового майна буде неможливо здійснити. Причому даний момент прямо позначається в законодавстві, яке регулює цей момент.
Відповідно, приватизувати прохідну кімнату в під'їзді можна буде тільки в одному випадку - коли весь будинок належить одному власникові. Даний момент потрібно буде опрацювати завчасно з юридичної точки зору.
Процес приватизації відносно простий, але має ряд деяких істотних особливостей, тонкощів.
З усіма такими потрібно буде розібратися - причому максимально пильно. Тільки лише таким чином можна не допустити складних ситуацій.
Документи для приватизації гаража розповідається тут.
Приватизація кооперативної квартири описується в цій статті.